住宅のメンテナンス時期と保証期間

質問

コンクリート、鉄、木材、特殊発泡スチロールなどの建築材料がありますが、
それぞれで造った住宅のメンテナンス時期は、建築後平均何年でしょうか？
コンクリート造りは、○○年毎などと御答えください。
メンテナンスにかかる平均費用も御願いします。
（規模によって違うと想いますので平屋１０坪と仮定して計算を御願いします）
それから、国が定めた住宅の保証期間は１０年と聞いていますが、
住宅にガタが来始めるのは１０年後２０年後だと想います。
住宅メーカーなどによっては、耐久性の自信などから保証２０年３０年と言う所もあるのでしょうか？

回答No.1

noname#78261

範囲の広い話で回答しにくいと思いますよ。おそらく。

どんな工法でもその中で一番耐候性の弱いものからメンテが必要です。
おっしゃるような構造材のメンテが必要になるのは仕上げ材などほかの部位が劣化して性能が保てなくなって劣化するという連鎖で起こることがおおいのです。
たとえば塗装やコーキングは7年位から劣化します。防水性を塗装やこーキングに頼った工法ではそのころからメンテが必要です。

しかも、建っている環境によってもメンテの期間は大きく違います。
なので、一概には言えないところです。
平均費用もしかり工法と材料と仕上の種類の多さから言うともう少し限定しないと何とも判断できません。
材料ごとに耐久が違うので多くの組み合わせである建築はその材料によってメンテが発生するのは仕方ないと思うのです。

ただ、どのメンテも5年ごと位は点検をしてメンテをするようにと言っているように思います。5年ごとにチェックしてみて1回目のメンテは５年目のこともあれば15年目のこともあるのでしょう。

メーカーで長期保証をやっているところはあるようですね。20年というのは聞いたことあります。
しかし、耐久性の自信とも取れますが、基本的には有料点検や有料メンテを行って初めて保証が受けられます。確実な顧客確保策であるとも取れますので安心しきるのはどうでしょう。

お礼

御意見御回答有り難うございます。
範囲を狭めますと、○○ドームハウスと言う物があり（URLは載せられないようですので検索してください）
発泡スチロールの密度を高め、表面にコンクリートのような保護膜があり、UVカット塗料を塗って仕上げるようです。
ホームページでは、「世界一の耐久性」「半永久」「３００年」と書きながら、
「発泡ポリスチレンは紫外線や薬品、あるいは熱の影響を受けなければ、半永久的」
とも書いてあり、
紫外線や熱の影響は確実に受けるのですから、実際はどれほど持つのか心配になっているのです。
メーカーに問い合わせましたら、国の決まりで１０年は保証し、１０年毎のメンテナンスが必要と言われました。
それが、メンテナンス頻度として長いのか短いのかと、
どれ位の費用がかかるのかを知りたいのです。
（メンテナンスは外壁全体を塗り直さなければならないと想います）
kei4912さんのお話ですと５年や７年ごとのメンテナンスも考えられるようですが、
その期間に接合部分に亀裂が走ったり、雨漏りがした場合、
メーカーは保証してくれるものなのでしょうか？（１０年以内）
設置環境は、住宅に囲まれた極普通の環境で、気温は高めですが、台風や地震その他の被害に遇った事はありません。