住宅購入…悩んでます

質問

今月末２歳になる息子と３人家族です。
私２８歳、主人２５歳です。（今年２９歳、２６歳になります。）
現在２人目妊娠中で、来年２月末出産予定です。

家の購入を少し考えてますが、本当に今の状況で購入して良いものか、
判らないのでご相談させてください。

現在、月６万７千円の家賃を払っています。（車２台分の駐車場含む）
住まいは首都圏の郊外です。
主人は、少ないですが、残業０で手取り１７、１８万程です。（年収は４００万ほど）
（まだ若いので（勤続４年目）、年齢と共にもう少し加給されるとは思いますが…まだ少ないです）
残業をするともう少しありますが、ただ今会社側の方針で残業を控えている形です。（景気が安定するまではとのこと。）
ボーナスは夏・冬に各５０万前後あります。
主人の会社はそこそこ大手（一部上場）ですので、よっぽどの事が無い限り、安定はしております。
加えて現在は、私がパートで７～８万ほど稼いでます。
１２月末に出産のため退職予定ですが、産後１年を目処にまた何かしら働こうとは思っております。（正社員かパートかは定かではありません）
現時点での住宅用の貯蓄はとても少ないですが、２００万程度です。
ローンは今のところ何もありません。

ただ今、１社の不動産から勧誘がありまして、少しお話を聞いている段階です。
１件、私たちの条件に合う良い物件（土地）があったとの事で、今週末見せていただく予定です。
まだその物件に関しては詳しく話を聞いてないですが、希望に合う土地が１３００万円であるとの事。
注文で大体平均（？）１５００万程度なので、３０００万以内に収まります、という事です。
一応、返済は現家賃とほぼ同額、プラスボーナス時に１０万の３０年返済という計算です。

まだ見てもいないし、一生に一度の買い物でしょうから、すぐに決める予定もないですが、
現在の我が家の経済状況を見ていただいた上で、このくらいなら払い続けていけると思いますか？
今後、子供にどれくらいかかるかもわかりませんし、住宅維持（固定資産税など）のお金も考慮したら矢張りこの経済状況では厳しいでしょうか。
もう少し様子を見たほうがいいのか（あと３年ほど貯金して）、全体的に住宅が安い今購入を決断すべきか悩んでおります。

もし購入するとするならば、まだまだ色々な住宅メーカーさんや、不動産を見て最終的に判断するつもりです。
注文、建売、中古かどうかも、今は決めかねているところです。
（本来は建売、中古で考えておりましたが、先方が提示して下さっている価格で出来るのであれば、注文でもいいかなと思っているところです）

住宅購入に関しては無知の為、ご指導、ご教授お願いします。
子供もこれから成長するので、成長につれ、今後のどの位お金がかかるのか、また住宅購入によってかかるお金など色々教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.5

noname#100021

こんにちは。以前不動産会社で営業していました。
１年くらい前までは、年収×５が購入の目安とされていました。
でも、今は、景気が不透明で、大手で一部上場企業だとしても
年収がアップするかどうか分からないので、年収×５よりも少ない方が
よいでしょう。
それから考えると、2000万円ですから、やめた方がよいと
私は思います。
また、子供が増えると出費が増えますし、本当にパートにでれるかどうかも
分からない状況であれば、本当にリスクが大きいと思います。
購入して、最悪売却になった場合、一戸建てはかなり価格下がりますよ。
含み損がでるのは確実でしょう。
また、最悪競売になっちゃいますし。
それから住宅購入には大体諸経費が300万円かかります。
また、引っ越しの費用などもかかります。
貯金200万円では、頭金どころか諸経費も払えません。
これらをローンにすることもできなくはないですが、
貯金はなく、ローンはさらに増える、ことになります。
子供さんが成長して、生活が安定してきてからの方がよいと思いますよ。

お礼

皆様、大変親身なご回答を有難うございます。
正直、不安が結構ありましたので質問して良かったと思います。

正直、昨年の年収は残業などもありましたので４５０万はあったのですが、
今年は残業も少なくなりましたので４００万と書かせていただきました。
残業は景気によって左右されるので、あまり年収に加算して考えないほうがよさそうですね。
仕事は確実に出るとは思います。
正直私も働かないと、主人の経済状況オンリーでは厳しいですので…。

物件自体は元々２０００万台前半の建売・中古を考えておりました。
なので、購入物件価格を下げるのはそこまで抵抗ありませんが、
年収×５で考えると２０００万以下で考えたほうがよさそうですね。

今回は諦めて、
・２人目が生まれて私が仕事復帰できるタイミング
・１人目が小学校に入るタイミング
・主人の昇給のタイミング（年収５００万程度になったら…）
などで判断していきたいと思います。

有難うございました。