賃貸で借りている家を買いたい(抵当権が残っており大家の売る意思も未確認)

質問

2世帯住宅の一部を、借りて住んでいます。
この周辺環境が気に入ったので、購入を希望し、近所で色々、物件探しをしています。
が、なかなかいい物件に巡り会いません。
今住んでいる所は、一階に大家さん、おばあちゃんと息子さんが、居住しています。
息子さんは一戸建てを建てた後、最近、離婚されて、現在求職中or休職中？とか。
賃貸に出したのも、そんな事情があったと思われます。

もし、大家さんが将来、この家を売るつもりがあれば、買いたいと思います。
ただ、住宅ローンの関係だと思いますが、クレジット会社の抵当権がついております。
こんな場合、リスクはあるのでしょうか。

この件に関しては、私が１人で、勝手に思っている事ですので、大家さんが売りたいと仰っている訳ではありません。
もし、そんな予定があるかどうか、聞くとしても、全然その気が、なければ気分を害されると思います。
素人考えで思いつく注意点は、以上です。
1.実際売ってもらうとすれば、いくら位になるかも見当が付かないので、一度不動産会社に査定してもらってからが、いいのかと思います。
あまり高いと他を当たった方が、いいと思われますので。
2.築７年ですが、前を車が通った時など、多少揺れが気になる点もあり、耐震調査もした方がよいように思います。
3.定年まで10年をきったので、短期で返すとすれば、ギリギリの返済額になるかもしれません。

売買に関して、もし、そんなことを考えているのが、大家さんにわかり、気分を害されては、元も子もありません。
少なくとも数年は、ここに賃貸で住み続けるつもりですので。
あまりに先走って考えているので、危険度を感じる点が、ありましたらご指摘いただければ幸いです。

回答No.2

teamalpha

今借りている家を買いたいということですので、家のこと（不具合とか）もよくご存知と思います。
そういう意味では、まったく見知らぬ物件を買うよりも、よっぽど安全な取引になると思います。

抵当権が付いていることによる不利益があるとすると、家の売買金額によっては銀行が家の売却に同意しない可能性があることです。大家さんが抱えているクレジット会社の債権額以上の金額での売却を求めてくると思います。
これも、大家さんが足りない金額を用意することができるのが明らかなら、問題にはなりません。

心配があるのは、売買金額は相場よりも高くなりがちです。
こういうのは、言い出す方「家を売ってくれ！と頼むあなた」が「売る気はないけど条件によっては考えるかもしれない大家」を説得する形になるので、相場以上の金額を提示しないと話が進みにくいと思います。大家さんにとっては急いで売る理由もないわけですので。

お礼

実際、使い勝手が悪く、不便な点もあるのですが、ともかく立地などがいいため、気持ちが揺れます。
今の債券額以内ならいいと思うのですが、仰る通り、「売る気はないけど、条件によっては考える大家さん」の言い値になりそうです。
中古でも、相場より高くなる理由がハッキリわかりました。
ご相談してよかったです。
賃貸の時も、以外に安くで借りられたのですが、大家さん側としてはもっと高くと思っていたようです。
後で、わかりましたが。
家については、子ども時代古い家に住んでいたコンプレックスから、ついどれを見ても欲しくなってしまいます。
今回は、アドバイスに従い、気持ちを抑えます。
ただ、また、ビョウキが出るかもしれません（笑）
teamalpha様、冷静なアドバイス、ありがとうございました。