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建築契約付きの土地
土地の広告をみると最近気になっている言葉で、 「建築契約付き土地」（各社で言い方違うみたい？）と ありますが、これって違法ではないんですか？ 売り出しているホーム会社で建物を建てる契約をしないと 土地を売りません、ってことですよね？ ちょっと乱暴すぎますよ。。ここの土地はほしいけど、 建てるのはあの工務店がいい、っていうのはダメってことですよね？ 土地の所有権が移れば、そこまで縛ることができる契約は 無効ではないのでしょうか？ 詳しい人教えてください！！
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４月中旬に 希望の土地で良い物件が出てきて 現在 進行中になります 下記疑問点がありご助言いただければと思います。 建築条件付き宅地売買であるとの説明をし契約の際 建築条件付き宅地売買の契約と見せかけて建物の契約を同時に済ませた売り建て契約ではないのか？ 下記 経過報告 土地の区画に建物総額込みの金額表示された図面にて商談 図面には言葉のみで７５m2プラス吹き抜け３m2 総額●●●万と表記。間取りプランの提示は無し。 買受申込書なるもので契約の説明 建物総額●●●万 手付け金１００万 引渡し形態新築と記入 その他の条件の欄にはローン停止条件の記入のみ 早めの契約を勧められ ４月○日に契約日程を設定 この時 建築条件付き宅地売買、ローン白紙撤回の言葉は一切でず ↓ これは違法にあたる青田買いではないかとの疑問 不動産担当営業に確認 ↓ 建築条件付き宅地売買フリープランであると説明 間取り決定後に 建物の契約 建物請負契約が成り立たない場合は 白紙撤回条件付きであることを確認 ↓ ４月△日 契約 不動産会社担当者より 本日の契約は 建築条件付き宅地売買であると説明 土地売買代金の手付金として ５０万円を支払い（１００万は用意できないとして５０万） その後今回の土地と建物の売主社長が同席し今後の流れの説明とともに参考プランとしての内容の書面が綴じられている冊子をみせられる 土地の図面 建物仕様書（間取りはなし） 地盤調査 １０年保障などの説明 資金表 合計金額●●●万 （土地代金●●●万、建物代金●●●万） 引渡し予定日 １２月○日 （手書きで 本件は建売物件との記載あり） 「このプランはあくまでも参考ですから、」という言葉のもとに 参考プランの説明を受けたとの旨で 資金表欄に捺印。 売主側の割り印も 各ページに有 建物の契約ですとの言葉等は一切無く 私達は参考プランの間取りと今後の流れの説明を受けたのみとの認識。 ↓ 間取りプランのＦＡＸが届く ↓ ６月○日 一回目間取り打ち合わせ 売主○○専務取締役 手配部担当者 不動産会社営業のみ 売主側○○社長は不在 売主側○○の担当者からは 建売との言葉が何度も出るため 不動産営業担当者に「今回は建築条件付き土地の売買ですよね？」と聞くも この時に関してははっきりとした返答はなし 打ち合わせを進めるうちに 売主側担当者と 私たち買主側と 認識の違いがあるのでは？ と 思い始める。 ↓ 下記内容営業担当者に再度確認 今回の契約は 現状 建築条件付土地売買契約なのか？ 土地に関しての重要事項の説明は受け契約はしたが 建物に関しては 間取り決定後に建物の契約と聞いており 参考プランの説明を受けたのみで建物の契約はまだのはず。 本日の内容だと 建売契約の建物があって変更をするごとにオプションオプションで 追加金額が加算されていくような気がするが。 （吹きぬけを無くしても 参考価格からの価格は変わらない 参考プランから 追加変更した箇所のみ金額がオプションとして加算） 建築条件付きフリープランではなくあくまでも建売契約（売り建て？）に基ずく内容のような気がしてならない ↓ 営業担当者より下記返信届く ○○社長とお会いし、一昨日頂いていたメールの内容を打ち合わせました。 その確認事項です。 １．今回の契約は建築条件付土地売買契約。 ２．仕様変更する毎にオプションが発生する A・基本的な標準仕様を定めています。その範囲であれば追加は出ないがドアを引戸にしたりフィックスした採光窓等標準仕様にないものはオプション。 社長さんから希望の間取（仕様を含めて）がまとまって来たら、見積り金額については、 相談にのりましょう！！と言って頂きました。 下記疑問点 当初の契約形態は いわゆる青田買？ 違法であるとの指摘を受け 建築条件付き宅地売買であるとの説明をし ４月△日の契約の際 建築条件付き宅地売買の契約と見せかけて 建物の契約を同時に済ませた売り建契約？ 捺印した資金表は 建売契約書？ となると 宅建法違反に 加え 悪質な詐欺行為にあたるのでは？ これが懸念している通りの宅建法違反及び詐欺行為にあたるのであればこのまま建物の契約勧めても よいものが建つのか不安。 土地の売買契約重要事項説明事項の欄には 業務違反により売買契約を解除した場合には違約金として 売買代金の１０％を請求することが出来るとも記載されておりますが このような場合は 適用されるのでしょうか？ 土地の場所としては気に入っているため今後 どう動くべきか 悩んでおります。 ご助言よろしくお願い致します。
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