- ベストアンサー
更地にしたほうが売りやすいですか。
古家付きの土地の売却の場合、 更地にして売り出す場合と、古家あり（ただし、価格を更地代分を低くする）で売り出す場合では、どちらが売りやすいでしょうか。 宜しくお願い致します。
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 一般の方は建物が建っている状態で、それが無くなりご自分の家を新築した後のイメージは沸きません。 余程土地が広く、建物が敷地面積の5分の1以下にでも配置していない限り、更地の方が早く売却出来ます。 解体だけではなく、表層だけで良いので綺麗な山砂を敷いたりして、見栄えを良くする事も必要です。 物件が少なく需要の多い地域で無い限り、金銭的な問題が無ければ「早く売る」には解体したほうが良いでしょう。 但し需要が少なく売却するのに御不安がある場合や、長期間かかると予想される地域などの場合は、あえて最初に費用をかけてしまうのもどうかと思います。需要次第だと思います。
その他の回答 (4)
- y_dunhill
- ベストアンサー率33% (40/119)
yohoushiさん こんにちは 買う側の立場で考えれば、当然更地になっていたほうが買う気がおきますね。解体の費用は坪3万円～4万円くらいでしょうか。多少費用をかけてでも更地にすべきです。ご質問以外の余計な事になりますが、出来れば隣地との境界も明確にすべきです。
お礼
ご回答有り難うございました。 参考にさせていただきます。
質問者様なら、古家があるが、取壊し分くらい安い物件と、更地の物件のどちらに魅力を感じますか？ もしかしたら古家を壊したら真中に井戸が掘られていたり、家がシロアリだらけだったり、古家の床下にお宝が隠されていたり、何があるかは玉手箱みたいですね。買う方はそんなリスクも考えるでしょう。
お礼
ご回答有り難うございました。 参考にさせていただきます。
元業者営業です ＞更地にしたほうが売りやすいですか。 ほぼ間違いなく「更地にしたほうが売り易い」です。
お礼
ご回答有り難うございました。 参考にさせていただきます。
- 777oichan
- ベストアンサー率28% (1059/3688)
ずばり言えば現状の評価額や環境に合致した価格で売り出した方が良いです。簡単に言えば土地代です。
お礼
ご回答有り難うございました。 参考にさせていただきます。
関連するQ&A
- 更地にすると固定資産税はどうなるの？
古家付の家を5年ほど前に買いました。土地の広さは143m2・建物は55m2の平屋です。今度駐車場にしようかと思い、更地にすることにしました。更地にすると固定資産税が上がると聞いたのですが幾らくらいになるのでしょうか？現在土地分で75,000円、建物で3,500円程度支払っております。
- 締切済み
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 土地の贈与です。更地にすると評価額があがりますか？
Ａ所有の土地にＢ所有の古家があります。 このたびＡから土地の贈与を受けることになりましたが、今年中にそこからは引越して、別の家に住む予定です。（引越し先はＢの持ち家ではありません） 引越し後、更地にしようと考えていますが、 下記の場合についての評価額の違いについて教えてください。 １、古家に住んだまま、贈与を受ける場合。 ２、引越し後に、家は残したままで贈与を受ける場合。 ３、引越し後、更地にしてから贈与を受ける場合。 評価額で、贈与税の額に違いが出てくるかと思いますので、 早いところ、決断しなければと思っています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 更地にしたほうがいいのでしょうか
名古屋に200平方メートルの土地に2階建ての1軒屋を所有しています。築60年以上経過して老朽化も激しく 困っています。更地にするか、駐車場にするか迷っています。それぞれのメリットを教えて頂けないでしょうか❓ お願い致します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 不動産（更地に関する）売却、購入に伴う税
現在関東に在住で、関西に不動産（更地）を持っていますが、遠いので、売却して近くに土地を購入し、そこでコインパーキングなどを考えています。 こういった場合には単純計算で土地価格の何パーセントくらいに関して、どんな種類の税金が掛かってくるのでしょうか？ どなたかご存知または、参考URLをご存知の方がおりましたら情報をいただきたいと思っております。 何卒よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 借りた土地を返したいが更地にするお金がない。
父が借りた土地に建物を建てています。 工場として使っていましたが今その建物は使っていません。 建物を売却しようとしたそうですが売れなかったらしいです。 土地を返したいそうなのですが、更地にするお金がないといいます。 土地を借りる契約するときに保証金を支払い、古い建物がたっていたので父が更地にする費用を支払って建物を建てたそうですが 同様に父が土地を更地にせずに土地を返却しても問題ないのでしょうか。 また借地権という言葉をよくききますが、借地権とはどのようなものでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 「更地渡し」ってどの程度までを想定しているの？
土地を購入を検討しているですが、現在、古家が建っており、販売条件として 「更地渡し」となっています。 この「更地渡し」とは一般にどの程度の範囲をいうのでしょうか？ 購入を検討している土地は ・売主さんが自宅敷地に建っている建物を取り壊し、新築予定。 その新築費用を自宅土地を分割し、一部を売却されることでまかなう。 ・仲介業者は売主の新築工事の請負会社の子会社。 ・売主さんは敷地延長し、接道部分を売却。 ・接道部分は石積の擁壁があるが、敷地延長の間口部分は取り壊す。 ・売却場所には現在の古家への出入り用に階段が造作されている。 また、駐車スペース用にスロープがあり造作（コンクリート仕上） されている。 ・接道部には擁壁にフェンスがまわしてある。 質問は (1)フェンス、門扉の撤去は要望できるか？ (2)利用する予定のない階段部分の造作物の撤去は要望できるか？ (3)敷地延長部分との隣地境界は売却地側が高い場所にありますが、 土留工事は高所側が負担か？ (4)利用予定のない駐車スペースの造作物の撤去は要求できるか？ また、正確な測量図が今のところなく概寸。この段階で契約を要望 されており、不安です。 業界関係者の方のご教示がいただければと…
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 古家付きの不動産売買について
初めまして。さっそく質問させて頂きます。 賃貸仲介が中心の業者なのですが、この度古家付きの土地の売却依頼を受け仲介することとなりました。 慣れないもので2点質問させて頂きます。 (1)東京23区内で坪単価の高い土地なのですが、地積測量図しかないです。この場合、後で揉めないために確定測量図を作成して売買するのが一般的なのでしょうか？ 売主としては公募売買で売却したいとの希望があります。 (2)土地建物の売却価格ですが、古家の場合、契約書上は建物価格は0円にするのが一般的なのでしょうか？ 以上、初歩的な質問で恐縮ですが、何卒宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 更地の地目について？
一般的な不動産用語としての更地について、以下のような記載がありました。 『更地とは、建物がなくすぐにも建物の建築が可能である土地のこと。 ～省略～ また、宅地でなければ更地とは呼ばないので、耕作されていない農地や樹木のない山林も更地ではない』 上記を踏まえると更地の登記簿上の地目は宅地だけではなく、雑種地など建築可能な地目も該当する場合もあると考えてよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答有り難うございました。 参考にさせていただきます。