マンションを売却できるのか不安です。

質問

築１０年のマンションを所有しています。

購入価格が３２００万。３５年ローンを組んでいます（公庫２６００万、銀行６００万借入）

このマンションを売却したいのですが、３年前に所有者本人が債務整理をしたため、ブラックリストに載っています。このような問題を抱えている現状で売却可能なのかご教授ください。

ちなみに現在のローン残高は全て合算して２５００万。売却できたとしても相場を見る限り、ローン残高を上回ることはありえません。この場合、足りない分を払わなければなりませんが、手元に払えるお金がありません。どうすればよろしいでしょうか。

回答No.4

gamigami

お礼に対する回答です。

離婚されて自宅が不要になるのなら、抵当権実行で処分してもらうのが最良でしょう。
任売であれ、競売であれ不足分の支払を保証会社(銀行・公庫)に分割支払となります。

それでも支払ができないのなら、破産申請でしょう。
でも免責がとれないなら債務は残りますけどね。

回答No.3

noname#203300

通常ですと、『３年前に所有者本人が債務整理をした』この時点で所有する不動産も資産に計上されているはずですが、『売却できたとしても相場を見る限り、ローン残高を上回ることはありえません。』という状況が既にこの時にあったために債権者も手をつけなかったのでしょう。本来ならここで整理しておいた方が得策だったような気がします。

　その価値もないものにその価値以上（利息も付きます）を払っていくのは非常に愚かです。一般には家への愛着や社会的な“目”？或いは将来の経済情勢の持ち直しを期待してローンを支払い続けているわけですが、失礼ながら、質問者様の場合は既に『債務整理』もされていることですし、さらに愚行を続けるメリットも少ないと拝察します。

　やはり、銀行に言ってきれいにしてもらって、再起を期された方が良いような感じがしますし、精神的にも“重荷”を降ろした方が楽ではないでしょうか。

　一度行政のやっている法律相談やNPOなどの、そのような事案の専門家に相談されることをお勧めします。今の経済情勢ですから、質問者様のような方は多いですし、銀行の犠牲になる必要はないでしょう。

お礼

丁重なご説明、どうもありがとうございます。
一度銀行に行って相談してみます。

回答No.2

gamigami

＞３年前に所有者本人が債務整理をしたため、ブラックリストに載っています。このような問題を抱えている現状で売却可能なのか

この点においては売却可能です。個人信用情報と売却に関連性はありません。

＞ちなみに現在のローン残高は全て合算して２５００万。売却できたとしても相場を見る限り、ローン残高を上回ることはありえません。この場合、足りない分を払わなければなりませんが、手元に払えるお金がありません

こちらの理由において売却は不可能に近いと思われます。

売却時に所有権に付随する権利については、引渡しまでに抹消しないといけません。
売却時の残債額が売却金額より多いのであれば、不足分は自分で支払う必要がでます。
よって、自分で勝手に売却する権利は既にないに等しい。

金融機関の窓口に相談し、返済緩和措置をもらうか債務不履行で抵当権実行をされるか
の選択ではないかと思います。

お礼

無知な小生にご指南頂き、ありがとうございます。
実のところ売却理由は、離婚によるものです。
養育費を払いながら、ローンを払い続けることは、現実問題不可能です。「返済緩和措置」、若しくは「債務不履行で抵当権実行」でなんとかなりそうでしょうか？

回答No.1

Willyt

つまり抵当に入っている物件で、その抵当権を解除する資金はないということですよね。そうすると、売るときには時価に抵当権解除に要する費用を加えた価格で売らなければならないことになります。しかし時価はローンの残金以下ですから、抵当権解除は不可能です。そうすると売買はまず成立しませんからご質問に対する答えは残念ながら殆ど絶望ということになります。

お礼

ご回答、どうもありがとうございます。
絶望的でありますが、なんとか頑張ってみたいと思います。