建ぺい率？

質問

まったくの素人です。
教えてください。

現在、43.46坪（143.69m2）の家の購入を考えています。建築条件つきなのですが、参考プランをみると、延床面積が32.94坪（108.90m2）になっていました。
建ぺい率というのは敷地のうち、建てられる建物の割合ですよね？
建ぺい率が60%なのですが・・・。
可能なのでしょうか。角地なので、そのためでしょうか。

そして密積率が100%なのですが、中には200とかありますよね？それってどういうことなんでしょうか。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

参考例は、平屋でない限りはおかしくないと思います。
容積率100％ですので、極端な話、延べ床面積（1階と2階の床面積を足したもの）は143.69m2までOKということです。
建蔽率は建築面積の割合です。
建築面積は1階の床面積にポーチやテラスなどを部分的に足したものです。（ポーチやテラスはケースバイケースで含まれないこともあります、その説明は割愛します）

お礼

よくわかりました。
回答ありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＞延床面積が32.94坪（108.90m2）になっていました。

述べ床ですので、容積率で75％です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87

＞建ぺい率が60%なのですが・・・。

建坪＝１階部分です。
建坪／敷地面積。

＞密積率が100%なのですが、中には200とかありますよね

市町村の用途地域の制限は
都市計画で決定されますから
おのおの市町村に聞かないとわかりません。

お礼

市などに問い合わせてみようと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.2

unos1201

建蔽率というのは、その土地に建築可能な敷地分です。6割ですので、26坪までは可能ということです。

容積率ですが、これは、敷地面積に対しての１階から２階、あるいは３階などまでの全ての床面積を合計したものです。２階とすると、合計で４３坪程度までですので、１階が２５坪なら、２階は１８坪までとなり、３階は作れません。

１階は２０坪、２階も２０坪だと、３階は３坪までなら可能というのが容積率です。

当然、容積率が２００％なら、その倍、高さ制限がなければ、かなりの中層住宅が可能です。１階から４階が２０坪、５階は６坪程度までということにできるのです。おおまかに説明しました。

お礼

回答ありがとうございます。
ということは、延床面積が32.94坪という参考プランはおかしいということですよね？

回答No.1

86tarou

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020425A/

お礼

参考になりました。
すばやい回答ありがとうございました。