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気に入ったアパートの確保
u-takeshiの回答
部屋の紹介をしているものです。 要は、今契約することで支払う３０万円を払ってでもその物件を借りたいかどうかでしょう。部屋を取られるリスクとの天秤ですかね。 ほんとに築浅の人気物件は空き予定（部屋の解約は正式にでているが退去がまだ）の状態で部屋止めが入るのが私の地域ではほとんどです。 ですので営業トークではなく部屋の内覧をせずに契約する方はいくらでもいますし、実際今まで内覧せず何回も契約してます。 ただお客さんとしては内覧せず本契約することは、新築以外では考えるところでしょうしそれはもっともです。 その場合、大手ハウスメーカのハイツでしたら同じ規格の物件で見れる部屋があればそれを見てもらって契約してもらうことがい多いです。 極端な話、間取りも風呂も下駄箱もほとんど同じですので。私らでも違いがわからないくらい同じ物件も多いです。石川と京都に同じ物件が実際立ってましたしそんなことは他府県でも多々見てます。そんな感じで契約してもらいます。今まで実際の部屋を見て全然違うとか云われたことないです。（もちろん何件も物件みてますんで違いもわかるので） あとは豊富な室内写真もそろえて見てもらいます。 ただ注意するのは特に日当たり、内装は同じでも建ってる場所が違うので景色が全然違います。でもそれは外から見れば大体わかりますね。あとクローゼットとかフローリングとかの傷はある場合があるとは云いますね。改装でも変えられない部分ですね。築浅は少ないですが。 ハウスメーカーの物件でしたらクロスは汚ければ基本張替え、もちろんハウスクリーニングもしっかり入るので落書きとかあれば当然張替えですね。もちろんクローゼットに穴が開いてたりしたらそれは交換です。 ですので同じ物件が、または類似物件で見れる物件があれば見せてもらって考えるのもひとつではと思います。 一度他府県で同じ外観の２Ｌをネットで探してもいいのでは。 室内とかほんと同じですよ。 大和ハウスならセジュールウィルモア、積水ならバリュージュとかディアスＳとかそんなのが私の近所では多いです。（ちょっと最近の企画ではないんですが最近の知らないので、でも５年前なら主力商品？）大東建託ならベネットとかかな。 もしくはハウスメーカーのＨＰを見てみるとか。 秋の新婚さんで、早い方では春から借りられた方もいましたよ。まあ賃貸から賃貸への引越しでしたので家賃が１ルームから上がるだけでしたのでそうされたのですが。 実際秋の新婚さんでも、たとえば９月式の方でも直前は式等の準備もありますし最近は共働きのかたも多いので６月くらいから借りるかたも多いですよ。採寸、家具、電化製品の購入などの準備もありますんで。 購入だけでも電気屋さん何件も回りますんで。それで２，３ヶ月要。 そしてハウスメーカーの２Ｌでしたらそんな方との借りる競争でしょうし、その中に内覧せず借りる方はいくらでもいると思います。 そして秋の新婚さんが動くのがＧＷ明けくらいからが例年多いですね。 ４月末の空き予定でしたら家賃発生が伸ばして５月末つまりもう６月ですしね。 相談者様は同じような間取りの賃貸にお住まいでしたら解約を出してしまえばそんなにから家賃はかからないと思いますが、ご実家でしたら少しもったいないとは思いますけどね。 あと部屋の配置については確かに大事です。それは実寸の入った建築図面である程度はわかると思いますが要は荷物があるかないか。入るか入らないか。 新婚さんのようにこれから荷物を買うならその部屋にあわせて買えます。すでにある程度の荷物、特に食器棚や洗濯機、ダイニングテーブルやソファー、ベットなどは入る入らないで買い替えも必要になります。あとあるのがエアコンとか。（ハイツはエアコンは大丈夫と思いますが）あとはコンセントとかの電気系の配置図の確認。 まあ少しフライングで早めに探して、やっぱりもう少しあとで別の物件を借りた方も多々いましたしその辺は人によりますが。 でもどこの営業も契約できる築浅の２Ｌにお客さんがあればとりあえず部屋をとめると思います。とめれれば。そのお店の営業が相談者様のためにいつまでその部屋をとめているか、またはとめられるか。 とめてて他にお客さんがいれば振り返るのはどの営業もしますので、脅すわけではないですが実際はそうですんで。 あと究極の方法としては契約を進めておいて内覧してだめならキャンセル。業者としてはだめなことですが契約の確信があればしたことあります。お客さんの顔見て確信しました。 まあ最近はどこも物件があまり気味ですので、退去直前であいてれば部屋止めしてもらい、見てだめですぐキャンセルならそんなに迷惑でもないと思いますが。 気に入れば相談者様はできるだけ前倒しで引越し、貸主にはできるだけ先延ばししてもらう。そこで折り合えば契約。 部屋を紹介しているものからの意見でした。
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お礼
回答ありがとうございます。 ふと覗いてみたら長文の回答がありびっくり！しました＾＾ そうですね、部屋を取られるリスクと自分が払える額との天秤ですよね。 築浅の人気物件はすぐ埋まってしまうのですか。たしかに不動産屋さんも、すぐに埋まってしまうとは言ってました。 私が探している県は埼玉県なのですが、探している地域を検索してみると、築浅の物件はあまりないです。 内覧せずに決めるポイントがあるのですね。たしかに同じような作りのアパートはありますし、大手ハウスメーカーのサイトを見てみると 商品名で売っていますよね。それが他の地域でもあれば見に行けば平気ですね！ 検索範囲を広くしてみるのも手ですね。 私の場合、今社宅に住んでいますので、早く借りるとかなり差が出るところで迷っています。 ＞でもどこの営業も契約できる築浅の２Ｌにお客さんがあればとりあえず部屋をとめると思います。とめれれば。そのお店の営業が相談者様のためにいつまでその部屋をとめているか、またはとめられるか。 ＞とめてて他にお客さんがいれば振り返るのはどの営業もしますので、脅すわけではないですが実際はそうですんで。 すいません、こちらで補足いただいてもよろしいでしょうか？ 「とめる」というのは契約を待ってもらうことと同じでしょうか？ 大体1ヶ月くらいが限度とは聞いているのですが、それと同じですか？ ＞あと究極の方法としては契約を進めておいて内覧してだめならキャンセル。業者としてはだめなことですが契約の確信があればしたことあります。お客さんの顔見て確信しました。 お客さんがこれを知っていてよく使ってくるようだと業者さんは困ってしまいますね＾＾； 最終手段で考えたいと思います。 部屋を紹介している方からのアドバイス大変参考になりました！