住宅のメンテナンス時期と保証期間

質問

コンクリート、鉄、木材、特殊発泡スチロールなどの建築材料がありますが、
それぞれで造った住宅のメンテナンス時期は、建築後平均何年でしょうか？
コンクリート造りは、○○年毎などと御答えください。
メンテナンスにかかる平均費用も御願いします。
（規模によって違うと想いますので平屋１０坪と仮定して計算を御願いします）
それから、国が定めた住宅の保証期間は１０年と聞いていますが、
住宅にガタが来始めるのは１０年後２０年後だと想います。
住宅メーカーなどによっては、耐久性の自信などから保証２０年３０年と言う所もあるのでしょうか？

回答No.6

noname#65504 · ベストアンサー

＃４です。

＞保証義務があるのは、どこでしょうか？

民法、品確法上の瑕疵担保義務は契約相手です。誰とどのような契約をしたかにより請求できる相手が変わります。
売買契約なら売り主であり、請負契約なら施工業者です。
売買契約の場合、施工業者は直接購入者には責任を負わないことが原則です。

＞発泡スチロールがその性質上の原因で劣化したために雨漏りがしたとしても、保証対象外と言う事ですか？

２つの場合が考えられます。
１つは性質上どうしても避けられないので、途中でメンテナンスをすることになっている場合は、メンテナンスをしていないことが原因ですので、保証対象外ですね。
もっとも、メンテナンスについて説明をしていなければ、引き渡し時点で説明不足という欠陥がありますので、保証対象になります。
また長期にわたる性質が把握できていなかったなどのために、早く劣化したなどは、材料に隠れた欠陥がありますので保証対象です。

つまり、引き渡し時点で隠れた欠陥があったかどうかが重要です。
引き渡し時に完全な物を渡していれば後は所有者の管理責任となります。

なお、鉄筋コンクリート造建物の耐用年数ですが、一般には６０年程度と考えられています。
コンクリートはアルカリ性を持っており、アルカリ性のあるコンクリートで覆うことにより鉄筋がさびないようになっています。
しかしコンクリートは空気中の炭酸ガスと反応してアルカリ性を失います（中性化するといいます）。表面から次第に内部に向けて中性化は進みます。
表面から鉄筋までのコンクリートの厚さをかぶり厚さといいます。必要なかぶり厚さは規準で決められており、一般的な環境において中性化が進む速度とこの設計基準上の最低かぶり厚さの関係から、鉄筋のあるところまで中性化が進んで、鉄筋がさびが発生するまでの期間が６０年と考えられているからです。

もちろん、地域の環境条件や酸性雨などの環境変化などにより、それは短くなることもあります。

なお、分譲マンションの管理組合などに対しては、１５年程度をめどに大規模な修繕を行うこと、また修繕計画を５年程度ごとに見直すことが推奨されていますので、５年程度をめやすに、こまめな修繕計画が必要であると考えられいます。
http://www.bes.co.jp/qanda/qanda_no12.html