賃貸契約の成立時期は？契約書の返却時期について知りたい。
- 賃貸契約の成立時期や契約書の返却時期について詳しく教えてください。
- 賃貸契約の成立には、内覧から契約書の返却までの手続きがありますが、具体的なタイミングはどのような流れでしょうか。
- 借り手が契約書に捺印しても、大家さんの捺印がない場合、契約成立にはならないことがあります。このため、契約書の返却時期には注意が必要です。
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賃貸契約の成立ってどの時点ですか？
お世話になります。 賃貸契約の契約成立について教えてください！ 賃貸契約を結ぶまでの事務手続き上の流れは、 内覧 ↓ 申込み(審査) ↓ 不動産仲介業者が作成した契約書を受け取る ↓ 敷金礼金支払 ↓ 重要事項説明を受ける ↓ 契約書に署名捺印 ↓ 大家の捺印を押された契約書を返却してもらう ↓ 契約成立 と理解していたのですが、 大家さんから、契約書に捺印をもらって、契約書を双方 持っている状態になるには、だいたいどのタイミングが多いのでしょうか。 というのは、契約というものは、双方捺印の上、成立すると思うのです が、仲介業者を通じると、自分たちは捺印していても、 大家さんがその場に居るわけではないので、 その後タイムラグがあり、返却、契約成立となると想像しますが、 これは、借りる側のリスクがかなり大きいと感じています。 たとえば、入居日が契約書に記載されているのに、 こちらが捺印していても、 大家さんの捺印済みの契約書が戻ってきていない段階であったら、 入居日ギリギリになっても、大家都合で契約自体キャンセルできると 思うのです。 入居側は、引越し手配や、前住居の引渡し、退去など様々な 労力をはたいてまでキャンセルし、ただ敷金礼金などの初期費用は 返すから、だけでは、かなり賃貸契約は借りる側は無事に 入居できるまでかなりハイリスクなのでは・・と思いました。 これを防ぐためには、早く契約書を取り交わすことが一番かと思います が、(なにかあった場合契約不履行として損害を請求することができると思うので) この契約書の大家さんからの返却時期の義務など、借主が守られるような ルールはないのでしょうか。 現在、申込みしている賃貸が、リフォームのため大家都合で 入居日の延期のリスクがありそうで怖いです。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5184368.html 何卒宜しくお願いいたします。
- kiyotamasi
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大家してます ＞こちらが捺印していても、 貴方が仲介業者の説明を受けて捺印した時点で契約は成立しているでしょう 大家は「貴方が承知ならその条件で構いません」と言う立場ですから．．． ＞入居日ギリギリになっても、大家都合で契約自体キャンセルできると 思うのです。 有り得ません、仲介業者が然るべき対応をしてくれます うちの場合は入居者が捺印する前に契約書に大家が捺印していますので貴方が捺印したその場で契約書の１通はお渡しします ＞入居できるまでかなりハイリスクなのでは・・と思いました。 リスクはあまり有りません うちの場合は．．．一例 ８／１内覧．．．物件 ↓ ８／３申込み(審査)．．．仲介業者事務所で ↓ ８／１０．．．仲介業者の事務所で 不動産仲介業者が作成した大家の捺印を押された契約書を受け取る 重要事項説明を受ける 契約成立（８／２０入居） ↓ ８／１０又は後日．．．敷金・礼金・仲介手数料等支払 そんな感じでしょう ＞この契約書の大家さんからの返却時期の義務など 宅建主任者の前で貴方が署名したときに契約は成立していますのでご心配は無用でしょう 業者によっては申込みと同時に「預り金」としていくらかの支払いを求める事も有るでしょう ＞リフォームのため大家都合で入居日の延期のリスクがありそうで怖いです。 ほとんどの場合は突貫工事や深夜工事で間に合わせます、大家も最初からトラブルは困りますから．．． 不具合については入居してからでも対応を依頼されればいいでしょう 過去、入居希望者の要望で３日間でリフォーム強行．．． 結局、交換した洗面台の水漏れや壁紙の浮き（ノリが乾いていない）などで補修・補修で高く付きました．．．
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