新築一戸建 いくら？

質問

ここ2年の間にマイホームを建てる予定の知り合いがいます。
土地から購入するらしいんですが、下記のことを誰か教えてください。

・建坪25くらいで1500万くらいで家を建てるのは可能なのでしょうか（3LDKくらい）？
・土地代・建築代以外に掛かる費用として何があるのでしょうか？
・給与が30歳手取り20万で可能でしょうか？

回答No.5

burokion · ベストアンサー

建坪２５くらいですと、２Ｆ建ての家ですよね。
単純に凹凸のない１Ｆ～２Ｆの家を建てると考えますよね。
２５ｘ２５＝５０坪（総床面積）
５０坪ｘ４０万（標準坪単価より比較的安い価格）＝２０００万
２Ｆが多少凹凸のある家だとしても、４０坪として
４０坪ｘ４０万＝１６００万
建物金額の他にかかるのが、
諸費用１００万＋外構（あとでも出来る、自分達でも出来る）１００万＋屋外給排水工事（水道工事）１００万＋家電・家具費＋１００万
等色々かかりますよ。
それに消費税５％が加えられます。
２０００万だとして１００万円。
現実問題値引きがあるから、建物１５００万＋諸費用４００万＋土地代
１０００万＝２９００万前後かと思います。
土地からの購入ともなれば、さすがに建物は安くせざるを得ないかと、
坪４０万前後のメーカーです。
すべてかかる費用は２５００～３５００万が一般的だと思います。
あと同じ３０代前半の方ですので、ご意見させて頂きます。
給与が手取りで２０万ですよね。
正直まだ新築の購入は厳しいかと思います。
奥さんが働いていれば可能かもしれません。けど、お子さんが小さいと働けないので厳しいです。
頭金は大きいですよ１００万でも２００万でも出来る限り入れて下さい。１００万単位でえらく返済が変わってきます。
すみませんが、同じ年ではありますが、給与に１０万以上の差があるんです。自分の収入と支出を色々計算したら、結構ぎりぎりです。妻の収入は当てにしてませんプラスαということで考えて下さい。
新築して返済し、普通に生活していくと最低２７万前後はかかります。よく月々何がかかるか十分計算し、返済能力があるかご検討願います。

回答No.4

gutoku2

>建坪25くらいで1500万くらいで家を建てるのは可能なのでしょうか（3LDKくらい）？

当該金額が土地価格を含んでいなければ可能です。。
また建築地が田舎であれば、土地付きで当該金額の新築建売住宅も存在します。
（質問者さんの条件に合う物件であるか否かは保証の限りではありません）

>土地代・建築代以外に掛かる費用として何があるのでしょうか？

土地が建築できる状態になければ整地料
門扉、庭（砂利を敷いたり）等の外構（外溝）工事が必要な場合があります。
（この金額もピンからキリまでありますが、家を建築後に行う事も可能です
　から、一概にいくらとは言えません。ちょっと手を付けただけでも100万円
　程度はかかります。上はキリがありません）
当該建築物を登記する手数料も数万円必要です。
地鎮祭、上棟式を行う場合は、別途費用が必要（勿論任意です）

>・給与が30歳手取り20万で可能でしょうか？

一概には言えません。
現在、自由に使えるお金（食費、自家用車ローン等の必要な出費を払って余った
お金）が返済可能額となります。

返済例ですが、1500万円を借入し年利3.25％であれば、月々4万円返済、
賞与で12万円返済で35年で完済します。

この金額を返済できると想定できるのであれば可能です。
（手持ち資金が500万円程度あれば非常に現実的になります）
具体的にいくら借り入れる必要があるかを決定しないと、回答は困難です。

今後の行動
　○建築予定地は、土地のかさ上げ、整地費用がかかるか否かの確認
　　　（古い家が建っていてそれを取り壊す場合は、別途数百万かかります）
　○欲しい家が概ねいくらくらいかかるかを、工務店やハウスメーカーに
　　聞いてみる。（坪単価はピンからキリまでありますから、色々事前調
　　査する必要はあります）
　　　※理論上は建築可能額が低くても、自分が欲しい家がいくらかかる
　　　　かが分からなければ意味がありません。
　○自分の手持ち資金を確認（預金、株式等現金化が可能な資金）
　○借入予定額を上記より確定
　○銀行（等）で、その額が借入可能であるか仮審査をしてもらう。
　　　（銀行の与信基準に、質問者さんの所得や信用状況が準拠していれば
　　　　借入が可能です）
　　　※転職等で入社1年目等ですと借入できない場合もあります。
　○借入可能であれば、返済のシュミレーションを行い、実際に返済可能額
　　であるかを判断
このような順番になります。後はじっくり検討する事になります。

回答No.3

penkin

大雑把なのですが、都市部などでなければ普通の家なら１２００万位で収まりますね。（もっと安くもなりますが）
地域により消防法などの指定があれば、資材費が割高ですが。

お礼

都心部と郊外では税金などと一緒で違ってくるんですか。
わかりました。

回答No.2

noname#140971

建坪２５は、必ずしも小さくないですね。
我が団地の１２戸の中で建坪２５を越えているのは１戸だけ。
我が家が建坪２８ですから３坪程大きいですね。
土地は６１坪です。
駐車場を３台分確保しているので庭は洗濯物を干す程度。
非常につつましい一戸建てです。

ところで、建坪と総建坪とは違います。
ですから、総建築費用は建坪２５だけじゃ判断不能ですね。
総建坪×坪単価＝建築費。
このように考えられら・・・。

さて、この坪単価ですがある程度の水準を確保したければ６５万円が目安。
「坪単価=２５万円」などの家もあるようです。
が、「坪単価=５２万円」が安心ラインとの見方も可能。
この辺りは、それぞれの考え方です。

ところで、我が家は四国の片田舎の田んぼの中。
ですから、土地は１坪１４万円でした。

さて、純粋な土地代・建築代以外に掛かった費用は５００万円でした。
この５００万円は、駐車場、エクステリア追加工事、家具等の諸費用の全て。

Q、給与が30歳手取り２０万円で可能でしょうか？
A、不可能に近い。

さて、手取り２０万円ということは私の娘と同じ。
この娘、我が家の居候ながら貯蓄額はゼロ。
とても、一戸建てを立てる余裕などありません。
「不可能に近い」という理由です。

お礼

やっぱ「不可能に近い」ですよね。いろんなところのサイトを見てると「土地代・建築代以外に掛かった費用」って結構掛かるんですね。
いろいろ教えていただきありがとう御座います。

回答No.1

getbass

建築代は坪/600,000で可能。土地代は？30歳で20万/月でフルローンは厳しいかな？頭金は必要です。設計費、確認申請費は先に必要。一生ものですから慌てずに検討しましょう。

お礼

早速の回答、ありがとう御座います。やっぱフルローンは難しいですか・・・参考にします。