一建設の建売物件について。

質問

一建設の建売物件について。

今一建設の建売物件を購入しようか迷っています。
土地、建物自体はすごく気に入っていて前向きに考えているんですが、ネットの評判が悪いので心配になってきました。

不動産さんはフラット３５Sの対応物件なんで建物自体は心配ないですよと言われたんですが、実際フラット３５Sで取得した項目は省エネルギー性なので耐震とかにはまったく関係ないんで大丈夫かなって感じです。

ネットの評判どおり一建設ってヤバいんですか？？
フラット３５S物件だからって安心できないんですか？

高い買い物なので慎重にいきたいと思っているんでお願いします。

回答No.5

0systems

こんばんは。不動産会社の代表をしているものです。

私は不動産業界に入り17年目になります。
一建設が飯田建設工業という社名の時代から一建設の新築分譲住宅を数多く仲介してきました。

正直、昔から評判は良くないのは事実です。

それでは「具体的に何が良くないか？」ということですよね。

一建設に限らず、年間に数千棟も建売を分譲している会社は、現場監督の目が細かいところまで行き届かないのが問題なのです。
現場監督の目が行き届かないので１棟１棟の品質にバラツキがあるのが現状です。
例えば、多棟現場の場合、私達プロが見ると１号棟は良い品質でも、隣の２号棟は悪い品質・・と判断できる場合が多々あります。
要するに、アタリとハズレがあるのです。

フラット３５Ｓ対応と言っても建物躯体が大丈夫という決定打ではありませんが、一建設の場合、住宅保証機構の「まもりす」の１０年保証に入っていて建築中の検査があるので、こちらの検査で躯体は大丈夫と言えるでしょう。
しかし、問題は、躯体は大丈夫でも仕上げの精度が問題なのです。
建物躯体の検査に合格しても、建物全体の品質が悪いという事は珍しいことではありません。

現場監督の目が行き届いていないので、各職人さんの器量次第なのです。
良い腕の職人なら高品質の建物、新人さんや悪い腕の職人さんの場合は、プロの目から見ると明らかに、お粗末な建物・・となります。
具体的には、床のキシミ、床の傾斜、建具の取り付け不良、建付け不良、クロスの剥れ、クロスの糊のはみ出し、給排水管の接続不良、等が過去に実際に経験したクレームです。

保証やアフターサービス制度は用意されていますが、各営業所ごとにクレーム処理の対応にも個体差があります。アフターが良い営業所もあれば、対応が悪い営業所があります。
何かクレームがあった場合の対応が悪い場合が多々あるので評判が悪くなるのです。

しかし、私は、一建設も含めて建売を購入することに対して決して否定的ではありません。

一建設と同じ建物を、地元の工務店で建築すると、４００万円～５００万円以上の価格差が出ます。
大量生産している分、合理的に価格を下げて低価格で消費者に住宅を供給しています。
このことは、私達消費者にとっては、非常に魅力的なことです。

一建設の建物でも全て粗悪のものではありません。ただ、時々ハズレの建物があるので注意が必要なのです。

ハズレの建物を選ばなければ、建売住宅でも高品質の建物を低価格で購入することが可能なのです。

アタリの高品質な建物を購入すれば、クレームで連絡する事もないので快適に住むことができます。

正しい知識と正しい目で建物を見て判断すれば、建売住宅購入も決して怖くありませんよ。

お知り合いの人などで建築の専門家や詳しい人がいれば、契約前に建物をチェックしてもらうことをお勧めします。