傾斜地における架台・住宅と建築面積

質問

建ぺい率60%,高低差3M,広さ70坪の傾斜地の高い方のレベルに合わせて可能な限り広く鉄骨架台(鉄骨柱と床デッキコンクリート)を組み(平面的に広く利用したい)、その上下を利用して住居を建築したいと考えております。
この場合の建築面積は鉄骨架台に適用されるのでしょうか？その際、架台柱から四方周囲1Mのはねだし部分を作った場合、その部分は建築面積から除外されますか？
宜しくお願い致します。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

敷地面積に傾斜地がある場合、水平投影面積として傾斜地部分を含みます。
従って鉄骨架台として作る部分は、建築面積に含まれる事となります。
ご参考まで

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
架台も「建築物」となるのですね。平面計画していて疑問に思ったもので、こちらに投稿させていただきました。
ありがとうございます。

補足

鉄骨架台の平面内に住居を含む場合は、鉄骨架台の水平投影面積が建築面積となるのですね。この場合、架台柱からのはね出し部の先端から１m引いた残りの部分が建築面積に算入されるという解釈で宜しいのでしょうか。
もし宜しければ、ご回答をよろしくお願いします。

回答No.3

fujillin

建築面積の定義は、簡略表現すると
『建築物（地階で地盤面上一メートル以下にある部分を除く。）の外壁又はこれに代わる柱の中心線（軒、ひさし、はね出し縁その他これらに類するもので当該中心線から水平距離一メートル以上突き出たものがある場合においては、その端から水平距離一メートル後退した線）で囲まれた部分の水平投影面積による。』
となっています。

ですので、地盤面から1M以下しかない部分については算入しなくても良いことになります。
また、はね出し部分についてはご質問の通りですが、その部分が建物ではないことが条件です。（←建物とは床、壁、屋根などで覆われている部分。はね出し部分が建物だと算入が必要）

＞建ぺい率60%,高低差3M,広さ70坪の傾斜地の～～
高低差が3M以上あるかないか不明ですが、高低差が3Mを超える場合は、地盤面を2つに分けて考えることが必要になります。
その際に、地盤面をうまく設定すれば、有利な算定ができる可能性があります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
地盤面から１ｍ以下の部分は算入されないのですね。勉強になります。

高低差については、実測２．７ｍ程度でしたので、地盤面は二つに分けられないかと思います。残念。

はね出し部分を作るのであれば、建物にしない方がよさそうですね。
参考に、平面計画をしていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

river1

補足について
鉄骨架台の架構方式によって建築面積の取り方が違います。
片持ち梁のはね出し形式の場合、補足文のとおりです。
支柱架構の場合は、支柱柱中心線間で囲まれた部分がが建築面積となります。
傾斜地においては、支柱架構の方法の方が安全性を高く丈夫に造れます。
ご参考まで

お礼

ご回答ありがとうございます。
架台自体に、建築面積についての法規が適用されるということですね。
敷地全体の利用計画を検討しながら、柱の位置含め架構方式を検討して行きます。
大変参考になりました。ありがとうございました。