住宅の建ぺい率と容積率について

質問

早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、
例えば敷地面積が100平方メートル
　　　建ぺい率が50％
　　　容積率が80％の場合・・・
実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル
　　　　　　　　２階建てだとすると容積率が80％なので
　　　　　　　　２階の床面積は(2)30平方メートル
　　(1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね

または　　　　　　１階の建築面積は(1)40平方メートル
　　　　　　　　２階建てだとすると容積率が80％なので
　　　　　　　　２階の床面積は(2)40平方メートル
　　(1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル

とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・
数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません

そこで
例えば敷地面積が140平方メートル
　　　建ぺい率が50％
　　　容積率が80％の場合・・・

実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル
　　　　　　　　２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル

の計算方法を教えてください。
よろしくお願いします

回答No.2

noname#13179 · ベストアンサー

ちょっと一言。（横レスですみません。）
１階の床面積が、そのまま建築面積になるとは限りません。
たとえばですね、１階の一部をピロティにして車庫にした場合
その部分については建築面積には含まれますが、延べ床面積には含まれません。
ですから、２０平方メートル分だけ車庫とした場合

　　１階の建築面積＝１４０×０．５＝　７０平方メートル
　　１階の床面積　＝７０　－２０　＝　５０平方メートル
　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　車庫の部分

　　延べ床面積　　＝１４０×０．８＝１１２平方メートル
　　２階の床面積　＝１１２－５０　＝　６２平方メートル

という具合にもなります。
尚、建築面積には含まれるが、床面積には含まれない部分は他にもあります。
一般的にはmadmanさんの答えでよろしいかと思いますが、自分で家を建てるので
あるならば、「ライフ」→「住宅」のカテゴリーで質問したほうがよろしいかと
おもいます。

　　　※あちらには建築の専門家がたくさんいますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔専門家、今一般人より

お礼

詳しいお答えありがとうございます。
また何か解らないことがあれば「住宅」のカテゴリーにおじゃまさせていただきます。

回答No.1

madman

（１）１４０平方メートル×５０％＝７０平方メートル
（２）１４０平方メートル×８０％＝１１２平方メートル
２階部の床面積は１１２－７０＝４２平方メートル
でいいのでは？

お礼

早速回答ありがとうございます
建ぺい率にしろ容積率にしろ敷地面積に対してのパーセンテージだったのですね