妻との共有名義について教えてください。

質問

新築（土地、建物同じメーカーから購入）を考えています。

１．メリットとして土地、建物とも共有名義にしたほうがいいのか、どちらか一方でいいのか。

２．土地共有にしたときの固定資産税は？

３．建物共有にしたときのローン減税など。

４．ローンを私だけにした場合の連帯債務って？

ちなみに、総購入代金（土地、建物、諸経費で）は2,900万で頭金200万（今までの貯蓄）いれて2,700万でローンを組むのを考えています。
私は１５年勤務で妻は今年の４月から働いています。

メリット、デメリットまたどのようなかたちが一番ベストなのか教えていただけたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001

＞妻は今年の４月から働いています。

多分この時点で奥さんの連帯債務は無理ですよ。
銀行は勤続３年以上（少なくとも１年以上）が最低条件ですから、審査の土台にすら上がれないと思います。

あとできれば共有名義（＝連帯債務）はやめたほうがいいと思います。
言いにくいのですが、将来離婚となった場合これが一番の悩みの種になりますから・・・
そういった知り合いを何人も見てきているだけに・・・。

２７００万の借り入れなら年収６００万くらいあれば可能ですから、そのくらい年収があるのなら迷わず単独債務にした方がいいと思います。

お礼

ありがとうございました。また一から勉強します。

補足

＞多分この時点で奥さんの連帯債務は無理ですよ。
＞銀行は勤続３年以上（少なくとも１年以上）が最低条件ですから、審査の土台にすら上がれないと思います。

やはりそこがネックですよね・・

＞２７００万の借り入れなら年収６００万くらいあれば可能ですから、そのくらい年収があるのなら迷わず単独債務にした方がいいと思います。

600万ですか。私の年収じゃ足りないですね・・
妻の収入と合わせると可能なんですが。
合算でいいんですかね。

支払い関係は分かりました。
それでは土地登記の共有名義とは、ローン借入を共有名義にする際の前提となるものなんでしょうか・・
そのへんがよく分からなくて・・

回答No.1

mukaiyama

＞１．メリットとして土地、建物とも共有名義にしたほうがいいのか…

お金は誰が出すのですか。
夫婦双方で出し合って、出し合った割合に応じた共有登記なら、メリットとして贈与税が発生しないことです。

夫婦のどちらかしかお金を出さないのに共有登記するなら、メリットとしてお金を出さないほうにも所有権が発生することがあげられます。

夫婦双方で出し合うが、出し合った割合とは異なる割合で共有登記するなら、メリットとしてどちらかが少ない出資で多くの所有権が発生することがあげられます。

＞２．土地共有にしたときの固定資産税は…

納税義務は双方にありますが、納税通知書自体は 1通で、持ち分の多い方に送られてきます。

＞３．建物共有にしたときのローン減税など…

ローンの負担割合に準じます。

＞４．ローンを私だけにした場合の連帯債務って…

払えなくなったときに代わりに払ってもらう人のことです。

お礼

ありがとうございました。共有名義いろいろと難しそうです。