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建築条件付売り地の着工までの流れ
- 建築条件付売り地の着工までの流れについて教えてください。
- 現在土地の契約は済ませましたが、まだプランが決まっていません。
- ローンの申し込みには請負契約が必要であり、プランが煮詰まっていない場合も契約する必要があります。また、プランが確定するまで待つとローン申し込みが３カ月を超えてしまい、土地の引き渡し時にお金を支払えなくなる可能性もあります。
- mahomaho13
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質問者が選んだベストアンサー
まず、最優先させるのはローン契約だと思います。 ちなみに、契約される前に業者の方からある程度できあがったプラン（事前プラン）を提示されませんでしたか？ それとも、まったくのフリープランなのでしょうか？ ある程度の回答を致しますが、詳細は契約書等をよくご覧になって不明な点は業者や司法書士・弁護士等にご相談されることをお勧めします。 （１）の質問について 「土地契約～１カ月半で建築請負契約～ローン契約～着工」という流れは現在多く行われている流れです。業者によっては土地契約と建築請負契約を同時に行うとんちんかんな業者もいます。 （２）の質問について 契約書上の「義務」とは買主様にとっての義務とは何かを考えるようにすると分かりやすいと思います。 売主の義務は土地を引き渡すこと。買主の義務は代金を支払うことです。 つまり、ローン契約をしなければ（現金での購入以外）義務の履行は不能になります（履行不能）。 契約条文にローンについての条文はありませんか？ 通常はローンが組めない場合には契約解除で手付も戻る旨の記載があると思います。 ただし、それは金融機関からローンの契約を断られた場合です。 つまり、自らローンの申し込みもしないでローン契約ができなかった、もしくは間に合わなかった場合は履行遅滞となり、義務を果たさなかった（契約の解除の意思）として手付放棄の解除になると思います。 （３）の質問について ローン契約に建物代金を含ませるのかどうかによると思います。 建物の代金は自己資金で行うのであれば設計図も見積書もいらないでしょう（ただし、建築確認等違反建築でない証明が必要）。 ただ、建物代金もローンを組むのであれば、融資をする金融機関にとっては必要な書類になります。 理由は、最終的に土地も建物も担保になるためです（土地代金だけのローンでも建物も担保に入れることになる。理由は競売の際の法定地上権等の問題で）。 ローンを実行するのと同時に金融機関は土地建物に対する抵当権を設定します（抵当権設定登記）。 ただ、建物が建築されていない場合にはまず土地に抵当権を設定します。その際の設定金額の中には建物の代金も含まれているはずです。
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- atelier21
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同様の事例相談が幾つもあります 業者は言い成りになる客を想定して商売しています 業者の設計担当は 士資格はあるが実効性ある設計は志向は無かった 通常基本設計に6ヶ月以上設計期間は1年位掛けます それからすると異常な素早さですが 中身は「定食を食え」と言うものです アレ是謂うと 設計担当がブチギレしていました 能（脳）力がない？ 注文住宅建てるお積りならば 第三者設計監理と協働されるのが良いと思う 業者の設計施工建物とするのであれば 何処までも「定食」と考える そのどちらかなのではないか ないものねだりしても出て来ない
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。 定食でも構わないのですが、定食の「中身」が分からずに混沌としています。業者に説明を求めてもノラリクラリとしていて。建て売りとはいえ、どんな中身なのかを説明する義務が業者にはあると思います。 アドバイスありがとうございました。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。いろいろと詳しいアドバイスありがとうございました。夫と相談して良い方向へ向かっていきたいと思います。