- ベストアンサー
住宅ローン減税についてお尋ねします。
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
1について そうです 2について 期間短縮し、償還期間が10年未満になるとその年分から適用なくなります ちょっとややこしいので下記HP参照 3について 12月末現在にローン残高がないと適用ありませんので7年間減税対象ですね どっちが特かはケースによって異なりますが、金利を払うということはそれだけ家計からお金が外部に出て行くことになります。ですので繰上げ返済した方が断然有利です。 ローン控除はローン残高の1%なので金利が1%未満ならローン控除を受け続ける方が得ですが、質問者さんの場合は繰り上げ返済が得です。 あと余計ですが、一部繰上げ返済されるなら期間短縮すると質問者さんの場合ローンの償還期間が10年未満となってローン控除が受けれなくなりますので、返済金額の減少方式で一部繰り上げ返済されることをお勧めします。
その他の回答 (2)
- rio_rio_ri
- ベストアンサー率43% (388/888)
他の回答者様のご回答で解決できると思いますので、違った点から。 生活全般に余裕のある方であれば、#2の回答者様のおっしゃっておられるように基本的にはローンは借金ですので繰り上げ返済した方が得になります。ただ、車の買い替えや家のメンテナンス(約10年ごとの塗装等には100万円程必要であることが多いです)等にお金がかかるのであれば無理に返済せずにローン期間すべて使って返済した方がよいかもしれません。他のローンより金利が安いのが住宅ローンですので。 ご参考まで。
- goemon55
- ベストアンサー率44% (70/159)
完璧なお答えができなくて申し訳ないのですが、減税の期間は10年と15年から選べ、借り入れ金額のおよそ10パーセントが減税対象上限額です。この「上限」というのがミソで、収入によってその範囲内で減額されます。 だいたい、年収500万円程度のご家庭で上限額の満額が減税になります。なので、実際に減税になる金額が収入額によって変わると言う事をあらかじめ知っておいた方が得です。 その金額と照らし合わせて、早めに返してしまった方が得なのか生活に余裕を持たせながら減税を受け続けるかをお考えになると良いかと思います。 2.と3.は経験が無く分かりません。すみません。
関連するQ&A
- 住宅ローン減税の適用について
約9年前に建売住宅を購入、15年ローンでローンを組みました。 ちょくちょく繰り上げ返済を繰り返し、ボーナス払い分は完済。 現在は月々の返済もトータル13年で返済できます。 さらに残りも全額返済可能なのですが、返済してしまうと住宅ローン減税10年の恩恵を受けずに返済完了してしまうことになります。(減税で還付される分よりローンの利率分が大きいのは承知です。) 全額返済した場合のデメリットってありますか?
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン減税の10年目
住宅ローン減税は前年の残高の1%を減税最高額として算出するということは、 10年目1月に住宅ローンを全額返済しても、その年のローン減税は受けれるという計算でいいのでしょうか?
- ベストアンサー
- 減税制度・控除
- 【住宅ローン減税】住宅ローン減税が1%から0.7%
【住宅ローン減税】住宅ローン減税が1%から0.7%に引き下げて10年間を15年間に延長して住宅購入の還元額はトータルで数十万円増やすと言っていて、そのときに住宅ローン残高が4000万円以上にしか適用されないので鵜呑みにして買うのは危険と指摘がありました。 住宅ローン減税というのは住宅ローン残高が4000万円以下だと貰えなくなるのですか? 住宅購入額が3500万円だと住宅ローン減税は受けられない? 購入額が4000万円だと住宅ローン減税は1年で終わりですか? これっていまの1%の住宅ローン減税も住宅ローン残高4000万円以上ないと適用されないのですか?
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン減税の適用条件
平成11年に住宅ローンを組んで住宅を購入しました。 住宅ローン減税の適用期間は15年です。 平成17年6月にローンを借り換えしました。 今年の繰り上げ返済(期間短縮)で、平成27年1月に完済予定となりました。 住宅ローン年末残高の通知が届かなかったため銀行に問い合わせると、 借り換えをした時から10年を切っているので、減税が適用されない、と言われました。 減税の適用条件は、最初のローンの適用条件の平成26年年末残高があればよいと思っていたですが、 借り換えをすれば、当初の条件とは関係なく、 借り換え時より10年(平成27年6月)の残高が必要ということなのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について
住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について 平成20年に新築、1800万借入35年 10年固定1.7%です。11年目からは基準金利-1%です。 2回100万ずつ繰り上げ返済しました。住宅ローン減税は15年選択10年までは0.6%、10~15年は0.4%です。 所得税は6万くらいで少ないので全額返ってきたものは、固定資産税の足しにしています。 このまま毎年100万ずつ繰り上げ返済すれば35年→12年くらいで完済できそうです。 期間短縮が一番得でしょうか?近年、扶養控除などがなくなって税金が高くなっていくので、返済額軽減にして、住宅ローン減税を15年使った方がいいでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅ローン減税の適用について
住宅ローン減税について質問です。 3580万円にて建売住宅を購入し、H18.7.31引渡し予定です。 支払内訳は1700万円を銀行融資、700万円を社内融資(抵当権設定なし)、残りが自己資金です。 先日銀行へ住宅ローンの申し込みに行ったところ土地部分のみに抵当権を設定すれば全額融資できるとのことで、土地だけ先行して所有権移転できれば融資も実行できるとの事でした(建物に抵当権は設定しません)。 金利上昇も考えると早期に融資を受けておいたほうが良いのでは・・・とも思いますが、今回のような場合、住宅ローン減税の適用は受けられるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(税金)
- 住宅ローン減税と繰り上げ返済について
住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。 来年の2月に住宅の完成予定です。 住宅ローンの詳細は、 借入金額 2,000万円 元利均等 毎月 67,814円(ボーナス時0円) 金利 0.95%(変動) 期間 28年 繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。 金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は 繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。 所得税は20万円以上あると思います。 実際のところ、どうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン減税と借り換え
平成14年から住宅ローン減税の適用を受けています。 借換を検討しています。 <現在> 1.公的融資(2300)住宅借入金等の内訳:土地と建物 2.民間融資(1000)住宅借入金等の内訳:土地 3.民間融資(900) 住宅借入金等の内訳:土地と建物 2.と3.の融資を1本にまとめて借換たとします。 <借換後> 1.公的融資(2300)住宅借入金等の内訳:土地と建物 2.民間融資(1900)住宅借入金等の内訳:? 返済年数は10年以上です。 (1)住宅ローン減税は引き続き適用になりますか (2)上記?の住宅借入金等の内訳欄は何になりますか (3)控除額が少なくなったりしますか (4)何か注意する点はありますか よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 買換え、住宅ローン減税と3000万円特別控除
6年前に購入したマンションのマイホームを買換えます。住宅ローン減税を受けています。2009年3月に売却しました。6年前に5000万で全額住宅ローンを用いて購入し、2009年3月に5500万で売却しました。2月時点でローンは4000万残っていたのですが、売却した資金で3月でローンを一括返済しました。1:2008年までは確定申告で住宅ローン減税としてローン残高1%として、40数万円戻ってきたのですが、2009年度の確定申告では、3ヶ月間ローンを払っても、2009年の年末でローンがなければ住宅ローン減税は適用されないのでしょうか?2:売却によって、差額の500万から諸費用を引いたり減価償却費を考慮した金額が譲渡益となるのでしょうが、マイホーム売却時の3000万円特別控除が適用され、確定申告すら行う必要がないのでしょうか? 3:2008年まで住宅ローン減税をローン残高1%受けてきたら、2009年に売却して譲渡益がでたら、3000万円特別控除は受けられないのでしょうか?国税局の3000万円特別控除の特例を受けるための適用要件には、住宅ローン減税の記載はないので、大丈夫なのでしょうか?4:新しい住居を6000万で全額住宅ローンで購入してたとしたら、2009年の年末には5000万のローンは残ってますから、住宅ローン減税で50万は戻ってくる予定です。500万前後の譲渡益に対する3000万円特別控除ありと考え、譲渡益を申告せず、50万の減税を受けることができるのでしょうか。もしどちらか一つだけと言われたら、どちらが有利なのでしょうか?5:住宅ローン減税と譲渡益に対する特別控除の問題は、あくまで2009年度の確定申告時の問題で、2010年以降は住宅ローン減税を自動的に申告して受けてゆけるのでしょうか? 複雑すぎて、困っています。詳しい方、教えていただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(税金)