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農地から宅地に転用されていない
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農業委員会に確認するしかないです。 もしかしたら現況地目が変わっているだけで登記地目はそのままということなのかもしれませんね。 息子が家を建てるから、親が畑を譲りそこに家を建てた。 という場合、登記は農地で現況は宅地となるはずです。 そういうことが許される(黙認)は家族間だけで、他人に売る場合は色々と面倒で時間がかかったはずです。 登記地目を農地から農地以外に変更するのもそうだったと記憶しています。
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- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6247/18624)
実際に売る時になってから変更すればいいのです。 それまでは 安い税金のままでいたほうがいいと思います。
お礼
ありがとうございました。理解できました
- imagine225
- ベストアンサー率65% (122/185)
現状その土地上に建物は立っているのでしょうか。 固定資産税の評価通知書を取ると、そこには登記簿上の地目と共に現況の地目も記載されています。その辺りを詳しく書いてください。
お礼
ありがとうございました。家は建っていません。 登記上が畑でした。
- yuki_n_y
- ベストアンサー率59% (938/1588)
昔の農業委員会で許可妥当と認められて、 許可書を受け取ったら 事業開始して 宅地並みに建物が有る事を、県の担当者が確認しましたら 法務局登記で完了です 許可が降りてから、数年(1～３年)何も事業しなければ、許可は振り出しに戻ります 万が一、事業業者が事業出来ない場合は、事業継承者を探す事も有ります 昔の農地の転用の仕方は 苗木を植えて、３年経ったら県の担当者が確認してOK貰ってから 法務局へ山林登記 その後何に使おうか、売りに出そうか考えます まずは、現時点で50年前の許可が有効か農業委員会に確認 (無理ぽいですが) 新規に5条申請しても、総会で事務局が昔の説明をするので すんなり進むと思います その後は、事業に取り掛かり上記の県の許可を受けてから登記変更を 3条は、農地を農地で転売(市町村許可) 4条は、自身の農地を自身で活用する時(県許可) 5条は、自身の農地を他人に転売し活用させる(県許可) 違反転用の例 農業振興地域・水田に同じくかなり昔に桧木を植栽して 農振除外申請が出て来ました、4・5条の目的が無いと外せないです 現場は、農業委員・事務局・県で確認(少し目をつぶっていただいた) 今でも目的が無いので、違反転用継続中です 太陽光でもやれば良いのにと思いながら 元農業委員3期より
お礼
ありがとうございました。登記が畑のままのようです。
- bunjii
- ベストアンサー率43% (3589/8248)
>どうなっていると思われますか。 昔は地目変更を後回しにして家を建てることが許されていましたので家が建った後でもそのまま放置していたようです。 地目を宅地に変更すると固定資産税が大幅に上がってしまうので指摘されないと放置されていたようです。 現況は宅地として使用されているのでしょうか？ 「1970年に農地法第5条により畑から宅地に転用許可済みになっていますが、」ということなので家屋が有り全域が農地以外に利用されていれば法務局へ地目変更を届け出れば地目変更可能です。 管轄の法務局に問い合わせるか司法書士に地目変更の手続きを依頼すれば良いでしょう。 1970年に宅地転用の許可が下りていたのですから改めて農業委員会へ再申請する必要はないでしょう。
お礼
ありがとうございました。理解できました
- OldHelper
- ベストアンサー率30% (743/2462)
その話の通りでしょう。 転用許可済みではあるけれども、転用の届けは出していない。 今後転売するのなら、転用許可申請が必要になる。 その通りの話ですよ。手続きができていないだけです。
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ありがとうございました。理解できました