注文住宅を建築中です。

質問

注文住宅を建築中です。
建てている家を見に行ったら玄関に庇がないことに気づきました。
すぐに不動産屋に伝えたのですが、建築確認が下りているので後づけになるとのこと。
最終の図面も確認しているので後付の庇代は不動産屋と工務店と我が家で３分の１づつ負担する。
ということなのですが確かに図面にはありませんでした。
ただ平面図だけみても素人では気づかないことも多く、一言「玄関に庇は？」と聞いてくれていれば・・と思います。（勝手口の庇は気づいていながら）
どの家を見ても庇はほとんどの家があります。
せっかくの注文住宅で簡易な後付け庇になってしまうのも残念なのに、
前回もロフト3畳の天井部分を傾斜にしないでとお願いし、できない、できると何度も話しあい、喜んでもらえる結果になった！と言ってもらえ、やってもらうことになったのに７５ｃｍから１４０ｃｍの傾斜天井になってしまいました。
すぐに担当者に電話したのですが、後日の話し合いで担当者が「図面を確認したとは言いたくないので・・・」と最初に断りをいれられてからの話し合いに。どうしてもやるのであれば莫大な金額がかかるし、それは我が家がもつとのことと、言われてしまいました。
「最終的に最終図面を確認したから」ですんでしまいます。
１階平面図、２階平面図、バルコニーとロフト平面図、床から屋根までのフロア部分の高さを書いた物の４枚だけでは素人は分からないことが多すぎます。
なかの立面図があれば窓をプラスしたり、トップライトを低い位置にしたりとできたのに。
いろいろとある中、庇の3分の１負担というのがよくわかりません。
最終的に図面を確認したと言われれば仕方がないのでしょうか？

回答No.1

cyoi-obaka · ベストアンサー

2代目cyoi-obakaです。

またですか？！　と言いたく成る質問ですね。
よく類似した投稿がありますよ。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5658998.html

でも、どうしてそれだけの図面で工事契約をするのですかね～？
理解できませんよ。私には…………。
大工さんに毛が生えた程度の工務店レベルの設計施工なのかな～！
まあ、ガタイだけ大きいが、感覚がその程度の業者が多いという事ですかね。
図面命で商売をしている私には、到底考えられないことです。

＞最終的に図面を確認したと言われれば仕方がないのでしょうか？
そうですよ、契約はね！
だから、全てまでは判らないまでも、憶測で判断するような状況での工事契約は拙いのです。
図面はネ、誰が見ても「なるほど！ここはこうなるのか！」と目で確認できる内容に成っていなければダメなんですよ。可能な限りネ！
寸法がどうのこうのという方もいますが、まずは建物の形状やバランスを大まかでも満遍なく理解出来ないと、工事契約を行ってはダメです。

このようなトラブルは、最低です！
関係者全員の責任です！
＞最終の図面も確認しているので後付の庇代は不動産屋と工務店と我が家で３分の１づつ負担する。
当然というか、あなたはラッキーです。
1/3の負担ですむのですからね！！

以上です。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.9

hiropapa-1

まだ壁を施工していないのなら。玄関の外壁だけ工事をストップして屋根の下地を作ってもらって、屋根を施工してから、壁工事をすれば後付け屋根じゃなくても収まる場合があります。ただ、追加金を払えばの話ですが。業者はただじゃやりません。

あと、建ぺい率や容積率の問題、強度の問題、図面の変更する場合の変更届などの問題がありますが、それがクリア出来れば出来るんじゃないかな。

後付けの場合、先に受けアングルだけを付けておいて完成後屋根を取り付ける都会のしゃれた屋根（ステンレス製や、ガラス製）もあります。

きっちり図面を確認するべきでしたね。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.8

nabituma

注文住宅で平面図しかないというのは・・・・どうやって最終仕様を確認したのか。とこれは別問題で要求するべきだったと思います。（今からでも要請してはどうでしょうか）
仕様の一覧はありますね。

素人ではわからない・・・と言われますが、家を建てるときは大きなお金を使うわけですから、素人だからは通用しません。
業者の側に立って考えれば、打ち合わせに上がっていない要件、最終図面にないものを気を利かせて作るわけないはいきません。

1/3負担してくれるというのはいい提案だと思いますよ。
玄関ひさしなら後付けでもそんなに悪くはならないと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.6

newkujira

契約書とは重みがあると思います。お互いが納得いくまで打ち合わせや説明を受けての上での契約ですよね？
契約図面に無いものは造らないですよ………業者は　　　　　　　しかし、外観パース図もなく全てを把握できるのでしょうか？

勉強不足だったのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.7

newkujira

契約書とは重みがあると思います。お互いが納得いくまで打ち合わせや説明を受けての上での契約ですよね？
契約図面に無いものは造らないですよ………業者は　　　　　　　しかし、外観パース図もなく全てを把握できるのでしょうか？

勉強不足だったのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.5

KAZU1962

どうして完成図（外観図）を確認しなかったのですか？何故見せてくれと要望しなかったのですか？
業者がくれなかったとしても高額な買い物をするにしては、あまりにも安易ではなかったのかと思います。
間取りはもちろん大事ですが、外観だってすごく大事ですよね。屋根や外壁の色やデザインをいろいろ考えて選ぶわけですから、全体の完成イメージだって重要だしすごく大事ですよね。ちょっと信じられません。じっくり細かいところまで考え確かめて進めていかないとダメです。（それでも失敗や落ち度は出てくるんです。）
業者も不親切だと思いますが、貴方も不注意過ぎましたね。１／３負担で出来るのならラッキーだと思いますよ。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.4

mtrd

玄関の件は、平面図が判らないのですが、壁面と同一面では雨漏りしますから、
壁面から少し奥まっていると想像します。何れにしても、図面に無いのなら、建築面積が変わる為、施工をするには建築確認申請の変更が必要となります、現在では建築確認の変更は容易に認めなくなっていますから、建築完了後の工事としたのでしょう。
ロフトの天井の件、天井高が１４０センチを超えると床面積に算入されるため、３階建ての建物となります、従って構造計算の考え方の違いから構造材の変更が必要です、当然建築費用は大きく変わってきます。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.3

gib1108

3分の1負担というのは助かったと思って素直に飲むべきではないでしょうか。
当然のようですが、その図面で作って良いよって言っちゃったわけですから、業者は施主の許可通りに作った。それだけです。

図面を見て分からない事は多々あるでしょう。
なら分からない事は聞けば良かったわけです。平面図だけじゃ分からないなら３Ｄの図面データやら完成予想図でももらえば良いわけです。
理解していない事に何千万も払うという事がそもそもおかしい事だとは思わないでしょうか。

庇に関してはここは飲み、まだ出来ていない部分で分かっていない事はなるべく確認するようにするのが吉かと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.2

ichikochi

ん～～お気の毒にとしか言いようが・・・
立面図もないって、どんな形の建物になるか
わかって契約してますか？困りましたね～

庇は図面にも見積書にもないなら
付けなくてはいけないものでもないので
３分の１でつけてくれる意味がわからないですね。
さらに後悔しないようにどんな庇が付くのか確認してから
付けてもらってください。

ロフトは勾配にしないと不可能な屋根の形なのでしょう。
もしかしたら業者も理解できてなかったのかもしれませんね。
残念です。

この調子だとこれからもいろいろ問題が出そうな予感がします。
仕上げ、断熱、サッシ、ガラス、給排水設備、電気などなど
どうなるのか理解できてますか？
まだなら早急に確認が必要ですよ。
本来はそれから契約です。

お礼

アドバイスありがとうございました。