住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について

質問

住宅ローンの繰り上げ返済と住宅ローン減税について

平成20年に新築、1800万借入35年　10年固定1.7％です。11年目からは基準金利－1％です。
2回100万ずつ繰り上げ返済しました。住宅ローン減税は15年選択10年までは0.6％、10～15年は0.4％です。

所得税は6万くらいで少ないので全額返ってきたものは、固定資産税の足しにしています。

このまま毎年100万ずつ繰り上げ返済すれば35年→12年くらいで完済できそうです。

期間短縮が一番得でしょうか？近年、扶養控除などがなくなって税金が高くなっていくので、返済額軽減にして、住宅ローン減税を15年使った方がいいでしょうか？

回答No.2

dayfly331 · ベストアンサー

＞金利1.7％なら
＞ローン残高が1000万として年利17万です

は、いささか間違いがあります。

元利均等払いの場合、通常は月の支払い利息の計算は、

当月残高1000万とすると、1000万×0.017÷12＝14,166円になります。

当月利息の計算方法は、残高×0.017（金利）÷12（ヶ月）です。

一度、試算されたらいかがでしょうか。

お礼

利息の計算式を教えていただいて、ありがとうございます。

試算してみたいと思います。

回答No.1

p-p

金利1.7％なら
ローン残高が1000万として年利17万です
500万で8.5万です

所得税6万もどってくるのと比較にならないと思いますが

てか単純にローン減税0.6or0.4％と金利1.7％を数字を比較したら歴然なのですが＾＾；

お礼

回答ありがとうございます。

扶養控除が無くなった場合、子供が二人いるので、所得税がかなり増えるので
自分の中でこんがらがっていました。

せっせと繰り上げ返済した方がよさそうですね。ありがとうございました。