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住宅ローン 同銀行内での借り換えは可？不可？
Domenicaの回答
自行住宅ローンは、原則借り換えは不可ですよ。 ですが、最近、リテール部門の拡充の関係もあり、優良顧客を逃がさないために、一部の金融機関で「自行住宅ローンの借り換え」も対応しているところがあるようですね。 > 固定金利の更新時期が近づき であれば、変動金利型にされるのでしたら、ご質問者さまの場合は、「借り換え」は必要ないですね。 「借換金利の適用」＝「金利の優遇幅を大きくしてもらう」ということと同義ですから、固定金利期間終了後の優遇金利の適用を、変動金利型にもしてもらい、その優遇幅を大きくしてもらえるように交渉すればいいだけです。 本来であれば、当初固定金利期間終了後の金利の優遇については、契約当初に「特約」で締結しているものですが、それがされていなくても、最近は「他行への借り換え」を匂わせると、「優遇あり」にしてくれるところが多いですよ。 「借り換え」であれば、「借換にかかる諸費用」が必要ですが、金利優遇については「特約」で対応しますので、そのあたりの手続きも費用も必要ありません。 「借り換え」をするよりもお得に済みます。そのあたり、勘違いなさいませんように。 でも、あくまでも「交渉」になりますから、絶対にうまくいくとは限りませんけれど。 もちろん、これまでの返済期間中に、返済の遅延があったりしたら認められません。 さらに、その金融機関の「金利優遇の条件」は、維持したままにしなければダメです。 給与振込口座はもちろんのこと、公共料金の口座振替などが金利優遇の条件になっていることもあります（この場合、クレジットカードのポイントを貯めるために…という理由で、公共料金の支払いをクレジットカード払いに変更しているとＮＧになったりするんですよ）。
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ありがとうございました！何となく漠然としていた部分がはっきりしました！ ＞固定金利期間終了後の優遇金利の適用を、変動金利型にもしてもらい、その優遇幅を大きくしてもらえるように交渉すればいいだけです。 その通りですね。別に同銀行内で借り換えなくても、その銀行で現在の金利情勢に見合った優遇幅を検討してもらえばいいのですよね。現在三菱に借り換えの打診をしていますので、その結果を材料としてちょっと頑張って交渉してみます！