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根抵当権付き差押物件の購入について
takapiiiの回答
こうした物件は数多くあり、諦めているといい物件は買えません。 根抵当権については、契約書に「地上権、賃借権、抵当権等、所有権移転を阻害する第三者の権利は所有権移転までに抹消する」と言う事を明文化し、抹消出来ない場合は契約を白紙撤回する特約を記載します。 抹消に関しては根抵当権や差押を行っている金融機関に行き、司法書士立ち会いの元、その銀行で代金決済すると同時に抵当権抹消書類を銀行から取得し、司法書士に渡します。 それがあれば法務局で先に根抵当権を解除した後、所有権移転を行います。 差押についても同様で、同時に銀行から取下げ書類を受け取り、司法書士が銀行と共に裁判所に対し取下げを申請します。 どちらの作業も全て売主ではなく、代理権を持った司法書士が行います。じゃないと正しく手続きを勧めるかどうか疑わしくなりますので。 ちなみに仲介業者が何も言わないのは非常識です。通常は購入意思を明確にした時点で、その事を告げ、当然重要事項説明時と契約時には提示しなくてはなりません。 仲介業者は、恐らく経験上特に問題が無いと認識しているので、別段今すぐ言う必要性を感じていないのかもしれませんが、やはり契約前に伝えるべき事項ですね。信頼関係が築けませんので。
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お礼
ご回答ありがとうございます。 お礼が遅くなり申し訳ありません。 いろいろ細かく教えていただき大変参考になりました。 差押がついている物件も多くあるのですね。 私達一般市民は差押となっているだけで 慌ててしまうのでダメですね・・・。 そうなんです!! takapiii様のおっしゃる通り 仲介業者が差押について一言も触れてこないので （何回かやり取りはしているのですが） 何かもうこの仲介業者を信頼できなくなってしまったんです。 ただ売りたいだけなのかと・・・。 多くあるとはいえ、やはりノーマル物件ではないので 一言あり、そんなに心配することではない、こういうやり方が ありますよ。と言っていただきたかったのが正直なところです。 あまりこのサイトの使いかたが分からなくて 先に締め切ってしまったみたいなんですが 司法書士を見つけるのはどうするんでしょうか。 仲介業者で雇っている司法書士がいるのでしょうか。 ちょっと調べてみます。 どうもありがとうございました！