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敷地内駐車場の利用について知りたい
- 敷地内駐車場を利用する際の問題点について相談です。
- 現在の物件に敷地内駐車場が付いているが、利用に制約がある件についての相談です。
- 敷地内駐車場を借りる際に問題が発生しており、不動産会社に相談した方が良いかどうか知りたいです。
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大家しています。 『来客用駐車スペース１台分あり』なんて契約書に謳っている物件は無いでしょうから、その駐車スペースを大家が個人で使おうが賃貸しに出そうが自由です。それを空けておくように要求する権利はありません。 大家さんや管理会社としては『駐車場有』の方が募集しやすいこともあり、空けておいたのでしょう。 新規募集の場合、空いているスペースがあれば駐車場を必要とするお客様も必要としないお客様も取り込めますから無理に埋める必要もないのです。勿論、貸し出せばそれなりの収入はありますが、無理に貸し出して募集を窮屈にするほどの駐車場代でもなかったのでしょう。 私の場合も、マンションの駐車場に自分の車を入れていますが、これは今マンションの居住者さんに駐車場が欲しいと言われる方がいないからで、新規の募集が必要となって、申込みされた方が『駐車場』と言われるなら自分の車をいつでも自宅の駐車場（ちょっと出入り口が狭い）に移してそのスペースを空けるつもりです。でも、居住されている方に『来客用に空けてくれ』なんて言われても空けません。勝手かも知れませんが、自分の便利のために一台分の駐車スペースを使う（貸出せば入る毎月３万円の収入を諦める）ことはしても、来客用に空ける積りはありません。 質問者様の場合も、『そこを今までどおり来客用としておいてほしい』と言うのは、先にも書いたように『契約書』に『来客用駐車スペース１台分あり』と書かれていなければ無理です。
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空き部屋用に確保してあった駐車場ではないでしょうか？ 駐車場が無いと借り手のつかない地域では無いでしょうか？ 駐車スペースの交換を申し出る事はできますが、交換して貰えるかは分かりませんが・・・ 分譲なら来客用のスペースは良くありますが、賃貸では私は見た事がありません。 布団が車に当たりそうなら、スペースが許すなら、少し前の方で止めて貰うなど、車の持ち主お願いしても良いかも知れません。 仕方がないと言ってしまえば身も蓋も無いかも知れませんが、今まで空いててラッキーなだけだったと私は思います。
- rio_rio_ri
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不動産はあくまでオーナーのものですので、誰に貸すかはオーナー次第となります。来客用にしておいていほしいと希望を出すのは自由だと思いますが、相手も道楽でやっているわけではないでしょうから難しいと思います。 部屋の目の前に他人の車があることがご不快であれば、ご自分の借りている駐車場と場所を交換してもらえるかどうかを交渉してみてはいかがでしょうか。こちらのほうが現実的かもしれません。 ご参考まで。
お礼
５８４８６６７さんが、おっしゃってることは、間違いないと思います。 場所を交換してもらえるよう、交渉してみたいと思います。とても、参考になりました。 ありがとうございました。
- riri1609
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不動産関係に強いものではありません、適当に聞き流して頂いてもかまいません。 結局その駐車スペースは、来客用ではなくただ単に契約者が半年間使用していなかっただけじゃないでしょうか？ あなたが入居する以前は来客用だったかもしれませんが少なくともあなたが入居した時点では変わっていたのでしょう。 ですから、同じマンションにお住まいの方で「来客用の駐車スペース」だと説明があった人が相談するならともかく、既に借りている方がいると聞いていたあなたが今までどおり来客用にしてくれというのは違うと思います。 不動産屋に相談するのでしたら、その駐車スペースと、今あなたが使用している駐車スペースを代えて頂く様に相談したらどうでしょうか？私は過去に交換してもらえるよう相談して交換して頂いたことがあります。自分の車なら、気兼ねなく布団を干すことが出来ると思います。 質問文より、あなたが所有する2台目の駐車スペースが欲しいといった御質問とは違うようですので、それは無視しました。
お礼
確かに、今まで開いていたのを、不思議に思うべきで、最初にちゃんと不動産屋に確認すべきでした。 ご回答いただき、ありがとうございました。