年収460万円の夫婦が考える住宅ローンの返済計画と将来への不安

前へ 次へ
このQ&Aのポイント
  • 年収460万円の夫婦が住宅ローンを組むことを検討しています。頭金は100万円で1980万円の一戸建てを購入予定です。毎月の返済は3〜4万円台で、ボーナス月は約15万円です。夫は40歳で、35年後には75歳となります。繰り上げ返済をしながらローンを返済する予定ですが、年齢的にローンの組み直しはできるのか不安です。また、夫が先立った場合のローン返済についても知りたいです。
  • 年収460万円の夫婦は住宅ローンを組むことを検討しています。頭金100万円で1980万円の一戸建てを購入し、毎月の返済は3〜4万円台、ボーナス月は15万円程度になる予定です。夫は40歳で、35年後には75歳です。将来的には繰り上げ返済をしてローンを早めに返済したいと考えていますが、年齢的にローンの組み直しができない可能性があるか心配です。また、夫が亡くなった場合のローン返済についても不明点があります。
  • 年収460万円の夫婦は住宅ローンを検討しています。頭金は100万円で1980万円の一戸建てを購入予定です。毎月の返済は3〜4万円台で、ボーナス月は約15万円程度です。夫は40歳で、35年後には75歳です。将来的にはローンを繰り上げ返済し、早く返済する予定ですが、年齢の制限でローンの組み直しができない可能性があるか不安です。また、夫が亡くなった場合のローン返済についても詳しく知りたいです。
回答を見る
  • ベストアンサー

住宅ローン…

年収は夫婦合わせて４６０万くらいです。貯金は２００万ほどしかありません。 賃貸よりもローンを組んで住宅を買うほうが月々の負担が楽なようですので、購入を予定しています。 今考えているのは１９８０万くらいの一戸建てで頭金を１００万、３５年ローンで毎月の返済が３～４万円台、ボーナス月が１５万円くらいです。 この程度なら払っていけるとは思いますが、夫は４０歳で３５年後は７５歳です。できるだけがんばって繰り上げ返済するつもりでいますが、年齢的にローンを組めないということはあるでしょうか？現在他にローンはありません。 あと、万が一夫に先立たれた場合、ローンの返済をしなくてもよくなるというような事を聞いたことがあるのですがご存知の方がいらしたら、詳しく教えてください。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • okb
  • ベストアンサー率27% (3/11)
回答No.1

あんまり回答になりませんが >年齢的にローンを組めないということはあるでしょうか 年齢うんぬんの問題もありますが結局はトータルで返済能力＋社会的信頼度があるかが問題です（ご主人の所得、勤続年数、職業、返済期間、返済金額などなど・・） >ローンの返済をしなくてもよくなる 返済をしなくてもよくなると言いますか ローンを組む際にそういった生命保険みたいなものがあります、ローンの問い合わせ窓口に聞けば教えてくれます （保険なので返済額とは別に掛け金が必要です） 場合によっては入らなければお金が借りれない場合もあったと思います 蛇足１ ＞月々の負担が楽なようですので と、思われているみたいですが、家を購入すると固定資産税がきますし年数が建てばリフォームを行わなければなりませんので（リフォームといってもＴＶでやってるようなことではなく、屋根の葺き替えや、床が腐ってくる等）などがありますから、そこら辺の先々の費用も考慮されたほうが良いと思います 蛇足２ ローンを組めば返済年数にもよりますが、おおざっぱに言いますと２０００万でしたら金利で４０００万円返すことになります 考え方を変えれば２０００万円分、別のことに使えると言うことです 蛇足３ 住宅金融公庫の金利は最初の１０年は安かったと思うのですが、１０年目以降は急に上がったと思います、１０年以内に全額返済するぐらいのプランがあればベストだと思います（所得税も戻ってきますしね） 蛇足４ ローン会社（銀行になるでしょうが）の審査が厳しそうでしたらファイナンシャルプランナーと言われる職業の方に依頼すると審査が通りやすいアイデアを出してくれたり書類を作成してくれます（費用は２万円ぐらいになると思います） 蛇足５ うる覚えなんですが、６月ごろは何故かローン審査が甘くなるそうです（銀行に勤めた方から聞いたのですが、あんまり当てにしないでくださいな）

nyaochi
質問者

お礼

とても丁寧なご回答をいただきありがとうございます。 多いな買い物なので慎重に考えて決めることにします。 とても参考になりました。

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 暮らしのマネー
  4. その他(暮らしのマネー)

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて

    皆さんは住宅ローンは月々いくらぐらい返済されているのでしょうか？ 私達は、1ヶ月8万ほどです。 普通のサラリーマンですが多いのでしょうか？(主人年収400万、私年収300万ほどです。) 昨年、マイホームを購入した時は総額で3200万円です。 頭金700万円を払い、2500万円の住宅ローンを組みました。 現在貯金が300万ほど貯まったのですが、将来の貯蓄に回すか、それとも繰り上げ返済をするかで迷っています。 貯蓄の理由として、まだ子供が居ませんが近々欲しいと思っているので私が1年ほど働けない状態になること。 また、今繰り上げ返済をしてしまえば、その分の支払いが楽になるので私が働けない間の返済も楽ではないかと考えることもあります。 どちらがいいのでしょうか？

  • 40歳住宅ローンについて

    新築一戸建物件の購入を考えています。 質問は、以下の条件で住宅ローンを組んだ場合、今後ローン完済までにどのような試練が待っているか皆様の経験、分析から意見を聞かせてください。 夫 40 歳 妻 36 歳 子供6歳と3歳の二人 夫 年収600万(上場企業社員) 妻 年収350万（派遣社員） 貯金1500万 現在借金は無し 現在は家賃14万の賃貸高層マンションに居住。 東京都23区か、もしくは神奈川県一戸建て 4500 万付近の物件 35年ローン固定金利 2.5% 程を想定。 ボーナス払い無し。 貯金から頭金と当面の家具購入、手数料、諸経費など諸々を考慮して月々12万5000程の返済を想定。 65歳までにできる限り貯金して、退職金と合わせて全額返済を予定。 以上です。 よろしくお願いします。

  • 住宅ローン、審査通りますか？

    　結婚を機に引越しを考えてます。 現状は、 ●彼…年収280万、借金230万、車持ち ●私…年収170万、貯金500万、実母から300万、車持ち 　　　数年後には子供が欲しい ●義母…同居、年金月6万、無職、車持ち ●今のマンション＋駐車場2台…家賃10万5千円（高すぎ！） ●車は1台処分するつもり どちらかで迷ってます。 ◆駐車場込みで7万円代の賃貸（築30年！のボロ屋） 　築10年位の狭いアパートでも安くて8万位になるので、 　それならボロくても部屋数があれば子供が出来ても大丈夫。 　10年くらい貯金してから家かマンションを購入。 　でも、10年後から更に35年ローン開始はきつい。 ◆2000万の中古一戸建て購入（共同名義） 　駐車場がいらない。 　頭金＋諸費用を私が出そうかと考えている。 　月々返済額が今の家賃とほぼ同額なので、このまま彼の収入から。 　私の収入はなるべく貯金し、繰り上げ返済したい。 　（でも子供が出来たら働けない） どちらの方が現実的でしょうか？ 本音は購入したいと思ってます。 頭金を500万、と思ってましたが… 広告には「必要年収270万」と書いてるのでギリギリなんですが、 彼の借金があり、住宅ローンの審査が通らないのでは？ 先に借金を返済してしまえば、審査は通りますか？ その場合、頭金が270万円しか出せなくなりますが…。 （母からの300万は、本当にいざと言う時の為に置いておきたいです。） よろしくお願いします。

  • 年収560万で3340万の住宅ローン

    年収560万の28歳会社員で専業主婦の妻と子供(0歳)の3人暮らしです。 3340万の新築一戸建の購入を検討しており、妻の実家からとても近く、妻も妻の両親もたいへん興味をもっています。 営業の話では、某銀行の優遇金利で1.075%(変動金利、全期間店頭表示金利より-1.4%)で35年、ボーナス返済なし、頭金なしの場合、月々9万5000円の返済になります。 現在借りているアパートの家賃が8万7000円です。 このまま賃貸の家賃を払い続けるより月々7000円のプラスで一戸建てを購入できるのなら、若い間にローンを組んでだ方がよいのかな、と考えています。 しかし、ローン額は年収の4～5倍といいますので、私の年収に対して少し 負荷が高いのではないかというのと、今後の子供の養育費を考えると無理しすぎではないかとも感じています。 高望みせず、2600万程度の中古物件を検討すべきでしょうか？ ・勤続年数4年で28歳の会社員、専業主婦の妻と子供(0歳)との3人暮らし ・昨年度の年収は560万、月の手取りは29万でボーナス57万×2 ・大学の育英会の返済が月2.3万で残高350万程度あり ・貯金200万(住宅購入諸費用分除く)

  • 住宅購入にあたりご相談です

    結婚し、住宅を購入することになりました。 住宅購入と、これからの家計をどうしたらいいのか悩んでいます。 主人39歳、妻(私)37歳、子供なし 物件価格2600万の新築マンション 頭金なし(諸経費抜き) 住宅ローンの金利優遇が1.7%です。 だいたい総額で2800万円くらいになりそうです。 貯蓄がないので、頭金がなく、また双方両親からの援助もありません。 住宅ローンをどのように組んだらいいのか、また、 上記物件を買った後、生活費・教育費・繰り上げ返済等の貯蓄等 どうのようにしたらよいでしょうか 家計は大体ですが 夫：年収600万（公務員）私：年収60-70万（パート予定） 月々の返済は ローン返済　\100,000 駐車場\10,000 食費\40,000 夫小遣い\30,000 妻小遣い\20,000 積立貯金\50,000 財形貯金\30,000 残りは貯金 ボーナス(年2回) 手取り約100万(2回合計) ボーナス時のローン返済　\100,000 繰上げ償還をしていくつもりなのでここでどれくらい 返済できたら後の生活がらくになるでしょうか？ また、まだ子供の予定はありませんがそろそろ高齢になるため 早めにほしいなと考えておりますが、そのさいに ・教育費はどれくらいの金額のたくわえがいつまでにどれくらい必要でしょうか？。 ・貯蓄は、まずなにを優先に貯めたらいいでしょうか (教育費、繰り上げ返済、老後資金等） とりとめもなく、不安をそのまま文章にしてしまい、分かりづらくて申し訳ありませんが、どうかアドバイスをお願いします。

  • 住宅ローンについて・・・

    こんにちは。住宅ローンについての心配があり、聞いて欲しいです。 事情があって年内にも住宅の購入を考えていますが、 貯金が余りなく、全額ローンになる予定です。 ローンは諸費用なども含めて全部で2500万程、 家族は夫（26）妻の私（専業・24）、息子（0ヶ月）、 夫の年収は500万です。 月々の返済は65000～75000円ほどで、ボーナスで 15万ほど払う予定です。 （ボーナスは50～60万ほどです。） が、今の家賃が市営で3万＋駐車場7千円で安いので、 それが3万ほど上がることで生活や貯金などを やっていくことができるかどうか心配なのです。 夫はなんとか大丈夫だろうと言っていますが… 私は世間知らずで住宅ローンについても大変疎い ので、このローンについてのご意見が何か 伺えたらと思って、質問してみました。 どなたかよろしくお願いします。

  • フリーランスで住宅ローン

    夫32歳、私33歳、子供6歳2歳の4人家族です。フリーでイラストレーターの夫です。賃貸の家が手狭になり、400万円の頭金で4300万円の新築物件の購入を検討しています。収入としては、700万円ぐらいで、ローン返済は35年で変動金利が4.8%で月々178000円になるそうです。頭金を払った時点で只今残りの貯金は200万円です。この資金計画は厳しいでしょうか？ ご意見をお聞かせ下さい。

  • 親の住宅ローンについて・・

    私は娘で２８才で無職です。 現在、就職先を探す準備中です。 父は現在６０歳です。５８歳で早期退職を迫られ、１８００万の退職金をもらい退職しました。 突然の退職のショックで、しばらく気力をなくしていました。 退職金の１８００万は住宅ローン繰り上げ返済には使わず、月々のローン返済の通帳に１０００万、生活費の通帳に８００万と分けたようです。 現在は再就職をして働き出して１年がたってます。 問題の住宅ローンなんですが、１３年前に３５００万の住宅を８００万の頭金で残り２７００万を借りたそうです。３５年ローンです。 償還明細を見せてもらったら、金利が4.8％で現在残元金が２２００万位でした。 あまりの元金の減らなさに驚いたのと、この先年金暮らしになる父と母が２２００万を返せるか心配です。ボーナス返済が大きいので、公庫に月々に組み込んでもらうようお願いしてみました。現在ボーナス分が４０万×２・月々７万。すると月々管理費など込みで１７万の支払いです。 もう少し減らせる方法を聞いたところ審査次第では３年だけならローンを延ばせるとのことでした。 金利が高いし借り換えを考えたのですが、父は高血圧やらで毎月病院にかかっています。年収も２８０万弱です。現在私も無職なので、このような時は借り換えは不可能ですか？３年延ばすしかないでしょうか？ あと、就職が決まったら毎月１０万を貯金して、５年後に６００万にして繰り上げ返済を考えてます。 繰上げ返済は１００万でも貯まり次第返す方が得ですか？それとも６００万にして返した方が得ですか？ 今まで１３年間は結局金利を払っていたということでしょうか？今後繰り上げ返済をいくらしても元金の２２００万は必ず返さないといけない金額ですよね？ 長々と無知な質問を書いてしまって申し訳ないんですが、これから頑張っていこうと思うのでどなたかアドバイスをよろしくお願いします。

  • 住宅ローンどこで借りるか・・・。

    来年、家を建てたいと思い、情報収集しています。 夫の父所有の土地を相続します。 　銀行、信用金庫、労金、どこがいいのか、 さらに、10年固定後、変動か、フラット35のどちらにするか。 　フラット35は保障料や繰上げ返済手数料がかからないし 全期間固定金利ですが、別途で団信に入ったり、 つなぎ資金は必要だったりしますよね。 　銀行の10年固定後、変動金利を選ぶと、 金利は少し低いし、団信は含まれているけど 保障料、繰上げ返済手数料が2～3万円かかります。 こまめに繰り上げ返済したいと思ってます。 　夫　34歳　年収600万円　 　私　31歳　年収250万円　 　月返済10万円位、ボーナス時はプラス10万円 　年に100～150万円は繰上げ返済用に 　ためようと思ってます。 　自己資金700万円 　親援助　300万円 　諸経費、土地整備、家具など300万円 　頭金　700万円で、2000万円借り入れを予定してます。 こんな我が家は、どんなローンが一番あってますか？ どのローンも良い、悪いがありますし、 火災保険や保障料、登記にどれ位かかって また、うまく選べば低く抑えられるのかわかりません。 勉強不足で、これから金融機関に話を聞きに行きたい ですが、その前に少しでも教えて頂きたいと思います。 経験者、専門家の方 ぜひ、アドバイスをお願い致します。

  • 不動産担保ローン

    夫（39歳）と共働きで5年前に頭金3百万円で約4千万円のマンションを35年ローンで購入し、金融公庫、銀行から借り入れをして、月々約12万円ボーナス時、年2回20万円を支払っています。夫婦共々、結婚前から数箇所からローンがあり、今は別々に支払っているのですが金利の高い所からも借りているので、金利の安い不動産担保ローンを借りて、今別々に支払っているローンを一括で返そうかと話しています。住宅ローンを除いて二人合わせて月々15万円くらい払っています。 今は貯金が出来ない状態なのですが、月々貯金をして繰上げ返済をしたいと考えています。借り替えた方が良いでしょうか？アドバイスお願いいたします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する