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予算１５００万程度で
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元業者営業です ＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました。 金融機関によりますが、住宅ローン利用は難しくなるのが一般的です。けれど決して不可能ではありません。過去にワンルームマンションで住宅ローンを利用したお客様がありました。 ただし、大手都市銀はダメでした。信金２件、ノンバンク１件です。 なぜそうなるのかは、ご質問文のように「１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫ程度の間取り」は一般に投資用として建築されたものであり、購入者の多数がそれを目的としているからです。 ちなみに、金融機関が一番懸念しているのが「安い金利の住宅ローンを利用して投資（賃貸）物件にして利ざやを稼ぐ」悪い人間がいるからです。 勿論、そのような「契約違反」がばれれば一括返済か借り換えを求められます。 あと、そのような事態が発覚した場合、融資の担当者と承認者は始末書を書かされるようです。（以前某都市銀行の融資担当者に聞きました） 以上の理由からこの様な物件に大手都市銀は融資に消極的（全てではありませんが）なのです。 ただし、冒頭にも書きましたが大手都市銀以外なら十分借入可能ですので、足を運んでは如何でしょうか。 あとは仲介（売主）業者の提携金融機関なら大手都市銀でも可能性はあります。 頑張ってください。
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- poolisher
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住宅ローン、投資ローンといっても各金融機関、ローン会社によっていろいろです。 一般法則として、審査が緩ければ金利は高い、金利が低いものは審査が厳しいということです。 さて、住宅ローンですが、金利優遇ローンの場合床面積の下限条件がありますので、１Ｒ，１Ｋ，１ＤＫは難しいと思います。 投資ローンの場合、物件の担保価値に加え収支計画（賃貸事業としての収益性）が求められます。 どちらも個人での申請は大変ですが、新築の場合はたとえばワンルームの場合、販売業者がローン会社と提携している場合があり、買主の本人審査だけで比較的スムーズにとおります。 ＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに投資ローンになると聞きました と、いうのはそういう事情だと思います。住宅ローンというのを優遇金利ととらえているのであれば、優遇金利ローンは難しいと思います。
お礼
優遇金利、という意味でしたか。 ありがとうございました。 基本情報がわかってなかったので大変助かりました。
- m_inoue222
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大家してます 普通に住宅ローンでしょうね ＞その程度の部屋では住宅ローンは使えずに 根拠が判りません 「住宅金融支援機構」でもマンションなら条件は「３０平米以上」なら可能でしょう http://www.flat35.com/guide/outline/index.html １Ｒ・１Ｋは面積によってはダメかも知れませんが１ＤＫくらいなら可能では？ 銀行の住宅ローンの条件は各金融機関に問い合わせれば判ります http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/order/index.html 価格とそのうち売却することを考えると「１ＬＤＫ」かな？
お礼
詳しいサイトありがとうございました。 調べてみます！
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
住宅ローンになると思われます。投資ローンのほうが厳しい用件があります。 http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/40835
お礼
投資ローンって審査が厳しいんですね。 関係なさそうで逆に安心しました。 ありがとうございました！
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お礼
なるほど。 裏情報までありがとうございました。 とりあえず色々足を運ばないとですね、頑張ってみます！