建築条件付土地について

質問

希望する地域で物件が出たので、それについて質問させてください。
それは建築条件付土地で、建物のプランもすでに
できあがっております。
このプランでなく、自分の希望通りの住宅を建てること
はできないのでしょうか。
早い話が、予算が足りないのです。
大雑把にですが、土地代が3500万で上物が1500万。
うちの予算では上物を1000万でないと買えないのです。
私は建築条件付というとそのプランの通りに建てないと
いけないと思っていたのですが、少し今調べましたら、
「指定の業者と建築工事請負契約を結ぶ」という条件
であって、基本的に建物は自分の希望どおりにできる
という文献を見つけました。
勉強不足で恥ずかしいのですが、実際、建築条件付土地
を購入して、間取りも予算も希望どおりにしてもらえる
のでしょうか？
それは売主の方で「このプランで建ててくれる人」を
優先するとは言ってますが、もし競合者がいなければ
希望の注文住宅を建てることになんら問題はないので
しょうか。
その場合、契約時に何か気をつけた方がいいこと、
工務店や売主さんとの心象の問題など、どんなことでも
いいのでアドバイスをお願いします。

回答No.1

yuiyui25jp · ベストアンサー

４２００万の建築条件付物件を購入する事になってます。が、私も予算を抑えたい。
ですが、間取りも何もかも自分の好き放題に出来ます。
地元の不動産屋・建築会社・設計士だからかもしれません。ついでに、４０００以内って言ってるので、それで動いてます。見積もりが出来たら、いらない設備をどんどんとってしまって３８００まで抑えるつもりです。
ただ・・・・。
土地の坪数はどうなってるのでしょうか？
３０坪で１５００万に抑えるのですが、坪５０ぐらいが限界だと思ういます（知り合いの業者談）やはり、相手も仕事で利益をあげないとダメだし・・・・。
プランが出来上がっているところも多いのですが、有名な不動産屋さんとかがそんなんです。（元不動産やで働いてました）
一度、そこに行って聞いてみるのが一番だと思います。が、希望価格ではなく、まずは自分のプランが可能か・全ての標準設備込みで金額を出してもらい、後にいらないものをとってしまい節約可能かなどです。

私は持ち主にまずは１００万の値引き（こっちからは２００万値引きでお願いします）になり、自分の思い通りの金額になりました。（４１００万）で、４０００万でって話をして徐々に値引きしてもらい最終的には仲介手数料も値引いてもらうつもりです（気持ち程度です。何もしない不動産屋なので。法的に決まっていると言われますが、３％消費税＋６万だったかな？それは上限です。）

お礼

たいへん参考になるご意見ありがとうございました。
残念ながら、検討していた土地は建築許可が降りたらしく、要するに建売として売られることになり、諦めることになりました。
でも建築条件付というのが基本的にフリープランであるということを知っただけでも、これからこういう物件を検討する際にたいへん有利になると思います。よいアドバイスをありがとうございました。

回答No.2

funafunafuna

こんばんは。うちも建築条件付で新築しました。
当然すでにプランは出来上がっていましたが、それはあくまで参考で設計は自由設計となっていました。
この会社では、プランの建物の金額と実際に立てる建物の坪数の増減で金額を決めていました。
例えばプランは４０坪で実際には３８坪だったとすると、プランの金額－２坪×坪単位の金額＝建物の金額となっていました。あくまでこの会社の場合ですが・・・。
変更自体については別に嫌がられもしませんでした。
実際の建物はプランとは似ても似つかない物になりました（笑）。

プランの変更はよくある話だと思いますので（プラン通りにしか建てられないのなら建売と同じですよね）、予算と間取りの要望を売主さんに伝えてよくお話されてみてはいかがでしょうか？

坪数を減らすのが一番予算が減りますが、内装とかキッチン・浴室のグレードを下げるとか、外回りを自分たちでするとかいろいろすれば費用も抑えられるのではないでしょうか。

いい形でお話が進むといいですね。

お礼

たいへん参考になるご意見ありがとうございました。
#1の方へのお礼でも書きましたが、検討していた土地は建築許可が降りて建売として売られることになり、諦めることになりました。
ただ、アドバイスいただけたように、残る手段としては、
その物件がなかなか売れない場合には、内装などのグレートを下げていくらか値引きしてもらうという可能性も
少しは残されてますよね。よいアドバイスをありがとうございました。