- ベストアンサー
建ぺい率と容積率の計算方法
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
建ぺい→水平投影面積/敷地面積 容積→延床面積/敷地面積 ・・・はお解かりでしょうが。 要は庇が1ｍ以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。 建築士に知り合いいませんか？ ９割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。（なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります） 住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。 設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。 喜んで教えてくれますよ。
その他の回答 (3)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
建ペイ、容積は緩和措置がありますので、ご注意を。 http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/3_isyou/322_yousekiritu.html http://www.karatani.co.jp/hosby/main/code.htm ここまでくると、シロートでは手がおえません。
- tarou78
- ベストアンサー率26% (12/45)
一級建築士です。 建ペイ率（％）＝（建築面積÷敷地面積）×100 容積率（％）＝（延床面積÷敷地面積）×100 例） 敷地面積400平方メートル 建築面積100平方メートル 延床面積200平方メートル 建ペイ率＝100÷400×100＝25％ 容積率＝200÷400×100＝50％ 用途地域で上限が決まっており、建てられる建物の大きさが制限されております。
建ぺい率＝（建築面積／敷地面積）×１００ 容積率＝（延べ床面積／敷地面積）×１００ 敷地面積＝１００平方メートル 建築面積＝５０平方メートル 述べ床面積＝１５０平方メートル －－の場合、 建ぺい率＝（５０／１００）×１００＝５０（％） 容積率＝（１５０／１００）×１００＝１５０（％） －－です。 http://www.housing-messe.com/base/law/main.html
関連するQ&A
- 建蔽率・容積率って・・・
またまた、すみません。 今度大学で「渋谷再開発」について考えることになりました。 その基礎知識として建築時の制限に付いて調べることになりました。 しかし僕は専攻ではなく「容積率」や「建ぺい率」など何が何だかわかりません。 この前、ふと思ったのですが、容積率や建蔽率は計算上延べ床面積などが 必要ですが、そのとき地下の面積も含むのでしょうか？ また、渋谷のある地域では建蔽率80％ 容積率800％未満となっていました。 この地域では、建蔽率80％に設定すると、最高10階までしか建てられないという事でしょうか？ こんな情けない質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 建蔽率と容積率
基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在、東京で賃貸併用の共同住宅を計画中です。自分で間取りなどの簡単なプランニングをしたいと思っています。 (1) 外階段、外廊下の場合、建蔽率／容積率の算入から除外される条件はどのようなものでしょうか？ 外廊下を支える柱がある（片持ちでは無い）場合、建蔽率に外廊下の面積が算入されると言った話を聞いたことがあります。 (2) 建蔽率／容積率の計算は外壁の中心で計算するのでしょうか？ それとも外壁の外側で計算するのでしょうか？ (3) バルコニーや庇は出っ張りが１ｍ以内であれば建蔽率／容積率の計算から除けるようですが、この１ｍとは外壁の中心からの距離でしょうか？ それとも外壁の外側からの距離でしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- カーポートの建ぺい率・容積率の特例はありますか
カーポート（柱と屋根だけ）の用途地域で指定された建ぺい率・容積率は、壁付建物の建ぺい率・容積率と同じ計算でしょうか、違う特例みたいな計算方法があるのでしょうか、どなたかお教えください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建蔽率・容積率
建蔽率及び容積率を決めた目的はなんですか？ 建蔽率と容積率の制限値（基準）を守るのはわかりますが、 何のためにこれらの基準を作ったのかわかりません
- ベストアンサー
- 建築・土木・環境工学
- 建蔽率と容積率について
建蔽率は、建物の面積÷土地面積で求めるとあります。 試しに広告を見て、66.24m2（建物面積）÷94.21m2（土地面積）＝0.7（７０パーセント）とあり、広告では40%とあります。 数字が全然合いません。 また、容積率は建物の床延べ面積を用いるので広告に記載が無いので計算できません。 建蔽率の正しい求め方、容積率にかんしてもご存知の方教えて頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建蔽率や容積率って変わるのですか？
建蔽率や容積率って変わるのですか？ 10年程前に中古で購入した家なのですが、 市街化調整区域のため用途地域の指定なし、建蔽率60％、容積率400％でした。 子供たちが大きくなり1部屋増築しようとしたところ 建蔽率50％、容積率100％となっておりました。 いつ変更になったのでしょうか？ 現在150m2の土地に建築面積60m2なのであきらめるしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅の建ぺい率と容積率について
早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)30平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または １階の建築面積は(1)40平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)40平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建ぺい率と容積率
計算の方法が難しくて分かりません。 増築してあり建ぺい率オーバーの物件です。 不動産屋の記載されてるまま書きます。 土地面積…62.5m2（18.9坪） 私道…なし 宅地 西側幅員約6mに約5.1m接道 建物面積１階…46.77m2 2階…35.19m2 合計81.96m2（24.79坪） 第一種住居地域 建ぺい率…60% 容積率…200% 市街化区域、区画整理…無 街路計画…無 防火地区…準防火 元々、2階部分と変わらない大きさの建物だったところを、道路に面した部分に６畳間を増築した感じです。 どれくらいのオーバーなんでしょうか。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 建ぺい率、容積率について
住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50％、容積率100％、高さの最高限度10ｍ、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2～3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
