住宅購入…悩んでます

質問

今月末２歳になる息子と３人家族です。
私２８歳、主人２５歳です。（今年２９歳、２６歳になります。）
現在２人目妊娠中で、来年２月末出産予定です。

家の購入を少し考えてますが、本当に今の状況で購入して良いものか、
判らないのでご相談させてください。

現在、月６万７千円の家賃を払っています。（車２台分の駐車場含む）
住まいは首都圏の郊外です。
主人は、少ないですが、残業０で手取り１７、１８万程です。（年収は４００万ほど）
（まだ若いので（勤続４年目）、年齢と共にもう少し加給されるとは思いますが…まだ少ないです）
残業をするともう少しありますが、ただ今会社側の方針で残業を控えている形です。（景気が安定するまではとのこと。）
ボーナスは夏・冬に各５０万前後あります。
主人の会社はそこそこ大手（一部上場）ですので、よっぽどの事が無い限り、安定はしております。
加えて現在は、私がパートで７～８万ほど稼いでます。
１２月末に出産のため退職予定ですが、産後１年を目処にまた何かしら働こうとは思っております。（正社員かパートかは定かではありません）
現時点での住宅用の貯蓄はとても少ないですが、２００万程度です。
ローンは今のところ何もありません。

ただ今、１社の不動産から勧誘がありまして、少しお話を聞いている段階です。
１件、私たちの条件に合う良い物件（土地）があったとの事で、今週末見せていただく予定です。
まだその物件に関しては詳しく話を聞いてないですが、希望に合う土地が１３００万円であるとの事。
注文で大体平均（？）１５００万程度なので、３０００万以内に収まります、という事です。
一応、返済は現家賃とほぼ同額、プラスボーナス時に１０万の３０年返済という計算です。

まだ見てもいないし、一生に一度の買い物でしょうから、すぐに決める予定もないですが、
現在の我が家の経済状況を見ていただいた上で、このくらいなら払い続けていけると思いますか？
今後、子供にどれくらいかかるかもわかりませんし、住宅維持（固定資産税など）のお金も考慮したら矢張りこの経済状況では厳しいでしょうか。
もう少し様子を見たほうがいいのか（あと３年ほど貯金して）、全体的に住宅が安い今購入を決断すべきか悩んでおります。

もし購入するとするならば、まだまだ色々な住宅メーカーさんや、不動産を見て最終的に判断するつもりです。
注文、建売、中古かどうかも、今は決めかねているところです。
（本来は建売、中古で考えておりましたが、先方が提示して下さっている価格で出来るのであれば、注文でもいいかなと思っているところです）

住宅購入に関しては無知の為、ご指導、ご教授お願いします。
子供もこれから成長するので、成長につれ、今後のどの位お金がかかるのか、また住宅購入によってかかるお金など色々教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.8

rio_rio_ri

結論としては、なんとか支払っていける範囲だと思います。ただ、当面あまり余裕はないと思いますのでどうしても今家を買いたいということでなければもう少し貯金を殖やしてからの方が良いでしょう。

他の回答者様もおっしゃっておられますが、200万円は住宅取得に係る引っ越し家具家電その他ですぐになくなってしまいます。よって頭金ゼロでの購入になり、貯蓄もほかにないのであれば出産も控えておられますので心配です。

3000万円のフルローンは年収400万円＋αですとお勧めはしません。借りられるかもしれませんが（年収の7倍を超えていますので大手銀行ですと難しいかもしれません）返済にあまり余裕がありません。年収の5倍、2000万円あたりまでが少々余裕を持って支払える限界だと思います。

また、月々の住宅ローンの返済額は賃貸の家賃より低めに抑えないと同じ水準の生活は難しいです。税金に付帯設備のメンテナンス等、戸建は思わぬ出費が伴います。

以上を踏まえまして、下記の二パターンをお勧めします。

・お子さんも生まれて現在の賃貸が手狭等の理由ですぐに住宅を買いたい場合・・・2000万円程度の中古住宅を30～35年ローン。月々の返済はボーナス併用で五万円台になると思います。

・住宅取得を急いでいない場合・・・数年程貯金を殖やしてから住宅取得。物件価格3000万円。頭金500万円、残り2500万円を30年ローン。月々の返済は七万円台になると思いますが、数年後にはお子さんも預けられると思いますので奥様もお仕事に出られれば問題ないと思います。

ご参考まで。

お礼

皆様、大変親身なご回答を有難うございます。
正直、不安が結構ありましたので質問して良かったと思います。

今現在、お話を聞いた所で注文住宅が思ったより安い価格で提示されたので悩んでしまっただけで、実際は２０００万台前半の建売や中古を考えてました。
なので、３０００万フルは初めから考えておりませんが、現在の経済状況ではどちらにせよ厳しそうですね…。

現在３ＤＫなので、２人目出産でもまぁ我慢できる範囲内だと思います。
（２Ｋで２人目とかだとすぐに欲しかったかもしれませんが。）
なので、もう暫く貯蓄して、私も産後働きに出、その上で息子が小学校に上がる前までに
住宅購入を考えようかなと思いました。

有難うございました。