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分譲マンション 売却に関する質問！
平成１５年築 ３ＬＤＫ＋Ｓ ２５６０万円で購入しています。 （残高２３００万円ほど) 公庫３５年ローンで、頭金なし。 月々約６万円とボーナス払い約２３万円。 その他管理費や駐車場費と出費もかさみ、私事で旦那との別居を考えているため、マンションを手放そうと考えています。 旦那と共有名義です。 そこで、マンションを売った場合にかかる費用や、その後に残るローンなど大まかでいいので分かれば教えていただけますか？ 今以上に出費が重なってしまうのか、手続きとか結構面倒なんですよね？
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簡単に言うと、 ・マンションを売却 ・ローンの残金を精算 ・抵当権抹消の登記 を行うことになります。 3LDKSで2,560万ということは、それほど都市部ではないでしょうから、おそらく多少値下がりしているでしょう。 ローン残高を売却したお金で精算できればいいのですが、そうでなかったら別途何らかのローンを組まなければ、公庫ローンが精算できないので、抵当権が抹消できず、売却が成立しません。 しかし、この部分さえクリアできれば、あとは買う人を探して、転居して、登記を変更すれば終わりです。 余計な手数料としては、まずローンの残高精算の際に、多少の金利の調整と繰り上げ返済手数料がかかります。また、売却の際の買い手探しに仲介業者を利用した場合、仲介手数料（物件価格の3%）が必要ですし、抵当権の抹消には司法書士への依頼のために数万円かかるはずです。 しかし、実際には何より手間が非常にかかるので、面倒ですね。 転居なども、できれば購入候補者が見に来る前にしておいたほうが、きれいな状態で見せられて売りやすいのですが、なかなかそれも難しいでしょうし…。 ちょっと気力が必要と思いますが、ずるずると払っていても仕方ない場合もあると思います。がんばってください♪
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＞マンションを売った場合にかかる費用 売却の際に掛かる売主側の費用として大きなウェイトを占めるのは、仲介業者に仲介して貰った場合の仲介手数料がまずありますね。 仮にですけど2,000万円で売買が成立すれば上限で約60万円程の手数料が発生します。 諸経費としては収入印紙代とか抵当権の抹消費用とか、融資の一括返済手数料だとか、細かいものもありますけれど売主側ではその程度です。 ＞その後に残るローンなど 他の方も書かれていますが、売却した後にローンは残りません。逆に言えばローンを残したまま売却する事は出来ません。 基本的には売却した代金と自己資金の中で、残債を完済しなければ抵当権は外せませんし抵当権が外れない物件を購入する人は、常人の中ではまず居ません。 ＞手続きとか結構面倒なんですよね？ 面倒と言えば面倒ですね。ただし面倒と不可能とは使い分ける必要がありますのでご注意ください。
お礼
結局、残るのは新たな借金ということですか・・・。 しかし、今後の支払いを考えれば・・・(＞＜）... 検討して見ます。ご意見ありがとうございました。
- m_inoue
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＞その後に残るローンなど ローンは残りません ローンを全額返済しなければ担保が抜けません 抜けなければ売ることが出来ませんから．．．（笑）。 不動産が無くなる＝担保が無くなる＝担保無しでは銀行はお金を貸しません 購入時２６５０万円 ローン残債２３００万円 売却価格１８００万円 「５００万円＋経費」の追い金が工面できなければ売ることも出来ません 担保無しの貴方に５００万円以上を貸してくれるまともな金融機関は有りません あなたのような方が多く居られますし、今後はもっと増えるでしょう 「頭金無し、家賃並みのローンでマンションが買えます」 「売れます」とも 「払い続けられます」とも 「その他管理費・税金が必要」とも書かれていません そのまま売れないで旦那さんがローン支払いを滞納すれば貴方にも支払責任は残ります 最悪マンションは競売、負債の差額（１０００万円程度？）は残ります 離婚時に一番面倒なパターンです 良い方法はなかなか有りません 浅はかに安易に購入した自分と家庭崩壊を後悔することしか出来ません ・ローンの残金を精算 ・抵当権抹消の登記 ・マンションを売却 この順序又は同時進行です
お礼
厳しいご意見ありがとうございます。 実際これまで、簡単にしか考えていませんでしたし、こうなるとも思っていませんでした。 ただ、マンションがある事で次のステップを踏み出せずにいるので、自分の責任として清算したいと思います。
お礼
ご意見、ありがとうございました。 簡単に『売る』といっても、たやすい事じゃないんですね。 参考にさせていただき、もう少し検討してみます。