賃貸契約終了後・・・

質問

先日は回答していただきありがとうございました。

引き続き・・・やはり入居者は今月末で退去しようとはしません。
契約期間終了となりそうです。

その場合管理会社としての管理はどこまでなのでしょうか？
無契約のまま入居させるしかないのでしょうか・・・
大家さんも法的な手段をとりそうにないです。（回答いただきました大家さんのおっしゃるとおり、無駄な費用、時間だそうです）
契約終了しても入居している状態のままでいいのでしょうか？
自分のことのようで入居者を見てるだけで、とても腹立たしいです。（怒）
初めての事態で動きがとれません。

大家さんの指示を待つのみなのでしょうか？

アドバイスお願いします。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　大家さんも法的な手段をとりそうにないです。

　肝心な大家さんがこの態度では仕方ないでしょう。
　せいぜい、管理会社にできることと言えば『内容証明』による期限を切った一括支払いの請求と、支払いのない場合の契約解除通告、明渡しの日限の通告くらいでしょう。しかし、そういう輩は管理会社名の内容証明なんて“馬耳東風”でピンとも気にしませんね。さんざんどこかで経験済みなんですよ。これが、弁護士名だといくらか？気にしますが、お金がかかります。

　管理会社として、その大家さんとの関係を今後も維持して行きたいなら、自腹を切ってその方面の『専門家』に依頼するか、大家さんに紹介するかくらいしかないでしょう。

　でも、家賃の振込口座までが管理会社であると、大家さんの出方によっては複雑になるでしょうから早めに何らかの対応をした方が良いでしょう。

　鍵のブロックに関しては、友人のところでこれをやった際に、借主が警察を呼んだそうですが、内容証明を示したら、警察官は『まあ、頭を冷やして冷静に話し合ってください。』って帰って行ったそうです。その後に、『明渡しの念書』を書かせたそうです。私も早速東急ハンズでロックブロックを買ってきましたが、幸い未だに使っていません。大家さんは貴社に『何とかしろ。』の言葉でこの辺を求めているのかも知れません。でも、裁判まで行けば『違法行為』とされるでしょう。

　私のところの借主は弁護士名の内容証明に慌てて？弁護士に飛び込みました。結局裁判で決着させました。早めに追い出して、まともな方に入って頂き、最終的には“良かった”と思っています。

　その後、細心の注意をして厳しく審査していますが、もし万一の際は、今後は“餅は餅屋”で『専門家』に頼もうと思っています。

お礼

大家さんの声が聞け・・・参考になりました。

おっしゃるとおりだと思います。

当方の大家さんにはもっと自覚を持ってほしいものです。

あと半月どうなることか・・・
管理会社としてやることはやってみます。

どうもありがとうございました。

またの時はアドバイスお願いします。

回答No.1

poolisher

契約解除後は大家に任せたほうがいいですよ。
管理会社も手間賃貰える訳ではないでしょうし。

お礼

ありがとうございました。

最悪、大家さんに任せたいと思います。

管理会社としてやることはやってからですね・・・
（手間は貰えませんが・・・）