汚水・雑排水の配管経路：新築賃貸併用物件

質問

賃貸併用物件ですが、先日自宅としてる2階トイレの排水音が階下の賃貸の部屋に響いていて、悪臭もあることが判明しました。
状況としては、2階のトイレの配水管が階下の賃貸部屋の屋根裏で直角に曲がっており、そこでの衝撃音が響いているようです。
その直角に曲がった汚水路はそのまま数メートル水平に賃貸部屋の天井を流れ、2階の洗面所と風呂の排水管と合流してから、
賃貸の部屋の壁を伝り、さらに賃貸の雑排水と汚水と合流して外に出しているようです。
それなのに賃貸のキッチンの配水管にはＵ字トラップがなく垂直の管です。
これでは、キッチンの掃除で配水管の蓋を開けたりしたら、汚水の臭いが簡単に上がってしまう構造ではないでしょうか。
2階のトイレの配水管を賃貸物件の天井を回して外に排出しているとはまったく想像しておりませんでした。

オーナーとしては入居者にできるかぎり騒音などの迷惑をかけないように考慮し、ＲＣを選択するなど事前対策を打ってきたつもりでした。
排水音の問題はグラスウールを巻き付けるぐらいしか対策法がないし、配管もこれが標準仕様だというのがハウスメーカーの回答でした。
しかし、この現状では納得できませんし、入居者に迷惑をかけることは絶対避けたいと思っております。問題点と改善策を教えてください。

回答No.1

hroronD · ベストアンサー

>雑排水と汚水と合流して外に出しているようです。
　汚水管と雑排水管は屋外へ出てから合流(汚水は合流桝、雑排水管はトラップ桝)させるのが一般的です。屋内での合流でも許可を出してる自治体はありますが、ご指摘のとおりちょっとした事で臭いが上がりやすくなります。なぜ屋内合流式を採用したのか(自治体下水道課の指示なのか)確認する必要があるでしょう。

　>2階のトイレの配水管を～想像しておりませんでした。
　排水管のルートは建物の構造などにもよるのでこれが駄目と言う事はありません(まあなるべく音が出てもよさそうな所を選ぶのが普通ですけど)。

　>排水音の問題はグラスウールを巻き付けるぐらいしか対策法がないし、
　排水管用の遮音シートを使う事である程度音を軽減できます。かなり知識の不足したハウスメーカーの用ですね。メーカーによっては標準で遮音シートもありますが・・。管種も肉厚のVP管(肉薄のVUと二種類あります)を使っているか確認する必要がありそうです。曲がりではエルボは駄目ではありませんが、同じ曲がりでもLL(大曲エルボ)や45度エルボの二度使い等で少しは違うかも知れません。
　http://www.kojima-core.co.jp/20041115report.html
　http://www.fukuvi.co.jp/product/08_115.php

お礼

ご回答ありがとうございます。
２階オーナーのトイレの汚水が、１階賃貸のキッチンの配管と
合流してから外に排水されていました。それなのに１階の賃貸のキッチンの配管はトラップ無しでストレートです。
これでは我が家の汚水の臭いも含めて不衛生極まりなく、とても失礼な状況です。
東京都水道局へ問い合わせてみることとします。