住宅のメンテナンス時期と保証期間

質問

コンクリート、鉄、木材、特殊発泡スチロールなどの建築材料がありますが、
それぞれで造った住宅のメンテナンス時期は、建築後平均何年でしょうか？
コンクリート造りは、○○年毎などと御答えください。
メンテナンスにかかる平均費用も御願いします。
（規模によって違うと想いますので平屋１０坪と仮定して計算を御願いします）
それから、国が定めた住宅の保証期間は１０年と聞いていますが、
住宅にガタが来始めるのは１０年後２０年後だと想います。
住宅メーカーなどによっては、耐久性の自信などから保証２０年３０年と言う所もあるのでしょうか？

回答No.4

noname#65504

コンクリートは初期ひび割れが発生することがあるので、建築直後からメンテナンスが必要なことはありますね。

＞国が定めた住宅の保証期間は１０年と聞いていますが、

民法では、堅固な建物は１０年、非堅固な建物は５年となっています。
鉄筋コンクリートは堅固な建物、木造は非堅固な建物、鉄骨は判例などから堅固とされる場合もあれば、非堅固とされる場合もあります。
主に軽量は非堅固、重量は堅固と考えられますが、重量鉄骨でも非堅固とされた事例もあります。

民法は、任意規定なので、これとは別途に契約で定めることができます。
業界標準の約款では、堅固な建物は２年、非堅固な建物は１年としていました。

ただし、平成１２年より、品確法という法律ができて、構造上重要な部分と雨水の浸入をする場合は、構造にかかわらず１０年が義務となっています。契約で短くすることはできません。
でも、その他の部分については品確法の対象外ですので、契約次第となります（消費者契約法により施工業者の瑕疵担保は無しというのは無効ですが）。

なお、品確法では義務期間を１０年としていますが、契約により最長２０年まで期間を延長することができることになっています。つまり品確法上有効な期間は２０年で、それを超すものは契約をしても、品確法上は無効な契約となります。

なお、上記はすべて瑕疵担保に関するものですので、劣化や自然災害などにより発生したものは保証対象外です。あくまで引き渡し時点で存在しなおかつわかっていなかった欠陥がだけが対象です。

このほか、法的なものとは別に施工会社が独自のシステムとしてアフターサービス契約をすることが多く、この場合引き渡し後２年目までを補償対象として、２年目に点検を行う契約にしていることが多いです。

それからも、初期不良に対しては２年以内に点検・メンテナンスをすることが普通だと思います。通常アフターサービス契約により初期不良は無料で行われますが。

お礼

御回答有り難うございます。
国、ドームハウス製造会社、販売店、施工業者とありますが、
保証義務があるのは、どこでしょうか？

＞すべて瑕疵担保に関するものですので、劣化や自然災害などにより発生したものは保証対象外です

と言う事は、発泡スチロールがその性質上の原因で劣化したために雨漏りがしたとしても、保証対象外と言う事ですか？
もし、そうなら大変お粗末な法令であり、国民にとっては大変恐ろしい事ではないでしょうか？