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年収の６．５倍の住宅ローンは流石に無謀ですよね？
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毎月住宅ローンに支払える金額から，借入可能額を 算出するのがよいかと思います． 人それぞれ生活にかかる費用は異なりますので， 年収の何倍で単純に考えない方が良いと思います． （ただし，銀行等が審査する場合，生活費は不明なので 年収の何倍等で単純に判断されると思いますが） お子さんがほしいということですが，教育費等は 結構かかりますので，その支出を見込んだ上で， 住宅ローンに払える金額を算出した方が良いかと思います． 公立・私立のどちらを考えるのか，学校以外の 教育費（習い事や塾など）をどのくらい想定するのか， によりますが，一人あたり月3~6万くらいはかかるようです． http://www.setsuyaku-lifeplan.com/IKURA/nyugaku.html 変動金利の場合，今がおそらくほぼ最低の金利なので， 今後上がる可能性が高いと思います． 最低の金利で計算した額がギリギリ支払える額となると， 今後金利が上昇した際に，支払いができなくなり， 破綻する可能性が高いです． 借りれる額を判断する場合は，全期間固定金利で， 定年までの年数で試算した方が良いかと思います． 3760万円を，25年で全期間固定で借りたとすると， 月々184,026円でしょうか． こちらが（将来の教育費増加等を含めても） 払っていけそうかで判断されると良いかと思います． 時期によって余裕がある時期・無い時期があると 思いますので，上の方法で目安を定めた上で， 実際に借りる場合は35年にしておき，差額を 積極的に繰上返済するのが良いかと思います． （万一の場合に，月々の支払額が少ない方が 破綻する可能性が低いため）
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