住宅ローン・月々の支払いは本当に10万円ですみますか？

質問

55歳、53歳の夫婦が一戸建ての購入を計画しています。
・購入予定の物件は3000万程度
・夫婦に貯金は30万程度、2台の車のローンが月3万ある
・頭金は同居予定の夫の祖父から500万出してもらう
・夫の年収は600万、妻のパート収入は120万程度
・24歳の息子（年収300万）と親子リレーローンを組む予定

住宅業者は月々の支払いは10万くらいと言いますが、保険料とか固定資産税がかかりますよね？それはローンとは別に月いくらくらいになるのでしょうか？
また、祖父も高齢なので、具合が悪くなれば妻がパートを休んだり、辞めることも考えると、夫の収入だけでだいじょうぶでしょうか？

父親の定年は65歳で、あと10年ありますが、親子ローンを35年で組んだ場合、息子の負担は25年あるということでしょうか？この場合親との同居が前提でないとローンは組めませんか？

以上、祖父からの相談です。
わたしがシュミレーションなどで調べてみたところでは、支払いは確かに月10万くらいですみそうですが、保険などであと2、3万はかかりそうな気がします。
また、ローンを組むのにも諸費用が100万くらい要るとのことで、引越し費用も考えると夫婦の30万の貯金ではまかなえないと思いました。
そうすると祖父からの500万は全部頭金にはできなくなります。
頭金に300万くらいしか充てられないとなったら月10万ではすみませんよね。

この購入計画は無理でしょうか。
詳しく教えてください。

回答No.6

21kokoa210

下の方が書いてらしたので、詳しくは書きませんでしたが・・・

私の場合、友達が不動産屋で、その会社で仲介に入れる物件を購入したので、一般にかかる費用とは多少異なりますが・・
資料を引っ張り出してきたので書きますね。
ただ、微妙に忘れてしまったこともあるのであしからず・・・

購入物件額・・３６８０万円

(1)頭金・・・１００万円
(2)仲介手数料・・・１５万円
(3)火災保険・・・５年間　３１万円
(4)登記証明代・・・２４万円
(5)諸費用・・・１２０万円
　　計・・約２８０万くらい

だいたいこんな感じです。(1)～(5)は一番初めに現金で支払うものです。
物件の金額から引かれるのは、頭金の１００万のみで、後は手数料として消えていく（？）お金です。

私の場合、仲介手数料をかなり安くしてくれましたが、たいていの不動産屋の場合、もっととられると思います。（１００万くらい？）店にもよると思いますが・・・

頭金も、不動産屋によっても違ってくるかと思います。普通は物件価格の約２０％はないとだめとか言いますが・・（３０００万だと６００万）実際の所はよくわかりませんが・・・　ただ、頭金は購入物件額から引かれるので、月々の額はいくら出したかによって変わってきます。

私が上記プラスでかかったのは、
(1)家具類（これは今使っているのがあればいいのですが・・。私はほとんど買いました）
(2)網戸（買った家が、網戸はオプションだったので追加購入　１０万しないくらい）
(3)カーテン・カーテンレール（最近の新築はブラインドにする方が多いらしく、ほとんどついておらず、オプションでした。　私はホームセンターで購入して自分で取り付けたので、５万くらいですみました）
(4)電気のかさ（これもほとんどオプションだと思います。私は電気屋で安いものを購入して自分で取り付けました。　１０万くらいかかったかな？）
(5)エアコン

などなど・・いま思い出せるのはこのくらいですが・・
物件によっては付いている物もあると思います。
購入の際にそこもよく確認しないと、追加追加でお金がかかることもあるということです。

後は、火災保険を５年で入ったので、５年後にはまたお金がかかるし、
固定資産税も毎年かかります。
固定資産税も広さや条件によってかなり変わります。一概にいくらとは言えません。。
車のローンもあるということなので、頭金に払うお金があるなら、車のローンを先に払えといわれると思います。
そうするとかなり５００万では厳しい気がします。
後々のために、少し残しておかないと怖いですし・・
長くなってしまいましたが、こんな感じでしょうか・・？

お礼

頭金は100万だったのですか？
なんだか500万あればなんとかなってしまうような気がしますが…

網戸やカーテンレールがオプションというのは普通なんでしょうか。
10万程度と言ってもかさめばけっこうな金額になりそうですね。

＞後々のために、少し残しておかないと怖いですし・・
その通りですね。
毎月ギリギリじゃ心配です。

回答ありがとうございました。