マイホーム買い替えの場合の確定申告

質問

2006年に購入した土地に今年の夏に新築しました。
土地は現金で買い、建物は１４００万の３０年ローンを組みました。

以前の住居は築３０年の分譲マンションで、
８年前（築２２年時）に７5０万で現金で購入し、
今年の７月に５３０万で売却しました。

このような場合、「住宅ローン控除」の他に
確定申告で申告しなければならないことはありますか？

買い替えの場合「マイホームの買い替え等の場合の譲渡損失の損益通算および繰り越し控除の特例」
というのがあるようですが我が家の場合は該当しますか？

回答No.1

polololop · ベストアンサー

そもそもマイホームの売却により所得が出るか出ないかを確認する必要があります
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

所得が出れば譲渡所得を申告する必要があります
この場合以下の特例が適用されれば最高3000万円の特別控除により所得が圧縮できます
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

逆に損失が出ればおっしゃる通り、
「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算」
という特例が適用されることがあります
通常は不動産から生じた損失は他の所得と損益通算できませんがこの特例により他の所得との損益通算ができます
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

ネットでの説明には限界があります
詳しくは税務署や税理士に相談されたほうが良いです

お礼

回答ありがとうございます。
複雑でなかなか理解できないでいます。
単に購入金額から売却金額をひくだけではなさそうですね。

税務署などでは無料で話をきいてもらえるのでしょうか？

回答No.2

polololop

税務署はもちろんタダです
フルに利用しましょう

お礼

ありがとうございます。
時期がきたら相談に行ってみます。