- ベストアンサー
建築面積、これで合ってますか?
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
少し違う場合があります。 1階の床面積=建築面積ではないのです。 たとえば、 A:2階が1階部分より飛び出している部分がある。 B:玄関ポーチに柱を建てた。 C:ベランダを1m以上はね出した。 D:のきの出が1m以上ある。 E:柱建てのベランダを造った。 などです。 140平米造るには、1階70平米の上に、そっくり2階が乗り、なおかつ1m以上のはね出しを作らない。ベランダやポーチの屋根に柱を建てない。 などの配慮が必要です。 カーポートは、屋根無しなら心配無用です。 結論として、回答としては、よくない場合もある。(良い場合もあるの方が適切かもしれませんね。)
その他の回答 (1)
- pasocom
- ベストアンサー率41% (3584/8637)
175x40%=70、ということで、おっしゃるとおり70平米までたてられます。(建築面積) 床面積は80%ですから、当然140平米まで、です。 地下階(地下室)は床面積から除外の規定もありますから、地下室ならもう少したてられます。(あくまでも法的な話)。 カーポートは脱法的ですが、竣工検査以後に工事して下さい。
関連するQ&A
- 太陽光パネルの下を駐車場にした場合の建築面積は?
4m×4mの駐車場を有効活用しようと思ってまして、 太陽光パネルの架台を2.2mの高さで設置して、その下に駐車しようと考えています。 建ぺい率から、あと10m2しか建築面積が残ってないのですが、 太陽光パネルも建築面積は、カーポートの屋根と同等に、扱えるのでしょうか? カーポート扱いだと、柱4本の2側面からは、1m差し引いて3m×3m=9m2でOKかと思っているのですが、合っていますでしょうか? または、パネルの面積(3.5-1)×(3.5-1)=6.25m2でいいのでしょうか? (パネルの下に屋根はつけない予定です) 太陽光は屋根ばっかりで、駐車場にという事例がほとんどなく、太陽光パネルつけられるのか悩んでおります。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- エクステリア
- 200平米以上の建築物に規制?
友人の親が土地を持っており、下記の土地(神奈川県川崎市)にアパートを建てようとしています。 敷地面積:226平米 建ぺい率:50% 容積率:100% 設計事務所から、合計200平米を超えると、いろんな規制があり 面倒になる(その分建築コストも高くなる)と言われたようですが、 具体的にどんな規制があるのでしょうか? また、2階建てを検討しているらしいのですが、1F・2Fで それぞれ100平米を超えてはいけないとも言われたらしいですが、 これも本当に当てはまるのであれば、どんな規制があるのでしょうか? ご存知の方、お知恵をお貸しください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建蔽率と容積率について
建蔽率は、建物の面積÷土地面積で求めるとあります。 試しに広告を見て、66.24m2(建物面積)÷94.21m2(土地面積)=0.7(70パーセント)とあり、広告では40%とあります。 数字が全然合いません。 また、容積率は建物の床延べ面積を用いるので広告に記載が無いので計算できません。 建蔽率の正しい求め方、容積率にかんしてもご存知の方教えて頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古不動産を探す上での初歩的質問いくつか
都内23区に50平米の狭小地(建ぺい率60%、容積率200%)を購入したとします。 (1) 建ぺい率や容積率の意味 以下の理解で正しいでしょうか。 ・建ぺい率は、家屋を真上から見たとき、建物が土地を覆っている部分が50平米×60%=30平米しか認められない ・容積率は、地下1F+地上3階+屋上という5層だった場合、床面積が50平米×200%=100平米までしか認められない (2) 率の変更の可否 建ぺい率と容積率を役所に申請するなどして高い率に変更することできますか。 そもそも、そのような制約を誰がいつするのでしょうか。 都市計画の防災上の配慮なんて話を読んだ気はしますが、"後出しジャンケン"的に行政上の決定を 押し付けられた人は、たまらないと思うのですが。 (4) 土地の使い方が勿体無い建て替え 今住んでいる借家で(建築条件は同じと思われる)隣家が、最近、家屋を建て替えました。 古い家屋は、土地に対してギリギリ一杯に建築されていましたが、 今度は道路面に車一台分ほどのスペースが設けられています(車は購入予定外のようですが) なぜそんな勿体無い建て方をしたのか疑問なのですが、これは、建ぺい率の制約を受けた影響もありえますか? (5) 「再建築不可」という条件付の中古一戸建ては、格安ですが、そもそもなぜ不可なのですか。 覆すことはできないのですか。最上階の上に1フロア増築したり、 「劇的ビフォーアフター」のように、柱と土台の骨だけ残して、全て改装したりするのもナシなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅の建ぺい率と容積率について
早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50% 容積率が80%の場合・・・ 実際に建てられる1階の床面積は(1)50平方メートル 2階建てだとすると容積率が80%なので 2階の床面積は(2)30平方メートル (1)+(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または 1階の建築面積は(1)40平方メートル 2階建てだとすると容積率が80%なので 2階の床面積は(2)40平方メートル (1)+(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50% 容積率が80%の場合・・・ 実際に建てられる1階の建築面積は(1)?平方メートル 2階建てだとすると容積率が80%なので(2)?平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 違法建築が行われるからくり
私は建ぺい率40%、容積率100%の土地に20年前から住んでいます。 明治時代の分譲地だそうで大きな土地に余裕を持って住宅が建てられているのが気に入りました。 40%というのは本当に厳しいなと思いつつ我が家を建築しました。 しかし、建売分譲のケースでは明らかに40%を超えているものがあります。 例えば、土地面積約40坪、建物25坪総二階の住宅です。 何故このような建物が建築できるのでしょうか。 違法建築のからくりを教えてください。 建築確認申請ではチェックされないのですか。 違法建築を阻止できないのですか。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 狭小住宅の最低敷地面積に関して
最近希望エリアに土地を見つけたのですが 思った以上に敷地が小さく困ってます。 そこで質問ののですが 下記の条件で狭小住宅の最低敷地面積はどれくらいなのでしょうか? 地下、3階立ては可能とのことです。 ・建築有効面積30平米(9坪) ・建蔽率60% ・容積率160% ・手前道路4m 以上 ご返答の程、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- カーポートの建ぺい率・容積率の特例はありますか
カーポート(柱と屋根だけ)の用途地域で指定された建ぺい率・容積率は、壁付建物の建ぺい率・容積率と同じ計算でしょうか、違う特例みたいな計算方法があるのでしょうか、どなたかお教えください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て