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住宅ローン・月々の支払いは本当に10万円ですみますか？
bastilleday_1789の回答
- bastilleday_1789
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頭金や初期費用は別にしても、通常、年収の３５％くらいまでしか融資してくれないのでは？ それも融資額以上の担保がある前提で。 私は37才で3200万円の住宅ローンを35年で組みましたが、月７万、賞与時５０万の返済額でした。 この時、年収の３０％でした。 返済途中、転職による退職金で15年の短縮が出来たので助かってますが、それにより収入が極端に減ったので、今は貯金補填の赤字です。 個人の経験からの目安としては、年収の４０％以上の返済額があると赤字になります。 おそらく５０％を超えると、返済期間中、 ・外食は一切せず ・旅行などの行楽も一切せず ・一日の食費を1000円以内に抑えて ・全ての冠婚葬祭は不祝儀して ・お風呂は水道代が高いから洗面器にためて洗ってシャワーだけにして ・シャンプーや石鹸などの小物は無料サンプルでまかなって ・車は手放して ・酒、煙草のような嗜好品は一切買わず ・本が読みたくなったら図書館に行き ・新聞や雑誌はまったく買わず というのを続けられれば、もしかしたら払えるかも知れません。 しかし、そうしてまで家を建てて、人生に何の楽しみがあるのでしょう？ アパート／マンションから引っ越すと、皆さんが書いたような税金や補修費の他に、光熱費も一軒家は高くなります。 昼間は誰も居なく、休日もなるべく電気ガスを使わないようにしても、月２万くらい出て行きます。 少しでも気を抜くと、すぐに光熱費が跳ね上がります。 一軒家は無駄のネタが豊富にありますから。 掃除機なんか使えませんね。箒とちりとりです。 私の現状はこんな感じです。 ・光熱費は年間支払い額を１２で割ると、月２万円くらいです。 ・１０年目の定期修繕で、200万円出費がありました。 ・２０年目、３０年目は遥かに高い修繕費になるでしょう。 ・固定資産税は年20万円くらい払ってます。 ・火災保険（＋地震保険）は年７万円くらい払ってます。 ・地区自治会費が月千円くらいかかります。 ・一日の食費は1200円に抑えてます。 ・旅行は友人の家族とかと一緒にして、交通費を割勘にしてます。 ・正業以外に年20万円以内（非課税）のアルバイトをして小遣いにしてます。 ・車のガソリンは年２回くらいしか入れ（られ）ません。 ・基本的に歩きで用を足します。 ・電車を使うのは会社支給の定期券の範囲だけです。 ・代々の墓の維持費は払ってます（死んでから住む場所の確保） このご時勢ですから、将来に渡って収入が確保されてると思う事は非常に危険です。 きょうび、年金も保証されてないのですから、定年後は息子さんが全額払う事になると考えた方がいいでしょう。 住居の価値なんてのは、住んだ瞬間からゼロになると思っておいた方がいいので、資産は土地だけと思いましょう。 息子さんは２０代から５０歳になるまで、上記の生活を続けて、やっと土地が手に入るという事です。 その時には家が老朽化してるので、建て替えの時期ですね。 誰が建て替えの費用を払うんでしょう？？ また、もし払えなくて担保で土地と家を取られたら、物価変動で資産評価額が返済額に足りないため、住む場所も無いのに返済だけはしなくてはならない事になります。 最悪、自己破産して、生活保護を受けるという形でしょうか。 しかし、まぁ、生活レベルはあまり変わらないかも知れません。 それほど悲観的なビジョンではなく、十分に現実的に起こり得る話だと思います。
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