住宅ローン減税の拡大

質問

住宅ローン減税の拡大によって、来年からのローン返済の支払いにすると、減税期間が長くなるって本当ですか？今回家を買って12月28日から返済が開始されるんですけど、これは銀行にお願いして、来年からの返済にしてもらったほうがいいんですか？それとももう変更はできないんでしょうか？たった2日の差で、違っちゃうんですか？教えて下さい。

回答No.4

LegaC2 · ベストアンサー

No.1で回答したものです。

> もう住民票は移動してあるんで、手遅れでしょうか？

私も現在新居を建築中で、年内中には竣工します。
そのため、色々調べたのですが、そのときに、引越し先の市役所に電話で聞いたところ、以下のような回答を貰いました。

・他の住所から移転する場合は、住民票の移動日＝入居日とみなす。
・同じ土地に建て替えの場合、実際には一時的に違う住所に引っ越していても、住民票を移動しない人がおり、そういった場合、ガスや電気の開始日や引越し業者の領収書に日付などで入居日を判断。

kyekenさんの状況はわかりませんが、住民票を移動させたということは、恐らくその時点で入居とみなされると思います。

> 所得税が15万以下なら、あまり関係ないんでしょうか？

私が聞いた一番新しい情報(11/16中日新聞朝刊)では、来年のローン控除では、以下のように最大で600万円の控除が受けられるそうです。

・10年間、年末のローン残高最大5000万円に対して、1%を所得税から控除。(MAX毎年50万円控除、10年で500万円)
・10年間、年末のローン残高最大2000万円に対して、0.5%を住民税から控除。(MAX毎年10万円控除、10年で100万円)

ですので、kyekenさんがローンをどういった条件でいくら借りるかによりますが、所得税が15万円以下だとしても、住民税分のMAX10万円があれば、結構な差になると思います。

但し、あくまで、決定事項ではないので、参考程度にして下さい。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

sodenosita

>もう住民票は移動してあるんで、手遅れでしょうか？
そのようですね。

>所得税が15万以下なら、あまり関係ないんでしょうか？
来年度からの制度は所得税納税額を超えた控除分を住民税に割り振る制度もあるようです。これが成立するなら、来年度からの方が減税額がフルに利用できると思います。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

結局まだ何も確定していませんので正確なことはいえませんが・・・

来年以降も控除の上限は納税する所得税になると思います。
ちなみに平成２０年度の場合、最大１６０万を１０年か１５年に分けて控除されます。
ちなみに１０年を選択した場合、１～６年はローン残額の上限が２０００万の１％、７年～１０年はローン残高の０．５％です。
このため今年の場合、最高でも年２０万です。
納税所得税が２０万以上なら満額控除、１５万なら１５万控除という形です。

今年がいいか来年にしたほうがいいかですが、今年の年末調整時の納税所得税額である程度判断できると思います。
例えば１５万程度でしたら、来年にローン減税枠が拡大されても結局は恩恵を受けることはできません。（枠が拡大しても１５万しか控除されないため）
逆に２０万以上の場合、来年にした方がいいかと思います。

お礼

所得税は、15万以下でした。ということは、今年でも来年でも、差はないんですね。よかったです。ありがとうございます。

回答No.1

LegaC2

今年のローン減税でも、10年か15年かどちらかを選択することができますが、計算上は、どちらの期間を選択しても、ローン控除の総額に差はありません。
ですので、期間が長くなるからといって、必ずしも条件が良いとは限りません。

そもそも、ローン控除の条件は、”入居”です。
ですので、ローンの実行日は関係ありません。
来年もローン控除が延長されるなら、今年より条件が良くなるはずですので、入居(基本的には、住民票の移動日)を来年にされる方が良いと思います。

お礼

もう住民票は移動してあるんで、手遅れでしょうか？所得税が15万以下なら、あまり関係ないんでしょうか？
教えて下さい。