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建築条件付土地の建築請負契約時に交わせるものは？
この場所でこの参考プランならば、と建築条件件付土地を申込金を払い、建築請負契約の際には建物の図面と仕様書をもらい、建物完成時に『何これ？』とならないように納得した上で契約したいのですが、なかなかきちんとした仕様書等をもらえません。 それとも建築条件付とは、いい加減なものなのでしょうか？まったく不動産の事は分からないのですが、建築請負契約を結ばないうちに、どんどん家を建て始め主人は殆ど切れています。 私もおかしいのではと思いつつも、場所と参考プランが気に入っているので契約したいのですが、どうしていいやら胃が痛いほど悩んでいます。 どうか、良きアドバイスをお願いします！
- 新築一戸建て
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> 「明日建築確認or申請を出すので、今日中に申込んでくれたら、それを止められますので、変更・追加等ができますが。」 建築条件付土地売買では考えられないですねぇ。これは建築条件付を隠れ蓑にした建売住宅青田売り（売建）と言う奴でしょうか？ 建築条件付は知っての通り、建築業者を決められない代わりに自由にプランを変更できる物です。土地契約の後プラン（間取り）の決定を3ヶ月以上の定められた期間内に行い、間取り決定後に確認申請を受け、建築請負契約と相成ります。 ご質問者様の場合、既に間取りは決定済み・確認申請も当然取得済みで着工してますよね。施主（又は買主）に対して確認無しで着工なんてあり得ないですね。 もし建築請負契約をしていないのであればまだ間に合います。はっきりとお断りして下さい。但し土地契約書を見て、建築条件付土地とはっきり明記されているか、建築請負契約までの期日が明記されているか、その時に手付金の扱いが記述されているか、特約の部分を良くご確認のうえ話し合いに臨んで下さい。 また土地契約の際、重要事項説明は受けていますか？その時の説明者は宅地建物取引主任者でしたか？それらに該当しない場合も契約解除できる条件となるのではないでしょうか？
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建築請負契約を締結していないのに建築確認申請は出せません。 この場合建築確認申請は施主が申請する物だからです。 建築確認申請が出されているのであればまずそれを見せてもらって下さい。 ご質問者の名前と印鑑が押されていますか？ もしかすると建売に変えようと思っていたときにご質問者が現れたなんて話しかもしれません。 ちょっと業者のやり方は非常に問題なので、どんな家が建つのか非常に心配です。私だったら建築請負契約は締結せずに流してしまいますね。 （手付け金は戻ります）
お礼
アドバイス、ありがとうございます。 ご回答者様が『もしかすると建売に変えようと』とおっしゃる事かもしれません・・。 とりあえず「もう、やめるから。」とは言いませんでしたが、「とにかくきちんとした仕様書を出してほしい。それで考える。」としました。 他にもお聞きしたい事がありますので、また皆さんよろしくお願い申し上げます。
- rvr3958
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建売の青田売りは違法らしいです。
お礼
度々のアドバイス、本当にありがとうございます。 皆さんよくご存知で驚くと共に、自分がこう言う事になろうとは、と同時に自分の勉強不足に後悔しております。
- kumorinotihare
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契約書を交わさないうちに注文住宅を建て始めるなんてありえません。 この際、業者に、どなたの家を建てているのか、きっぱり聞いた方が良いですよ。 工事金額はもう決まっているのですか？ 早めに業者と話し合われたら良いと思います。 どんな家が出来るのか施主が知らないなんて、まるで「ビフォー・アフター」の世界ですね。
お礼
アドバイス、ありがとうございます。 手付金は、建築条件付土地の土地に関してでした。 建築依頼主（施主？）は土地の売主である不動産屋で、現在建築中の看板にも不動産屋の名前の記載があります。完成予定は初めにもう5/31となっていて、完成引渡契約後建物は私達の物と言う事でした。 建物の金額は1,800万・延床面積で割ると約坪60万ですが、仕様を聞くと最低の物ばかりで変更・追加でどんどん費用が増えるばかりですが、予算も殆どあありませんし・・。 ほとほと参っています。
- rvr3958
- ベストアンサー率33% (145/428)
建築確認申請は終わってるのでしょうかね？確認申請がおりないうちに建て始めるのは違法としか言えませんが・・・。反対に確認申請が終わってるなら最低限の図面は出るはず。 建築請負契約を結んでいないならさっさと解除しちゃいましょう。ホントそんな業者がまともに家を建てるとは思えません。また役所に行って相談しましょう。あっという間に監査が入ると思います。 但し土地の契約は終わってると思いますので今一度土地の契約書を良く読んでください。建築条件付と書かれていますか？密かに建売となっていませんか？ 建売なら予め建築申請をされていますのでその仕様に沿って建築が始まってる可能性があります。
お礼
見ず知らずの者の悩みにアドバイスをいただき、ありがとうございます。 建築確認申請は、終わっています。ので、そうですよね。（あーなんか情けないです。） 明日、主人が「関係者全てと話し合うから。」とぶち切れていましたので、今晩できる限り勉強してみます。 しかし・・（涙）。
困った問題ですね・・。 払ったのはその土地の申込金とありますが手付金では無いということで宜しいのでしょうか。（手付けかどうかもあまり関係無いようなお話ですが） 個人的に思う事は、その業者さんはかなり問題有りですね・・。建築条件付というのは、例えば6ヶ月以内に指定した業者と建築請負契約を締結する等の条件です。それ自体は、ご納得が得られているのであれば、いい加減なものでは無いです。 さて、建築請負契約が締結されていない段階で、その業者さんは一体誰の建物を建築しているのでしょうか・・。極めて謎です。また、細かい仕様の打ち合わせをせずに、どの様な家を建てるつもりなのでしょうか・・。同様に謎ですね。 （念の為、建売住宅ではないですよね・・？） 通常の進行方法を大きく逸している為、個人的には全解除をお薦めします。（と言うより、やっている事の意味が全くわかりません・・） 土地と参考プランが気に入っているということで、結果的に満足出来れば良いならそのまま進めるのも致し方ないのでしょうかね。かなり危険ですが。（その様な業者がまともな家を建てるとは全く思えませんので） アドバイスと言うよりも、根本的に「有り得ない事態である」ということをお伝えします。
お礼
早々にアドバイスをいただき、ありがとうございます。 間違いました、払ったのは手付金です。 以前から、共働きの為、実家の近く・子供の学区内等かなり厳しい範囲で探しておりまして、上記の２つの条件に一致した所が今回の建築条件付の物件でした。 確か11/27の広告を見て、その後問合せ、12/4仲介業者に話しを聞きに行き、12/5「明日建築確認or申請を出すので、今日中に申込んでくれたら、それを止められますので、変更・追加等ができますが。」と言われ申し込み、12/11に手付金を払いました。 その後、仕様を聞いても二転三転し・・。未だに詳細な仕様書がもらえず・・。 仲介業者・売主等から建築請負契約を要求されましたが、さすがにこれはおかしいと。 という次第です。 何だか、まったく情けない次第ですが、こんな事になってゆくとは、と言う状況です・・。 アドバイスを読んだら、主人はブッでしょう。やっぱり！と。どうしましょう。
お礼
アドバイス、ありがとうございます。 土地契約の際、重要事項説明は、宅地建物取引主任者に説明を受けました。 しかし、アドバイス通り、建売住宅青田売りと言うものであろうと、それに思い当たる事ばかりだと思われます。 一生に一度の大事な買い物を、仕事・子育てに追われ、インフルエンザ、肺炎になろうとも、ここまで来る前にもっと考えるべきでした。