- 締切済み
傾斜地に建つ家の回数の数え方について
傾斜地の斜面に沿って建物を建てる場合、各場所は１階でも最も低いところと高いところの高低差は２階以上になることがあると思います。 具体的に添付の絵のような場合は何階建てになるのでしょうか？ そもそもこういう場合ってずれの大きさによって階が同じと違うとかの基準はあるのでしょうか よろしくお願いします。
- subarist00
- お礼率98% (5845/5939)
- 新築一戸建て
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
関連するQ&A
- カースペースの傾斜について
敷地が道路より高い、南西の角地に住んでいます。 このほど家の建て替えにあたり、掘り込み車庫（南西にある）を潰し、オープンなカースペースにすることとなりました。 メーカー側が提示した図案では、そこに今までは無かった傾斜が、西側の道路（南側から北に向かって上り坂）に合わせる形で施されているのですが。 その傾斜が、4.5メートルほどの奥行きに対し、77センチとかなり大きなものなので、気になっています。 そこで質問なのですが、 （１）車に負担はかかる？ 基本、週末ドライバーなので、このカースペースに止めている時間が長いです。 単に止めにくいだけではなく、車に何らかの負担がかかってしまうのでしょうか？ （２）可能な限り平らに？ それとも傾斜を緩やかにしてもらう？ 仮にこの傾斜を何とかしてもらうよう頼んだ場合。 排水を考えての最小限の傾斜にとどめ、可能な限り平らにした方が良いのか？ あるいは、コスト的なことを踏まえ（敷地側の擁壁は高く、また西側の道路には新たに塀を作る必要が出てくる）、ある程度緩やかにする形もありなのか？ またその場合、どのくらいの傾斜（高低差）とするのがいいのか？ 以上、それぞれの質問、及び、そもそもこの傾斜に対して何らかの対応が必要なのかどうかも含めて、アドバイスを頂ければと思っております。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 傾斜地における架台・住宅と建築面積
建ぺい率60%,高低差3M,広さ70坪の傾斜地の高い方のレベルに合わせて可能な限り広く鉄骨架台(鉄骨柱と床デッキコンクリート)を組み(平面的に広く利用したい)、その上下を利用して住居を建築したいと考えております。 この場合の建築面積は鉄骨架台に適用されるのでしょうか？その際、架台柱から四方周囲1Mのはねだし部分を作った場合、その部分は建築面積から除外されますか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 傾斜地に立つ建売物件について
気に入った物件が見つかり購入を考えています。そこには建売ですでに建物が建っているのですが、気になることがあります。傾斜地に盛り土と擁壁を作って地盤補強しています。業者いわく、地盤改良に200万くらいかけてしっかりやったので大丈夫だとのことです。ただ一生の買い物なので信じて購入していいのか悩んでいます。こういった場合の物件はどうやっていい悪いを見分ければいいのでしょうか。素人なので知識もないのですが、プロの方に見てもらうべきなのでしょうか？建築中の様子を、写した写真等はあるそうです。どなたか詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 傾斜地の広い土地購入について
このたびとてもいい建築士の方に出会えたので 土地と建物を購入しようかと考えています。 その土地が二段ひな壇の傾斜地になっていて南側は擁壁２ｍ位あり、３方道路の東西に長い180坪ある土地なのですが 近隣の相場より７割位安く譲ってもらえるということなんですが 安くてもそんなに広くいらないんですが分けることができない？らしく 税金の事など調べても難しく良くわからないので困っています。 私は60坪ほどを希望していたのですが… 立地もよく気に入っているのですがむだに広い土地を購入するのはやめたほうがいいですか？ 税金について60坪と180坪ではやはり3倍差でしょうか？ また何か言い方法があったら教えてください。 固定資産税路線価では31000円m2でした。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 傾斜のある道路の土地への影響
今、分譲地内の土地の購入を検討しています。土地は、東南角地で、広さは１００坪程度です。東の道路と土地が接している長さは、約１５ｍ、南の道路と接している長さは、約２２ｍです。土地の形は、長方形です。そして、土地の東側の道路の傾斜は、北から南へ約２％、南側の道路の傾斜は、東から西へ約４．４％です。また、道幅はいずれも６ｍです。ここで、みなさんに教えていただきたいのは、この２つの道路の傾斜の影響がどのぐらいあるかということです。１つは、駐車場への影響です。現時点では、建物を北西によせて建て、建物の東側に３台分ぐらいのスペースを、建物の南側に１台分のスペースを確保しようと考えています。この場合、各道路の傾斜がどのぐらい駐車に影響があるかまた、駐車場の傾斜を緩和する手立て等を教えていただきたいと思います。具体的には、斜めの駐車場にとめるわずらわしさや斜めに駐車することによる車への影響、斜めの駐車場を外構の工夫によって緩和する方法等です。また、このように、接している２つの道路が傾斜している場合、土地の価値にどのぐらいの影響（例えば、将来売却するとき価値に大きく影響するか等）するか、また、生活にどのような影響があるか教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 傾斜地の住宅 水はけ
山の傾斜地の木造2階建ての古い家に親がすんでいます。昨年家のの裏（山の上のほう）の家が立て直しをしました。家の二階が裏の家の一階よりやや低いといった感じです。その工事は地下4メートルくらい掘たり大がかりなものでした。そして、その家が完成してから我が家の車庫に水がたまるようになりました。車庫の道路側はかわきますが、奥はいつもぬかるんでいるそうです。一度工事の人にこの水はどうなるのかと聞きましたが、今度みにくるといってそれっきりです。配置図は簡単ですが断面図をお絵かき添付しました。かなり時間がたっているので文句をいっても無理でしょうか？知っていればすぐにいいにいったのですが、先ほど台風がくるねなどと電話したら、これが心配といって打ち明けてくれた次第です。そんなことをこの台風接近中にきいて心配になると同時に何故すぐお隣にいわないのかと 腹が立っています。アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 欲しい土地が急傾斜地崩壊危険箇所にあります
小高い丘の上に住宅地があるのですが、その一番端にある40坪ほどの売地が気になり不動産業者へ問い合わせました。 現地へ行ってみると丘の下から20～30ｍほど高い位置にあるため眺望は抜群で北側と西側ははるか遠くまで見通すことが出来ます。 一発で気に入ってしまったのですが後で不動産業者から電話がかかってきて簡単には家を建設出きなさそうなのでおススメしないという事でした。 県に指定された急傾斜地崩壊危険箇所の上に土地があり、のり面の角度が30度を超えているので周囲に杭を打つなどして外側に力がかからないようにしないといけない、ボーリング調査もして確認をしないといけないかもしれない。これだけでも500～600万円位かかるのではないかという事です。 急斜面は土地の北側と西側にありコンクリートで覆われています。 東側も斜面のすぐ上ですが大きなマンションが建っています。 南側は道路でその向こうは住宅地です。 斜面の角度は35度位に見えます。 不動産業者にはどうしてもここで建てたいのなら設計士に相談しては・・と言われていますがこのような場所に家を建てようと思うとどうしても大きな工事が必要で500万円ほどかかってしまうのでしょうか。 またどんな工事が必要なのでしょうか。 もう少し安くて良い方法があればここで考えたいのですが。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 片流れ屋根の傾斜方向
ただ今、一戸建て新築計画中です。 建築場所は南面傾斜地で、南側北側とも隣地に建物は建っておりません。 屋根を、片流れ屋根（ガルバリウム）、２Fリビング、傾斜天井で計画中です。 （２F南側にバルコニー設置します） その屋根の傾斜方向ですが、南側を低くした方が良いか、 北側を低くした方が良いかわかりません。 （建築地は静岡県東部と比較的温暖な地域だと思います。） 何卒よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 庭・駐車場の傾斜について
家を建てて４か月。やっと外構に手を付けようとしています。 家は南玄関で玄関に向かって真中にアプローチを作り、それをはさんで 西側に駐車場（カーポート＋土間コン）、東側に庭（芝生）を作ります。 土地が広く、建物を除いて東西・南北それぞれ１３ｍ位ずつあります。 建物の位置が若干高く、約１０～１２ｃｍ程度の高低差があるので、家の際から庭・駐車場の部分を 全体的に傾斜させようと思います。 計算すると約１％弱の傾斜になると思うのですが、これってどうなんでしょう？ 駐車場の使い勝手、芝生で遊んだりバーベキューしたりといろいろ考えると、 １％の傾斜で使い勝手が悪くなってしまうのではないかと、考えてしまいました。 業者からは、車はサイドブレーキをかけないと動き出す、（今はＡＴ車なのでパーキングで動くことはないのですが・・・） アプローチはコンクリートなので、冬季は凍ると滑って転びやすくなるなどと言われています。（当方は長野県北部） 本来ならば庭・駐車場を平らにして玄関前に階段を設けるのが良いのはわかっていますが、 予算の関係上、無理そうです。 もともと土地造成の時に、建物の位置が道路と比べて若干低くできており、ハウスメーカーから、 建物の方を若干高くしたほうが良いと言われ、双方で検討した結果、このようになりました。 そして、芝生を植えようとしている場所は、家を立てる当時は家庭菜園でも・・・と思い、 わざわざ土を入れてもらったのですが、仕事の関係で家庭菜園もできそうもなく、子供の遊び場も考えて芝生にしようと思っています。 今は、家が建っている部分と土の部分は段差になっています。 車をとめてある場所は、家の位置と比べ段差にはなっているものの、全体的に凸凹していてよくわからない状態になっています。 業者が言うには、この段差をなるべく緩やかな傾斜にして庭・駐車場の部分を平らにしたらどうかと言われています。 下手に長文になってしまい申し訳ありませんが、どのようにしたら良いか、 少しでもアドバイスできる方がいらっしゃいましたら、お願いします。
- ベストアンサー
- 家具・インテリア
- 傾斜地に立つ太い木４本の伐採費用
傾斜地に家を建てようと考えています。計画の方がかなり進み、住宅の方はほぼ計画がまとまりました。 しかし、家を建てる敷地内に太い木が４本あり、家を建てる場所にはかかってないのですが、それらをすべてきりたいと考えています。理由は家を建てる計画をしている土地の隣が実家の土地で、実家の日当たりをかなり妨げているためです。 住宅メーカーの方に、見積もりを依頼したところ、４０万円かかるとの事でした。費用を押さえるために、根っこを残し、木を切るのと、切った木の処分費用となっています。これは妥当な額でしょうか？ 切りたいと考えている木は以下の４本です。 １）栗の木（直径約30cm、樹齢約50年、道路から約20m離れていて道路からの標高が約8m） ２）桐の木（直径約30cm、樹齢約30年、道路から約20m離れていて道路からの標高が約8m） ３）たいさん木（直径約25cm、樹齢約40年、道路から約15m離れていて道路からの標高が約6.5m） ４）榎（直径約25cm、樹齢約40年、道路から約15m離れていて道路からの標高が約6.5m） いずれも傾斜地の斜面に立っているため、きりにくいかと思います。周りには木を倒すぐらいの土地はあります。（場所は名古屋市です） 何とか、費用を押えたいと考えています。相場はどれくらいでしょうか。現在の額が妥当でしたらそのまま住宅メーカーを通して頼もうかとも思っています。アドバイスをお願いします.
- 締切済み
- 園芸・ガーデニング・観葉植物
お礼
ご回答ありがとうございます。
補足
お付き合いありがとうございます。 実はいろいろ調べても分からなかったので質問してみたのですが、そもそも回数の数え方として「平均地盤面」より下の階は地下なので地下X階、地上Y階かなとも思いながら質問を出しています。 マンションの何階というのは単に号室を区別する意味と、建築基準法で構造計算をする場合の階数の意味とあるので、多分前者だったのではないでしょうか？ ちなみにわざとマンションをガケ沿いに立てて、一部を基準法上の地下扱いで階数を稼いだちょっと脱法行為っぽい例も聞いた事があります。