農地より宅地へただし農道が・・・

質問

田舎の両親の土地(農地）に2世帯住宅を建てることを検討しています。
現在の両親の住まいでは2世帯住宅を建てるのは土地が狭すぎるので、両親所有の農地に2世帯住宅を建てる予定でしたが、その農地に農道（ほ場内農道）が建設中で2009年3月に完成します。(一部、その建築予定の土地を農道へ売却しました）市役所などに相談したところ、数年は国の補助事業での農道なので隣接の農地はすぐに宅地に変更することはできないと、連絡を受けました、その後、期間が不明な為、県庁の関係者に確認したところ"原則、土地改良法で8年は農振除外申請を出せない”と連絡を受けました。両親も高齢で、家内も田舎への転居を了承してくれました、ただし、同居の場合は家内も両親も2世帯住宅が条件なので予定している農地しか今のところ、予定がつきません。
8年も経つと両親のことや、子供の転校、2年以内には転居したいと考えています、
何か良い方法や農地から宅地転用の同様の事例があれば、ご回答願います。

回答No.2

bunbun8

＃１です。

＞交換後1年耕作するとは、今、2世帯住宅を予定している農地を交換後、(仮に1年）交換した土地(農地）を宅地に地目変更できる可能性があるということでしょうか？

そうです。交換した新たな農地のほうです。はじめから宅地にすることを前提での交換は認められないと思いますし、新しいほうでも１年は作ってくれよという条件は私が関わった件でのことですので、若干は違うかもしれませんがご参考まで。

お礼

ご回答ありがとうございました。
やはり農地交換が一番早そうですね！
予定していた土地は、今の実家からも近く、農地といっても近隣(30mほどに宅地集落があり、電気及び、水道の引き込みも安価で済みそうだったので、できればその土地にしたかったのですが。
時期が一番大切なので、一番、早く家を建てる方法を選択することになりそうです。

回答No.1

bunbun8

耕地整理にかかっていない農地の人と交換してもらったらいかがですか？農業委員会より条件は付けられるかもしれませんが、それでも８年も待たされることはないと思います。交換後１年耕作すれば翌年には地目変更できるかもしれません。地域の農業委員がいるでしょうから一度相談されてみては？

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
両親が農地交換は検討しくれているみたいです。農業委員の方にも相談してみます。
交換後1年耕作するとは、今、2世帯住宅を予定している農地を交換後、(仮に1年）交換した土地(農地）を宅地に地目変更できる可能性があるということでしょうか？それとも交換後(仮に1年）もとの土地と再度、交換し、戻って、元の予定の土地を宅地にし、住宅をたてることが可能性があるということでしょうか？
すいません、回答に対する質問ですが、よろしくお願いします。