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マンション売却時の税金について
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不動産などの売却に伴う利益は「譲渡所得」になります。 譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算しますから、ローンの残高は関係ありません。 又、譲渡所得は、その不動産の所有期間によって、長期譲渡所得（所有期間が5年超）と短期譲渡所得（所有期間が5年以下）に分かれます。 更に、譲渡所得では、居住用の不動産を売却した場合、居住期間に関係なく3000万円の特別控除がありますから、売却益が3000万円以下であれば、譲渡所得は発生せず、税金もかかりません。 （売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないことが必要です） なお、この特例を受けるには、翌年の2月16日から3月15日までの確定申告の期間に、確定申告をする必要が有ります。 参考urlをご覧ください。
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#1の追加です。 ご質問の場合、3000万円で購入して、2300万円で売却したら700万円の損失ですから、譲渡所得がマイナスになります。 このマイナスは、確定申告をして、給与など他の所得から控除することが出来ます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いいて計算しますから、取得価格はもう少し低くなり、売却損は減ってきます。 減価償却の計算は、確定申告の時に税所に聞けば教えてもらえます。
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お礼
ありがとうございます。税金の面で一番心配していたので、ホッとしました。