借地を返す時

質問

無人の実家を取り壊し、借地を地主へ返したいと思っています。
借地を返すとき、地主へ何を持っていったらいいのでしょう？
何か書類も必要ですか？
お礼金？菓子折り？
どのようにしたらいいのか全く分かりません。
アドバイスお願いします。

回答No.4

hanapopopo · ベストアンサー

タダ（同然）で借りている土地でしたら話は全く違います。
解体し、更地にした後、菓子折りを持っていってお礼を言って返せば良いでしょう。
特に解約申込書を作製する必要もないです。

お母様の方は別の形で質問すれば、良いアドバイスが貰えるかもしれませんね。

お礼

回答ありがとうございます。
更地にした後に、お礼と菓子折りも持っていこうと思います。

母の件は、先日地域の福祉担当の方に相談に行きました。別の方向からアプローチして心を開いていくことになりました。
少しずつ解決に向かい前進していきそうです。

回答No.3

hanapopopo

建物を所有している借地の権利は大変強く、売買の対象となるケースもあります。
通常、そのような権利を無条件で放棄する事は考えられません。
語弊があるかもしれませんが、購入した土地を元の持ち主に無料で（菓子折り付きで）返すような行為をしようとしています。
しかし、質問者さんがどうしてもそのようにしたいと思ってらっしゃるのであれば仕方ないですね。

結論としては、No.１さんの言うように解体した上で「解約申込書」にサインすると契約終了になります。
地主に相談すると、おそらく無料でサインするだけの状態にして準備してくれると思われます。
前述のように、それが手間にならないくらい地主にはメリットがある話だからです。

認知症のお母様も、「建物が建っている事が大変強い権利の要件である」ことが体にしみついているのかもしれません。

契約書が手元に無いようなのですが、地主さんも持ってないのでしょうか。転貸が可能であれば、別の人に土地を貸すとか、今の建物解体は仕方ないとしても別の建物を建てて誰かに貸すとか、一度冷静になって検討してみてはいかがでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
＞購入した土地を無料で返す行為

ってふうになるとは考えてもみませんでした。
なぜかというと、地主さんが厚意で貸してくれているといっても過言ではないからです。年間に地主さまに支払いしている金額は恐ろしく安いです。たった20坪ですので、人に貸す云々という土地でもございませんし。
建物を建てて誰かに貸すことは絶対にしません。
あの土地とはもう縁を切ります。

今、第三者に入ってもらい母を説得しています。最終手段として、地主さまから返却してくださいって言ってもらうかもです。なかなか話がすすまないので、そういう方向にしたらどうかと助言がありまして。

解体業者も実家の近くにありますし、解体費用も聞いております。近隣の人たちにはかなり迷惑をかけておりますので、早急に事を進めたいとおもっています。
私の嫁ぎ先にも苦情がくるのは精神的にキツいですから。

回答No.2

takapiii

＞解約申入書というのは、どこかに用紙売ってるんでしょうか？

いえ、ご自身で作成されればいいと思います。
ただ、借主は母親のようですし、状況が複雑そうですので、手続に不安があれば、多少お金がかかりますが行政書士にお願いすると言う手はあります。その方が安全だとは思います。

お近くの行政書士を探してください。
http://www.best-gyousei.com/
http://www.gyousei-navi.com/

なお、解約申入書はこんな感じです。4番目あたり？
http://www.norimasa-h.jimusho.jp/naiyou/aieyineyaajmoder.html

お礼

分かり易いサイトを教えてくださってありがとうございます。
今、第三者を入れて母を説得中です。
話し合いだと全然進展がないので、かなりイライラしておりますが、なるべく早く解決したいと思っています。
解約申入書も書き方の見本があって助かりました。きっと、書類を書くことになると思いますので参考にさせていただきますね。

テレビで放映されてる迷惑ゴミ屋敷。あんな感じに近かったので、本当になんとかしないといけないんです。早く解決できるように頑張りたいとおもいます。

回答No.1

takapiii

契約期間中であれば(契約満了を迎えていない)、「解約申入書」を作成し持って行けばいいと思います。

但し一口に借地と言っても、その契約方法によって解約の手順が違います。
また解約できるまでの期間も契約によって違います。
契約書は手元にありませんでしょうか。
地上権設定登記されているとか、定期借地であるかどうか…。
特に解約についての特約があれば従います。

ただ実家の古い家と言う事は、かなり昔の借地なんでしょうか。(平成4年7月31日以前)
であれば、旧法の扱いになるので、建物を取り壊して更地になった時点で、借地権は消滅しているとも考えられますが…。

一応契約書を確認し、再度詳しい情報で質問してください。

お礼

回答ありがとうございます。
かれこれ40年くらい前に借りていたと思われます。
契約書は私の手元にはありません。
もしかしたら母が持っているのかもしれませんが、認知症でして…。
書類を紛失という、かどこにやったかも分からないと思います。

とにかく私どもは家を取り壊して土地を返したい、の一心でございます。
ただ、認知症の母が、家だけは絶対に壊さない、と言っているので、かなり揉めているところです。6年揉め続けています。ゴミ屋敷なのですが、ものすごく執着があるようで…。
通学路だし子供が入って怪我をしたり、火事にでもなったらそれこそ大変です。近隣から危ない、物騒だと苦情が出てはいるので、本当に早急になんとかしたいです。

解約申入書というのは、どこかに用紙売ってるんでしょうか？