車庫の勾配が足りないのですが。

質問

建売住宅を昨年末に購入しましたが、車庫の件で困っています。
縦に２台とめる車庫になっていますが、勾配が足りないため雨が降ると
雨水が所々たまり、藻が出来てしまう所ができました。
売主（施工業者も一緒）に調べさせたところ、勾配はほとんど無い事が
わかりました。
おかしいのではないかと指摘した所、社内基準で勾配は必ずしも付ける必要は無いとの事。
こちらもいろいろ調べたましたが、どこに聞いても通常２パーセントは勾配を付けないとおかしいといわれました。
お聞きしたいのは、この勾配は必ずしも付ける必要が無く、施工に問題があると言えないのでしょうか？
業者は、とりあえず現場を見させてもらって対応しますとは言われたのですが、なかなか対応してくれません。
このような場合、こちらとしてはどのように対応したら解決できるでしょうか？

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
＞社内基準で勾配は必ずしも付ける必要は無いとの事。
ありえません。同業者の他の物件を見てみましょう。
そんな勾配を最低でも1.5％程度設ける事は常識だと思います。施工不良でしょう。
楯に10ｍ程度の長さで幅も2.5ｍ程度なら、手前で3ｃｍ～奥で15ｃｍ程度のコンクリを足せば済む話です。専門ではないのでわかりませんが、足して割れない部類のコンクリもあります。費用は当たり前の価格で15万前後かと。
普通の良識ある業者なら、保証工事しますがね・・・・
住宅本体とは違い第三者の保証期間に加入していても対象外の工事です
都道府県の建築宅地課に苦情を言って相談には乗ってもらえ、業者にも聞き取りはすると思いますが、駐車場だけに強制的に・・・とはならないでしょうね。
しつこく電話して対処を求めることが必要です。意外と売主の会社に行き社長に直接話すと、即解決するかもしれません。そこでも応じないなら・・・・保証はむずかしいと思います。
自己で修復し、その費用を請求することも可能ですが、弁護士費用を考慮すると割りに合いませんね・・・お気の毒ですが

お礼

ご意見ありがとうございます。
全１９棟の建売住宅の１棟を購入したため他のお宅の駐車場を見てみたところ縦に２台の駐車場は当方しかなく勾配はほぼありませんが
他のお宅は１台分なのに肉眼でも分かる位勾配がありました。良いアドバイス、ありがとうございました。しかしこれが施工不良といえるものでも結局保証は難しいのですね。売主の社長には是非会いたいところですが東証１部上場の大きな会社のため、現実的には難しいですよね。しつこく対処を求め、それでも応じてもらえないなら諦めるしかないという事実に愕然としております。

回答No.4

salineroya

雨降りの後、必ず水がたまって苔が生える状況の改善を眼目としましょう。駐車場や車路は（半）地下の場合を除き、通常、縦断勾配は道路に向かって下り勾配とするものです。又、建物脇に駐車スペースある場合も建物側にに水がこないように勾配をとる（横断勾配について）。これが原則です。もし、敷地と道路との関係からこれが不可能な場合は、別途ある方向に向かって勾配を取り、最も低い位置に排水設備を設け、排水することになります。中間部分に水溜りが出来るというのは、勾配をとる、とらない以前の問題で床の仕上げを行った職人さん（左官屋さん？）の技術の未熟さによるものです。現況の水勾配を確認して特に問題が無ければ、攻めるポイントを変えて、水溜りの改善にしてみたらいかがでしょうか。これは施工不良といえますから。

お礼

ご意見ありがとうございました。
駐車場に数箇所の水溜りが出来、梅雨に入ったら苔が生えてきたため素人考えで表面がボコボコしてるのが悪いのかと思い、初めは苔が生えない程度に表面を塗りなおして欲しいとお願いしたところ「練り物は完全にフラットにするのは不可能」と言われました。そのため色々調べたり他の業者に相談したところ勾配が無いことがそもそもおかいしと解り、その旨再度業者に伝えたところ別件で来て貰った時、駐車場を水準器で測って「ほとんど勾配はないですねぇ」と確認はしてもらったがそれは
売主的には問題無いとの事。この様に言われてしまうと後はどうすればいいんだろうとお手上げでこちらを利用させていただきました。とにかく当方知識不足にて、どう言っても相手に丸め込まれる状況を恥かしく思います。

回答No.2

cactus48

売り主側は現場を見て対応すると言う回答でしたが、社内基準で勾配を
必ず付ける必要がないと定められているので、手直し工事は行わないか
も知れません。売主側以外の所では勾配は必要になっていると言われて
も、売主側が定めた社内基準が建築法に違反していない限りは、手直し
は行わないと思います。なかなか対応しないのは、対応する必要が無い
と思っているからかも知れません。

とにかく頻繁に問い合わせを続け、それでも対応して貰えないなら消費
者生活センターに相談して見て下さい。

お礼

ご意見ありがとうございます。当方この業界のことには素人のため社内基準が建築法に違反してない限りは手直しはしてもらえないという事実にがっかりしました。売主側の誠意に期待するしかないのでしょうが現在までの交渉での様子では難しそうです。消費者生活センターには今週行く予定ですが徒労に終わりそうですね。

回答No.1

lot2000

業者が「対応します。」と言わせたならこっちの勝ちと思って言いと思います。でもなかなか対応しないと言うこのなら、一度連絡を入れて「いつ対応してくれるのか」確認したほうが言いと思います。そこまで確約を取っておけば通常の業者なら問題なく施工してくれると思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。業者が８月１日に見に来て駐車場に水をまいて確認しますとの事。どのような回答が出るか不安はありますががんばりたいと思います。