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売主が会社の利益ばかり考えてるような
先日土地の契約を済ませました。 仲介は介さず、売主と直接契約しています。 この売主にとても急かされています。 私達も物件が気に入ってたので契約日はいつでもよかったのですが 契約自体は今月にどうしてもしたかったらしく 年末は主人が忙しくて時間が取れないと言うと、「奥様だけでもOKです」と言ってみたり 住宅ローンを全然斡旋してくれず、気にいったところがあれば そこでいいですよ、と全く調べてくれる気がないようです。 それでこちらが調べて、金利や手数料が低い銀行を探してここにしますと話したら そこは審査にとても時間がかかるので、金利はそんなに変わらないのでこちらにしてもらえませんか？ と手数料が高い方を勧められています。 なんでそんなに急ぐ必要があるのか全くわかりません。 売主ってこんな不親切なものなのでしょうか？
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売主が不動産会社であれば、仲介業者は入れなくてもいいと思います。 ちゃんと重要事項説明があり、契約書の事前確認、司法書士による移転登記がなされれば問題は無いと思います。 売主が個人である場合は論外ですが、工務店が自らの土地を販売し、家を建てるという場合でも契約の手順に抜けが出る可能性があるので気をつけてください。 契約を急がせるのは、決算が近いとか、投資を早く回収したいとか、営業のノルマ達成のためとか、色々な事情があると思います。 また、隠れた不具合があり、ある時期を逸すると瑕疵になってしまうという場合や、農転の売建物件であったが、ある時期を過ぎると許可が取り消される、等という最悪なパターンも考えられますが、まぁそれは無い気はします。 しかし家を買うのは質問者さんなので、貴方のペースで契約をすればいいはずです。 何も急き立てられるように契約などしない方がいいですよ。 「つい言い難くて…」という場面が増えてしまい、後々後悔してしまう事があります。 売主が会社の事を考えるのは当然なのですが、だからと言って買主の意向を無視するような会社ならば、むしろゆっくり構えて、相手に「諦めさせる」という気持ちを抱かせてはいかがですか？ 僕がこの仕事を始める前までは、投資物件で随分不動産を買いましたが、急かす相手の場合は、あえてのんびりとするようにしていました。 こちらのペースにしておかないと、絶対に後悔しますからね。
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- nonbay39
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＞奥様だけでもOKです 奥様がその土地の購入能力がなければOkとは言えません。 契約を急かすのは当たり前です。そういう商売だからです。その代わりその土地が欲しかったのであれば良い買い物をしたということになります。業者が急かしてくれなかったら買いそびれた可能性も高いです。急かされて決断する能力がある人間は結局良い物件を買えます。 銀行の手数料云々はそんなことよりも金利や繰り上げ時の手数料を気にしたほうが良いでしょう。 不動産業者は土地をさばくことにしか興味が無い会社が多いでしょう。家を建てるための土地であれば住宅会社に相談したほうが親切な場合が多いでしょう。これも運ではあるでしょう。さらに言えば会社がどうこうよりも担当による所が大きいでしょう。 ＞売主ってこんな不親切なものなのでしょうか？ それは業者によります。仲介を挟んでも不親切な所に当たれば同じことです。
お礼
そうですね、業者が勧めてくれなかったら買えなかったかもしれないし 売れてしまった可能性もあるので、まだ土地のみですが 良かったと思うことにします。 担当者があまり親切でなかったんですね～ 運もあるので、その点は運がなかったかな？ 銀行は金利は両者同じです。 つなぎ融資の金利と手数料も違うみたいで、手数料が十数万違うのです。 フラットを使用するのでそれ以外の条件は同じです。 ありがとうございました。
元業者営業です 間に仲介業者を入れていないのならそれは全て「自己責任」です。 売主が親切であろうが、不親切であろうが全てを「甘んじて受け入れなければ」なりません。 どのような理由で仲介業者を入れなかったのかは分りませんが、もしも「仲介手数料節約」なんて理由なら、お考えがいささか「浅い」としか言いようが有りません。 また、ご質問文にある「銀行の斡旋」なんてする売主は、その売主が不動産業者で、銀行から紹介料を受け取れるような場合を除いてはありませんよ。 売買契約はボランティアではありません。「商取引」です。 そこに「親切云々」なんて事を求めるのはお門違いです。 特に土地の売主なんて「売ったらお終い」で、長い付き合いになる訳でもありません。 とにかくご質問文にお書きになられた事は仲介業者を入れていれば、全て手配して段取りよく進めてくれる事です。 そして、仲介業者が入れば「何らかのトラブル」が有った場合、その責任を仲介業者に求める事も可能です。仲介責任がありますので。 ＞なんでそんなに急ぐ必要があるのか全くわかりません。 契約したらお金が早くお金が欲しいのは当然です。
お礼
わかりやすいご説明をありがとうございます。 おっしゃるとおり、１００万以上もの大金をただ仲介する業者に払いたくなかった というのが本音です。しかし仲介業者も結構重要な役割を果たしていたんですね～ この業者とは建物も契約してるので、あと数ヶ月は付き合っていかねばなりません。 あまり期待せず、相手のペースに流されないように話を進めたほうがいいですかね・・？少し不安です。
貴方は商売をしていないから知らないのかもしれませんが ５千万円位の商売だと入金が１日遅れるたびに７千円くらいの損になるのですよ。（ざっくりとした一般論ですが） あと 売主が何の商売しているか知りませんが、普通は住宅ローンの斡旋なんてしないでしょう そんなサポートをするから仲介は仲介手数料を受け取るんですよ。
お礼
＞５千万円位の商売だと入金が１日遅れるたびに７千円くらいの損になるのですよ それはすごいですね。それだったら早く入金してほしいと思いますよね・・ 住宅ローンは、普通提携してる銀行があって、 そこで融資を受けると優遇金利が受けられると、他の不動産屋に紹介されたので・・ どこも普通にあるのかと思っていました。 これは普通ではなかったんですね。ありがとうごさいました。
- 2009ken
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会社に現金がほしいのでしょう。いまどきどこの会社も、運営が大変ですので。
お礼
ああ～やっぱりただ単にお金なんですね。 小さい会社ですので、資金がないんだろうね、とはこちらで話していたんですが。 ちょっと心配です。ありがとうございました。
お礼
はい、おっしゃる通り不動産業者です。 私も、 ＞隠れた不具合～ を心配しております。 早く入金してしまって大丈夫か？と。まあ、契約してしまったので 考えないようにはしていますが・・ 自分のペースで進めていっていいんですね！ 今回は住宅ローンで十数万の違いなので、しょうがないかな・・と思ったりもしましたが やはり自分がいいと思った銀行に、時間がかかっても契約することにします。 ありがとうございました。