住宅購入…悩んでます

質問

今月末２歳になる息子と３人家族です。
私２８歳、主人２５歳です。（今年２９歳、２６歳になります。）
現在２人目妊娠中で、来年２月末出産予定です。

家の購入を少し考えてますが、本当に今の状況で購入して良いものか、
判らないのでご相談させてください。

現在、月６万７千円の家賃を払っています。（車２台分の駐車場含む）
住まいは首都圏の郊外です。
主人は、少ないですが、残業０で手取り１７、１８万程です。（年収は４００万ほど）
（まだ若いので（勤続４年目）、年齢と共にもう少し加給されるとは思いますが…まだ少ないです）
残業をするともう少しありますが、ただ今会社側の方針で残業を控えている形です。（景気が安定するまではとのこと。）
ボーナスは夏・冬に各５０万前後あります。
主人の会社はそこそこ大手（一部上場）ですので、よっぽどの事が無い限り、安定はしております。
加えて現在は、私がパートで７～８万ほど稼いでます。
１２月末に出産のため退職予定ですが、産後１年を目処にまた何かしら働こうとは思っております。（正社員かパートかは定かではありません）
現時点での住宅用の貯蓄はとても少ないですが、２００万程度です。
ローンは今のところ何もありません。

ただ今、１社の不動産から勧誘がありまして、少しお話を聞いている段階です。
１件、私たちの条件に合う良い物件（土地）があったとの事で、今週末見せていただく予定です。
まだその物件に関しては詳しく話を聞いてないですが、希望に合う土地が１３００万円であるとの事。
注文で大体平均（？）１５００万程度なので、３０００万以内に収まります、という事です。
一応、返済は現家賃とほぼ同額、プラスボーナス時に１０万の３０年返済という計算です。

まだ見てもいないし、一生に一度の買い物でしょうから、すぐに決める予定もないですが、
現在の我が家の経済状況を見ていただいた上で、このくらいなら払い続けていけると思いますか？
今後、子供にどれくらいかかるかもわかりませんし、住宅維持（固定資産税など）のお金も考慮したら矢張りこの経済状況では厳しいでしょうか。
もう少し様子を見たほうがいいのか（あと３年ほど貯金して）、全体的に住宅が安い今購入を決断すべきか悩んでおります。

もし購入するとするならば、まだまだ色々な住宅メーカーさんや、不動産を見て最終的に判断するつもりです。
注文、建売、中古かどうかも、今は決めかねているところです。
（本来は建売、中古で考えておりましたが、先方が提示して下さっている価格で出来るのであれば、注文でもいいかなと思っているところです）

住宅購入に関しては無知の為、ご指導、ご教授お願いします。
子供もこれから成長するので、成長につれ、今後のどの位お金がかかるのか、また住宅購入によってかかるお金など色々教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.2

DHS4600 · ベストアンサー

sakikkoさん、こんにちは。
子供と住宅ローンは早いほど良いと常々思っておりますが、しっかりした根拠の元にです。
私の考えるところ、住宅ローンは頭金無しなら、年収の５倍くらいまでが無難と思います。
ご主人は残業０で４００万円程度とのことですが、一応いくらか残業などの手当が付く、もしくは奥様のパート収入などが見込めるとして、＋５０万の４５０万円として、２，２５０万円です。
大手と言う事で、昔のようにとは行きませんが、ある程度年功序列でベ－スアップがあるとしても、現段階では２，５００万円止まりにしておくべきと思います。
そして極力ボーナス払いは少なくすること。
今の家賃と置き換わるレベルしか無理とお考えなら、無理しない方が良いでしょう。
今の家賃＋αになっても、賃貸よりは我が家を　と思うガッツがあるなら購入されればいいと思いますが、だいたいローンは３５年までいけます。
ただ、だいたいの基準としては３５年ローン組めるのは３０歳くらいまでです。
収入や諸々の条件でもっと年齢が高くてもいけることもありますが、常識的に考えて３０歳で３５年だと６５歳なので、このあたりが限度ってのは誰でも分かると思います。
６０歳定年で、再就職や雇用延長が無く、収入が無くなったとしても、その頃には売ってしまえば残債がチャラになる程度でしょうから、金融機関も融資できるわけです。
で、ご主人はまだ２５歳なので、もう数年待たれてはどうでしょう？
社会人としてもバリバリになっていく頃ですし、３０歳にはまだしばらくありますし・・・
あと考えるとしたら、お子様の年齢です。
物心ついて転校はかわいそうです。
転校しなくて良いほど近所なら別ですが、校区が変わるなら、小学校までに永住の地を決められたらと思います。

お礼

皆様、大変親身なご回答を有難うございます。
正直、不安が結構ありましたので質問して良かったと思います。

「子供と住宅ローンは早いほど良い」は、私も周りからよく言われる言葉です。
年収の５倍という事ですと、不動産より提示されている額は今は無理ですね…。
主人の昨年の年収は正直４５０万はあったのですが、それは残業があったからで、
今年はあまり残業が無いので、４００万と書かせていただきました。
一応、注文住宅を１３００万以内の案件に収めれば、２５００万で購入できそうですが…
安かろう悪かろうになってしまっては元も子もないですもんね。

今回の不動産のお話は凄く魅力的だったのですが、我が家の経済状況を見直して、
建売や中古などにも目をむけた上で、

もう少し様子を見て、
・２人目が生まれて私が仕事復帰できるタイミング
・１人目が小学校に入るタイミング
・主人の昇給のタイミング（年収５００万程度になったら）
などで判断していきたいと思います。

今は、出産も控えており、保険から出産費が降りるとはいっても、
まだまだお金のかかりそうな我が家です。
３年後を目標にして、もう少し貯蓄します。
今回は、情報収集程度に抑えて、また機会をみて購入判断をしたいと思います。

有難うございました。