傾斜地の広い土地購入について
- 建築士との出会いをきっかけに、傾斜地の広い土地を購入することを考えています。近隣の相場より格安で譲られる土地ですが、広さが必要以上にあるため分割できないか悩んでいます。立地条件は良く気に入っているので、無駄な広さの土地を購入するのは避けた方が良いでしょうか。また、税金についても気になります。
- 傾斜地の土地を購入する際、建築士と出会い、広い土地を購入することを考えています。その土地は二段ひな壇の傾斜地であり、南側に擁壁があります。近隣の相場よりも安く譲られるため魅力的ですが、広すぎて分割できないという問題があります。立地条件は良いですが、無駄な広さを持つ土地を購入するのは避けた方が良いのでしょうか。また、税金についても調べているのですが、よくわかりません。
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傾斜地の広い土地購入について
このたびとてもいい建築士の方に出会えたので 土地と建物を購入しようかと考えています。 その土地が二段ひな壇の傾斜地になっていて南側は擁壁２ｍ位あり、３方道路の東西に長い180坪ある土地なのですが 近隣の相場より７割位安く譲ってもらえるということなんですが 安くてもそんなに広くいらないんですが分けることができない？らしく 税金の事など調べても難しく良くわからないので困っています。 私は60坪ほどを希望していたのですが… 立地もよく気に入っているのですがむだに広い土地を購入するのはやめたほうがいいですか？ 税金について60坪と180坪ではやはり3倍差でしょうか？ また何か言い方法があったら教えてください。 固定資産税路線価では31000円m2でした。
- minid
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- その他(住まい)
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住宅用地には土地の固定資産税の軽減措置があり、 面積によって固定資産税の課税標準の軽減評価割合が段階的に決められています。 固定資産税 ： 都市計画税 小規模住宅用地 ： 評価額の６分の１： 評価額の３分の１ その他の住宅用地： 評価額の３分の１： 評価額の３分の２ ※「小規模住宅用地」とは２００平米まで、 「その他の住宅用地」とは２００平米を超え、家屋の床面積の１０倍までの面積です。 １８０坪は５９５平米なので、課税標準額(評価額とは異なります)をＡとすると、 ２００×Ａ÷６ ＋ ３９５×Ａ÷３ が固定資産税の課税標準になり、 これに１.４％を乗じたものが税額になります。（都市計画税も考え方は同じ） 従って２００平米の時と５９５平米では、土地の固定資産税は約５倍違い、 都市計画税も同様になります。 普通の規模より大きい宅地を持つ人は、「お金持ち」の扱いになるということです。 購入時の坪単価は通常の土地の３割程度の評価とのことですが、 課税上の評価額は、おそらくそこまでの差はないのではないでしょうか。 そのあたりをよく確認されて、判断された方が良いと思います。 http://www.haruyasu.jp/page018.html ※ 固定資産税路線価 ⇒ 固定資産税評価額、固定資産税課税標準、路線価 いずれかの間違いと思います。
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お礼
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