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建物の譲渡について
fanfanpopoの回答
こんにちわ 建物の所有権は移転登記をして初めて所有権が移転できたということになります。通常、ローン中の建物は、所有権がローン会社で登記されているため、兄弟間で所有権を移転したという契約書を作成したとしても法的には、全く約にたちません。実質的にはローン支払い中は、建物はローン会社の所有物であり、お兄さんは住まわせてもらっているだけです。 したがって、お兄さんがリストラで残債の支払ができなくなった場合、ローン会社より立ち退きを求められ、後はローン会社が売るかどうかするだけです。もし、保証人が弟さんであれば支払を継続し、引き続き住居として住む事は可能ですが、弟さんも支払が難しいようであれば、立ち退きを求められ、建物はローン会社に処分されます。 弟さんが保証人でない場合、お兄さんに代わって支払う（弁済）ときは、ローン会社の了解が必要で、別途、新たにローン契約を締結しなければいけないと思います。 建物や土地は、そのものを「ハイ、どうぞ」と手渡すことができないため、所有権を主張するときは必ず登記が必要です。建物の登記は法務局で簡単に取得することができます。
noname#78412
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