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地下車庫は建築面積に入る？
同敷地内での別棟の地下車庫は建築面積にはいるのでしょうか？ もちろん建蔽率にも？ 高低差のある敷地に高い方に住宅と低い道路面には車庫ですると、 計算上地下になるのですが、建蔽率が50％なのでなにか 緩和等ないのでしょうか？探しましたが中々ありません。 （地下車庫：屋根付きです。車庫の平均地盤面は住宅GL-990です。） まだまだ若輩者でわかりません。宜しくお願い致します。
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＃2です。 別棟ですから、地下車庫の記述でOKです。 建築面積は、別棟であっても、別棟でなくても、関係無いのです。 地盤面（平均地盤）より1m以上出ていなければ、建築面積から除かれるのですよ。（建令2条1項（ ）書による。） 尚、別棟の場合の地盤面は、それぞれの建物ごとに算定しますよ！ 地下車庫の場合、どうしても車庫入口部分は算定接地面が低く成りますので、自ずと算定地盤面（平均地盤面）の位置は下がってしまいます。 住宅部分の地盤面と車庫の地盤面の差が－990mmなのですね？ であれば、住宅部分の地盤面より車庫の屋根部分が突出していなければ、建築面積には算入されない事に成りますヨ！ 以上です。
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- ebisubeer
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「建ぺい率」とありますが、地下に車庫がくるという事は、車庫の上には建物がくるわけですよね。 それは建築面積に入りますよ。 たぶん聞きたいことは、「容積率」のほうではないでしょうか。 容積率は建築面積ではなく、延べ床面積を敷地面積で割ったものです。 その場合、地上にある車庫でも延べ床面積の1/5までは算入しなくてもいいことにはなってます。 車庫と建ぺい率はあまり関係ありません。 簡単にいうと、地下の部屋は容積率には入りません。車庫でも居室でも。 地下の定義は別途調べてください。 調べるのであれば「建築基準法施行令第２条の４」を調べてください。
お礼
細かなご説明有難う御座います。 こんな私でも良く理解できました。
補足
申し訳ありません。 地下では無く地階車庫でした。（住居部分とは別棟の） 記入不足ですみません。追記致しました。
- cyoi-obaka
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2代目cyoi-obakaです。 まず、地下という概念の理解は判っているとしてお話しますよ。 建築面積から除外出来るのは、平均地盤面から1.0m以上突出していない事。 これがクリアー出来れば、車庫部分は建築面積に算入しなくてよい！ あなたの質問文では、その点が記述されていないので、判断出来ません。 以上です。
補足
記述内容に不足や訂正があり申し訳御座いません。 地下では無く地階車庫でした。住宅とは別棟です。
- chie65536（@chie65535）
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補足
有難う御座いました。大変参考になりました。 事例に直面した時に迷ってしまいます。まだまだ頑張らねばいけません
お礼
有難う御座います。 大変助かりました。お礼が遅れまして申し訳御座いません。 勉強不足で。。これからもっと日々精進致します。