新築の建設費用について

質問

3年後に新築を建てる予定です。土地はあります。下記のような家計の状況ではいくらぐらいの家(本体、諸工事費含めて)が建てられるでしょうか。希望としては木造4LDK位の家です。夫サラリーマン 41歳、年収(手取り)560万、妻31歳、無職、子供2人(0歳と4歳)。

頭金500万。諸費用分200万。15年ローンを組む予定。
他にローンはありません。

大体月に8万円位、ボーナスで年間20～30万円位の返済を考えています。

情報が足りなければ補足させていただきます。
宜しくお願いします。

回答No.1

BABA4912 · ベストアンサー

諸費用含め約2000万円程度の家ができます。
坪60万であれば約30坪の家ができますから家族4人であれば充分でしょう
なお、諸費用はもう少し余裕を見た方がよろしいかと思います。

質問者様の条件で金利3.5%で計算してみました。
下記でローンシュミレーションができます。

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

回答ありがとうございました。諸費用等もう一度見直してみます。HPも参考にしてみます。

回答No.4

nonbay39

＞大体月に8万円位、ボーナスで年間20～30万円位の返済を考えています。
　とありますが、年利３．５％１５年払いで、その支払額ならば１５００万円の借入額になるでしょう。年間支払額が１２０万円強でしょう。

　頭金５００万円と諸費用を２００万円を別に用意するのならばで込み込み２０００万円の家ということになるでしょう。

　地盤改良費や給排水関係が読めませんので、豪華でも大きくも無い家ならば建築は可能でしょう。実質使える費用を１６００万円と考えれば、坪単価５０万円で３２坪の家が建つことにはなるでしょう。（坪単価計算は意味無く嫌いではありますが）

　ボーナスも安定しているのであれば、支払いも全く無理のない範囲だと思います。

　仮に金利が４．５％になると年間支払額が１４０万円弱になりますが、それでも問題はなく同じ考えで建てられるとは思います。

お礼

回答ありがとうございました。私も考えてみた結果1500万円前後かなと思います。とても参考になりました。

回答No.3

sky_

難しい計算は分かりにくいですよね。
簡単にやるなら、各銀行のHPで住宅ローンの返済シュミレーションやいくらまで借りれるかのシュミレーションをやってみるといいです。
ご質問に書いてある条件などで、出来たと思います。

私も何度もやってみました。
難しいのは金利の設定ですよね。3年後となると、一体どうなっているのか・・・。

参考URL：

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/index.html

お礼

回答ありがとうございました。全く無知なもので参考になりました。銀行のHPを覗いてみます。

回答No.2

noname#140971

900万円×5.00=4,500万円。
800万円×4.50=3,600万円。
700万円×4.00=2,800万円。
600万円×3.00=1,800万円。

ですから、1,800+500=2,300万円が総費用限度額。

年収600万円と700万円とで、差が1000万円との計算です。
が、月々の返済額が+8万円でも、生活水準は同じだからこれも当然。

年収600万円と700万円とで、差が800万円との計算です。
これも、月々の返済額が+7万円でも、生活水準は同じだから当然。

さて、今、年収800万円で3,600万円のローンを企図していたとしましょう。
が、転職を余儀なくされて年収が600万円までダウン。
同じ生活水準を維持するには、ローンも1,800万円まで減らさねばなりません。

年収×5.0＝ローン限度額

この計算式は、年収900万円世帯のそれだというのが私の考えです。

お礼

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。